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49. 建筑物的有形損耗包括()。

A.建筑物自然老化

B.建筑物磨損

C.自然災(zāi)害引起的建筑物功能減弱

D.由于生產(chǎn)工藝改進(jìn)引起建筑物設(shè)備陳舊

50. 房地產(chǎn)開發(fā)成本中的房屋建筑安裝工程費(fèi)包括()。

A.招投標(biāo)費(fèi)

B.場(chǎng)地平整費(fèi)

C.質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)

D.預(yù)算審查費(fèi)

51. 應(yīng)用基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法評(píng)估宗地地價(jià)必須具備的條件包括()。

A.城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)

B.基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)

C.宗地的收益

D.宗地的開發(fā)成本

E.宗地容積率

52. 在對(duì)紅利增長(zhǎng)型股票的評(píng)估中，股利增長(zhǎng)率的確定包括()等幾種方法。

A.歷史數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析法

D.合同約定法

C.趨勢(shì)分析法

D.物價(jià)指數(shù)法

53. 對(duì)于樓面地價(jià)與土地單價(jià)之間的關(guān)系，下列說法中正確的是()。

A.樓面地價(jià)一定大于土地單價(jià)

8. 樓面地價(jià)一定小于土地單價(jià)

C.樓面地價(jià)可以等于土地單價(jià)

D.樓面地價(jià)可以小于土地單價(jià)

54. 對(duì)房地產(chǎn)實(shí)體了解包括()。

A.土地形狀

B.土地開發(fā)程度

C.土地權(quán)利性質(zhì)

D.建筑物結(jié)構(gòu)

E.建筑物朝向

55. 一個(gè)林區(qū)的森林，可以根據(jù)()等因素的不同，劃分成不同的林分。

A.樹種組成

B.森林起源

C.林相

D.地租

E.林齡

56. 非耗竭性資源包括()。

A.氣候資源

B.森林資源

C.土地資源

D.礦產(chǎn)資源

E.水資源

57. 無形資產(chǎn)的獲利能力通常表現(xiàn)為()。

A.超常收益能力

B.超額收益能力

C.追加利潤(rùn)

D.壟斷利潤(rùn)

E.利潤(rùn)總額

58. 影響非專利技術(shù)評(píng)估價(jià)值的因素包括技術(shù)的()。

A.保護(hù)期限

B.開發(fā)成本

C.市場(chǎng)情況

D.獲利能力

59. 無形資產(chǎn)的成本特性包括()。

A.共益性

B.虛擬性

C.積累性

D.附著性

E.弱對(duì)應(yīng)性

60. 商標(biāo)權(quán)一般包括()。

A.繼承權(quán)

B.回饋轉(zhuǎn)讓權(quán)

C.許可使用權(quán)

D.獨(dú)占權(quán)

E.排他專用權(quán)

61. 資產(chǎn)評(píng)估中，通常將()歸類為其他資產(chǎn)。

A.租入固定資產(chǎn)改良支出

B.股票發(fā)行費(fèi)用

C.醫(yī)藥經(jīng)銷權(quán)

D.凍結(jié)存款

62. 在長(zhǎng)期投資評(píng)估中，首先應(yīng)明確的主要內(nèi)容包括()。

A.原始始投資額

B.投資額占被投資企業(yè)的總資本的比重

C.投資期間物價(jià)變動(dòng)指數(shù)

D.投資收益計(jì)算方法

E.歷史上的長(zhǎng)期投資收益額

63. 在運(yùn)用成本法評(píng)估在產(chǎn)品時(shí)，可()計(jì)算評(píng)估值。

A.根據(jù)價(jià)格變動(dòng)系數(shù)調(diào)整原成本

B.根據(jù)社會(huì)平均消耗定額和現(xiàn)行市價(jià)

C.根據(jù)在產(chǎn)品的完工程度

D.根據(jù)賬面價(jià)值

64. 運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，從財(cái)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)方面判斷企業(yè)的可比性需著重注意企業(yè)間的()。

A.企業(yè)規(guī)模

B.財(cái)務(wù)指標(biāo)

C.競(jìng)爭(zhēng)地位

D.市場(chǎng)條件

E.財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)

65. 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的可比價(jià)值倍數(shù)，通常選擇企業(yè)的()等財(cái)務(wù)指標(biāo)為計(jì)算依據(jù)。

A.銷售收入

B.流動(dòng)比率

C.無負(fù)債凈現(xiàn)金流量

D.利息、折舊和稅前利潤(rùn)

