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資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)輔導(dǎo)(3)
第二節(jié) 資產(chǎn)評估的假設(shè)與原則
一、資產(chǎn)評估假設(shè)
資產(chǎn)評估的假設(shè)中最重要的基本假設(shè)有:交易假設(shè)、公開市場假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)。
(一)交易假設(shè)
1.含義:
交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進行的一個最基本的前提假設(shè),交易假設(shè)是假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中,評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價。
2.意義:
(1)為資產(chǎn)評估得以進行創(chuàng)造了條件;
(2)限定了資產(chǎn)評估的外部環(huán)境:資產(chǎn)是被至于市場交易之中,不能夠脫離市場條件而孤立的進行資產(chǎn)評估。
(二)公開市場假設(shè)
1.含義:
(1)公開市場假設(shè)就是假定比較完善的公開市場存在,被評估資產(chǎn)將要在這樣的市場中進行交易。
(2)公開市場的含義:
指充分發(fā)達與完善的市場條件,是一個有自愿的買者和賣者的競爭性市場,在這個市場上,買者和買者的地位是平等的,彼此都有獲得足夠市場信息的機會和時間,買賣雙發(fā)的交易行為都是在自愿的、理智的而非強制,或不受限制者的條件下進行的。
(3)公開市場是有范圍的,可以根據(jù)實際評估業(yè)務(wù)確定其范圍。
(4)資產(chǎn)的交換價值受市場機制的制約并由市場行情決定,而不是由個別交易決定。
2.使用條件
凡是能夠在公開市場上交易,用途較為廣泛或者通用性較強的資產(chǎn),都可以考慮使用公開市場假設(shè)進行評估。
3.意義:
其他假設(shè)(持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè))都是以公開市場假設(shè)為基本參照。
(三)持續(xù)使用假設(shè)
1.含義:
持續(xù)使用假設(shè)首先設(shè)定被評估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài),包括正在使用中的資產(chǎn)和備用的資產(chǎn);其次根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)和信息,推斷這些處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。
2.使用條件
持續(xù)使用假設(shè)是在一定市場條件下對被評估資產(chǎn)使用狀態(tài)的假設(shè),其評估結(jié)果使用范圍常常使用限制的,他只對特定的買者或者賣者是公平合理的。
3.分類:
該假設(shè)細分為三種情況:
在用續(xù)用;轉(zhuǎn)用續(xù)用;移地續(xù)用。
(四)清算假設(shè)
清算假設(shè)是對資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明;
清算評估值通常要低于公開市場假設(shè)和持續(xù)使用假設(shè)前提下同樣資產(chǎn)的評估值。
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