E.凈產(chǎn)值

66. 在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，對(duì)企業(yè)中的無效資產(chǎn)采取()等處理方式。

A.修復(fù)后評(píng)估

B.“資產(chǎn)剝離”

C.“填平補(bǔ)齊”

D.獨(dú)立變現(xiàn)

E.單獨(dú)評(píng)估

67. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，“關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)說明”具體包括()。

A.資產(chǎn)及負(fù)債清查情況的說明

B.實(shí)物資產(chǎn)分布情況說明

C.在建工程評(píng)估說明

D.關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說明

E.運(yùn)用法律法規(guī)情況說明

68. 根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行行政法規(guī)和部門規(guī)章，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)有下列()情形之一的，責(zé)令改正，并予以警告。

A.向有關(guān)單位和個(gè)人支付回扣或介紹費(fèi)的

B.對(duì)委托人、被評(píng)估單位或其他單位和個(gè)人進(jìn)行脅迫、欺詐、利誘的

C.對(duì)其能力進(jìn)行廣告宣傳的

D.惡意降低收費(fèi)的

69. 《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》認(rèn)為下列概念中表明客觀事實(shí)的概念是()。

A.價(jià)值

B.成本

C.市場(chǎng)

D.價(jià)格

70. 在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，年金法的正確數(shù)學(xué)表達(dá)式可用()表示。

三、綜合題共 5題，共60分。其中(一)題8分， (二)題10分，(三)題12分，(四)題12分，(五)題18分。有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的，應(yīng)列出公式。

(一)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與被評(píng)估單位串通作弊，故意出具虛假評(píng)估報(bào)告的，按照 (國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估違法行為處罰辦法》，應(yīng)該如何處罰?并指出資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估結(jié)論披露過程中應(yīng)該遵守哪些具體的職業(yè)道德規(guī)范。

(二)甲企業(yè)許可乙企業(yè)使用其生產(chǎn)可視對(duì)講電話的專利技術(shù)，已知條件如下：甲企業(yè)與乙企業(yè) 共同享用可視對(duì)講電話專利，甲乙企業(yè)設(shè)計(jì)能力分別為 150萬部和50萬部：該專利為甲企業(yè)外購(gòu)，脹面價(jià)值100萬元，已使用4年，尚可使用6年，假設(shè)前4年技術(shù)類資產(chǎn)累計(jì)價(jià)格上漲率為15%;該專利對(duì)外許 可使用對(duì)甲企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有較大影響，由于失去壟斷地位，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)加劇，預(yù)計(jì)在以后6年，甲企業(yè)減少收益按折現(xiàn)值計(jì)算為50萬元，增加研發(fā)費(fèi)用以提高技術(shù) 含量、保住市場(chǎng)份額的追加成本按現(xiàn)值計(jì)算為10萬元。請(qǐng)?jiān)u估該項(xiàng)專利許可使用的最低收費(fèi)額(以萬元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)。

(三)評(píng)估機(jī)構(gòu)于 2002年1月對(duì)某公司進(jìn)行評(píng)估，該公司擁有甲企量發(fā)行的非上市普通股票100萬股，每股面值1元。經(jīng)調(diào)查，由于甲企業(yè)產(chǎn)品老化，評(píng)估基準(zhǔn)日以前的幾年 內(nèi)，該股票的收益率每年都在前一年的基礎(chǔ)上下降2%，2001年度的收益率為10%，如果甲企業(yè)沒有新產(chǎn)品投放市場(chǎng)，預(yù)計(jì)該股票的收益率仍將保持每年在前 一年的基礎(chǔ)上下降2%。已知甲企業(yè)正在開發(fā)研制一個(gè)新產(chǎn)品，預(yù)計(jì)2年后新產(chǎn)品即可投放市場(chǎng)，并從投產(chǎn)當(dāng)年起可使收益率提高并保持在15%左右，而且從投產(chǎn) 后第3年起，甲企業(yè)將以凈利潤(rùn)的75%發(fā)放股利，其余的25%用作企業(yè)的追加投資，凈資產(chǎn)利潤(rùn)率將保持在20%的水平。若折現(xiàn)率為15%，求被評(píng)估公司所 持甲企業(yè)股票2002年1月1日的評(píng)估值。

(四)一、背景資料

被評(píng)估企業(yè)是一個(gè)以生產(chǎn)出口礦產(chǎn)品為主業(yè)的礦山企業(yè)，2001年的收益情況見企業(yè)的利潤(rùn)表，其中表中補(bǔ)貼收入30萬元中包括了企業(yè)增值稅出口退稅20萬元 和因水災(zāi)政府專項(xiàng)補(bǔ)貼10萬元;表中營(yíng)業(yè)外支出15萬元為企業(yè)遭受水災(zāi)的損失支出。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析，預(yù)計(jì)從2002年到2005年企業(yè)的凈利潤(rùn)將在 2001年正常凈利潤(rùn)水平上每年遞增2%，從2006年到2021年企業(yè)凈利潤(rùn)將保持在2002年至2005年各年凈利潤(rùn)按現(xiàn)值計(jì)算的平均水平上(年 金)。根據(jù)最優(yōu)原則，企業(yè)將在2021年底停止生產(chǎn)實(shí)施企業(yè)整體變現(xiàn)，預(yù)計(jì)變現(xiàn)值約為100萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為8%，現(xiàn)行的稅收政策保持不變，試評(píng)估 2001年12月31日該企業(yè)的價(jià)值。

二、答題要求：

1. 分步計(jì)算，并寫出各步驟的數(shù)學(xué)表達(dá)式;

2. 計(jì)算中折現(xiàn)系數(shù)保留小數(shù)點(diǎn)后4位，各步驟及最終結(jié)果計(jì)算保留到個(gè)位，小數(shù)點(diǎn)后4舍5人，貨幣單位為元。

項(xiàng) 目	行 次	本年累計(jì)數(shù)
一、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入	1	9500000
減：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本	4	5500000
主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加	5	300000
二、主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)	10	3700000
加：其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)	11	0
減：營(yíng)業(yè)費(fèi)用	14	200000
管理費(fèi)用	15	1900000
財(cái)務(wù)費(fèi)用	16	400000
三、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)	18	1200000
加：投資收益	19	0
補(bǔ)貼收入	22	300000
營(yíng)業(yè)外收入	23	0
減：營(yíng)業(yè)外支出	25	150000
四、利潤(rùn)總額	27	1350000
減：所得稅 （33 ％ ）	28	445500
五、凈利潤(rùn)	30	904500

(五)被評(píng)估設(shè)備系 A企業(yè)擬單獨(dú)對(duì)外轉(zhuǎn)讓的一臺(tái)于1997年4月10日從國(guó)外進(jìn)口的大型設(shè)備。評(píng)估人員通過查詢?cè)O(shè)備進(jìn)口合同及有關(guān)賬簿了解到，該設(shè)備進(jìn)口時(shí)的CIF(到岸 價(jià))為22萬美元，當(dāng)年A企業(yè)為關(guān)稅及進(jìn)口環(huán)節(jié)稅免稅企業(yè)。銀行手續(xù)費(fèi)及代理費(fèi)等約占設(shè)備CIF的10%，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)約占設(shè)備CIF的5%，安裝調(diào)試費(fèi)約 占設(shè)備CIF的20%，當(dāng)時(shí)的人民幣與美元的比價(jià)為8.3=1。評(píng)估人員經(jīng)進(jìn)一步調(diào)查得知以下資料：

1. 被評(píng)估設(shè)備的現(xiàn)時(shí)FOB(離岸價(jià))為18萬美元，境外運(yùn)雜費(fèi)及保險(xiǎn)費(fèi)為設(shè)備FOB的6%，現(xiàn)行關(guān)稅稅率為20%，增值稅稅率為17%，銀行手續(xù)費(fèi)及代 理費(fèi)為設(shè)備CIF的10%，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)約占設(shè)備CIF的5%，安裝調(diào)試費(fèi)約占設(shè)備C1F的20%，現(xiàn)行人民幣與美元的比價(jià)仍為8.3=1。

2. 被評(píng)估設(shè)備從1997年4月開始投入使用，在不停產(chǎn)的情況下，于1999年4月對(duì)該設(shè)備做廠一定的技術(shù)改造，投資15萬元人民幣給設(shè)備增添了一個(gè)深加 工配套裝置。該設(shè)備使用到2001年4月時(shí)，由于操作上的原因造成該設(shè)備傳動(dòng)齒輪嚴(yán)重受損，導(dǎo)致設(shè)備停產(chǎn)至評(píng)估基準(zhǔn)日。經(jīng)有關(guān)技術(shù)人員檢測(cè)認(rèn)定該設(shè)備更換 傳動(dòng)齒輪后仍能繼續(xù)使用10年，損壞的傳動(dòng)齒輪的價(jià)值約占設(shè)備重置成本的2%，傳動(dòng)齒輪的現(xiàn)行購(gòu)買價(jià)格為5萬元人民幣，調(diào)換費(fèi)用約2萬元人民幣。

3. 從1997年4月到2002年4月國(guó)內(nèi)沒備類價(jià)格沒有明顯變化，設(shè)備生產(chǎn)國(guó)設(shè)備類價(jià)格指數(shù)有所下降但具體情況無法查詢。

4. 假設(shè)潛在買主只限于設(shè)備所在地投資者。

5. 評(píng)估基準(zhǔn)日A企業(yè)為關(guān)稅及進(jìn)口環(huán)節(jié)稅正常納稅企業(yè)。

評(píng)估要求：

(一)基本要求：

試評(píng)估該設(shè)備于2002年4月10日(評(píng)估基準(zhǔn)日)的變現(xiàn)價(jià)值。

(二)計(jì)算過程要求：

計(jì)算過程中的小數(shù)點(diǎn)后保留3位，計(jì)算結(jié)果保留到個(gè)位，小數(shù)點(diǎn)后四舍五人。

(三)評(píng)估結(jié)論說明要求：

1. 需說明評(píng)估結(jié)論是否有約束條件。

2. 需說明應(yīng)提醒評(píng)估報(bào)告閱讀及使用人在理解和使用評(píng)估結(jié)果時(shí)應(yīng)注意的問題。

參考答案

一、單項(xiàng)選擇題 (共40題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意。)

1.B2.D3.A4.B5.C6.B7.D8.D9.B10.C11.E12.D13.E14.B15.B16.C17.D18.A19.C20.B21.A22.B23.A24.C25.A26.D27.A28.B29.D30.B31.C32.D33.B34.C35.A36.D37.C38.A39.C40.D

二、多項(xiàng)選擇題 (共30題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

41.AD42.BC43.ACD44.DCD45.BCD46.AB47.ABDE48.ABC49.ABC50.ACD51.ABE52.AC53.CD54.ABDE55.ABCE56.ABCE57.ABCD58.BCD59.BE60.ACDE61.ABD62.ABDE63.ABC64.BE65.ACD66.BE67.AD68.ABD69.BCD70.DE

三、綜合題 (共5題，共60分)。其中(一)題8分， (二)題10分，(三)題12分，(四)題12分，(五)題18分。有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的，應(yīng)列出公式。

(一)1. 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與被評(píng)估單位串通作弊，故意出具虛假報(bào)告的，應(yīng)作如下處罰：

(1)沒收違法所得;

(2)處以違法所得一倍以上五倍以下的罰款，并予暫停執(zhí)業(yè);

(3)給利害關(guān)系人造成重大經(jīng)濟(jì)損失或者產(chǎn)生惡劣社會(huì)影響的，吊銷資產(chǎn)評(píng)估資格證書。

2. 資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估結(jié)論披露過程的具體職業(yè)道德規(guī)范。資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估結(jié)論披露過程中，除了應(yīng)當(dāng)遵守資產(chǎn)評(píng)估師基本職業(yè)道德規(guī)范對(duì)評(píng)估結(jié)論披露過程的有關(guān)要求外，還應(yīng)遵守以下具體職業(yè)道德規(guī)范：

(1)應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則出具評(píng)估報(bào)告;

(2)資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行評(píng)估結(jié)論披露時(shí)，應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中充分披露評(píng)估所依據(jù)的假設(shè)、限制條件及與評(píng)估相關(guān)的其他信息;

(3)應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)報(bào)告使用者恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告;

(4)不應(yīng)在自己未參與項(xiàng)目的評(píng)估報(bào)告上簽署，也不得允許他人以本人名義簽署評(píng)估報(bào)告;

(5)不得向委托方或相關(guān)當(dāng)事方獲取服務(wù)費(fèi)之外的不正當(dāng)利益。

(二)1. 重置成本凈值=100×(1+15%)× 6/(4+6)=69(萬元)

2. 重置成本凈值分?jǐn)偮?50/(150+50)×100%=25%

3. 機(jī)會(huì)成本=50+10=60(萬元)

4. 該專利許可使用的最低收費(fèi)額=69× 25%+60=77.25(萬元)

(三)1. 新產(chǎn)品投資以前兩年的收益率分別為：

10%× (1—2%) =9.8% 9.8%× (1—2%) =9.6%

2. 新產(chǎn)品投產(chǎn)以前兩年內(nèi)股票收益現(xiàn)值為：

收益現(xiàn)值=100×1×9.8%/(1+15%)+100×1×9.6%/(1+15%)(1+15%)

=8.52+7.26

=15.78(萬元)

3. 新產(chǎn)品投產(chǎn)后第一及第二年該股票收益現(xiàn)值之和：

股票收益現(xiàn)值之和

4. 從新產(chǎn)品投產(chǎn)后第三年起股利增長(zhǎng)率：

股利增長(zhǎng)率=20%×25%=5%

5. 從新產(chǎn)品投產(chǎn)后第三年起至以后該股票收益現(xiàn)值：

股票收益現(xiàn)值

6. 該股票評(píng)估值=15.78118.44+85.77;119.99(萬元)

(四)一、計(jì)算企業(yè)2001年正常凈利潤(rùn)

正常凈利潤(rùn)=904500+(150000—100000)(1—33%)=938000(元)

二、計(jì)算 2002—2005年各年凈利潤(rùn)

1. 2002年凈利潤(rùn)=938000×(1+2%)=956760(元)

2. 2003年凈利潤(rùn)=938000×(1/2%)9=975895.2(元)

或=956760×(1+2%)=975895.2(元)≈975895(元)

3. 2004年凈利潤(rùn)=975895×(1+2%)=995413(元)

4. 2005年凈利潤(rùn)=995413×(1+2%)=1015321(元)

三、計(jì)算 2006—2021年的年金收益

=3258919×03019

=983868

四、計(jì)算企業(yè)價(jià)值

=3258919+12298350×(1-0.2919)×0.735+1000000×0.2145

=3258919+6400719+214500

=9874138(元)

(注：如果所有計(jì)算式正確，允許最終評(píng)估值(結(jié)果)有——定的誤差，誤差控制在小數(shù)點(diǎn)前3位數(shù)內(nèi))

(五)一、被評(píng)估設(shè)備現(xiàn)時(shí)(重置成本)取得價(jià)值

1. 設(shè)備CIP(到岸價(jià))=18×(1+6%)=19.08(萬美元)

2. 應(yīng)納關(guān)稅=19.08× 20%=3.816(萬美元)

3. 應(yīng)納增值稅=(19.08+3.816)×17%=3.892(萬美元)

4. 銀行及代理手續(xù)費(fèi)=19.08×10%=1.908(萬美元)

5. 國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=19.08× 5%=O.954(萬美元)

6. 被估設(shè)備現(xiàn)時(shí)(重置成本)取得價(jià)值=19.08+3.816+3.892+1.908+0.954=29.65(萬美元)

或=29.65× 8.3×10000=2460950(元人民幣)

二、被評(píng)估設(shè)備有形損耗額 (實(shí)體性貶值)

1. 設(shè)備的賬面價(jià)值=22× (1+10%+5%+20%)=29.7(萬美元)

或=29.7× 8.3×10000=2465100(元人民幣)

2. 設(shè)備復(fù)原重置成本=24651001150000=2615100(元人民幣)

3. 設(shè)備加權(quán)投資復(fù)原重置成本：

(1)2465100×4=9860400(元人民幣)

(2)150000×2=300000(元人民幣)

(3)9860400+300000=10160400(元人民幣)

4. 設(shè)備加權(quán)投資年限=10160400÷2615100=3.89(年)

5. 不可修復(fù)部分有形損耗率=3.89/(3.89+10) ×100%=28%

6. 設(shè)備有形損耗額：

(1)設(shè)備不可修復(fù)部分復(fù)原重置成本=2460950× (1—2%)=2411731(元人民幣)

(2)不可修復(fù)部分有形損耗額=2411731 ×28%=675285(元人民幣)

(3)被評(píng)估設(shè)備有形損耗額=675285+70000=745285(元人民幣)

三、設(shè)備評(píng)估值

設(shè)備評(píng)估值=2460950—745285=1715665(元人民幣)

四、評(píng)估結(jié)論說明

1. 因本次評(píng)估的是設(shè)備的變現(xiàn)值，本評(píng)估值中未包括設(shè)備的安裝調(diào)試費(fèi)

2. 本評(píng)估值中未扣減設(shè)備拆卸及變現(xiàn)過程中的費(fèi)用;

3. 本評(píng)估值中未考慮變現(xiàn)過程中的稅金。

(注：如果所有計(jì)算式正確，允許最終評(píng)估結(jié)果有一定誤差， 不超過小數(shù)點(diǎn)前2位數(shù))

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