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資產(chǎn)評(píng)估師考試經(jīng)濟(jì)法預(yù)習(xí)重點(diǎn)(58)
二、抵押權(quán)
(一)抵押權(quán)的概念及特征
1.定義:抵押權(quán)是指為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)抵 押給債權(quán)人,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人以該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
2.特點(diǎn):
(1)標(biāo)的物為特定財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)須為債務(wù)人或第三人所有的或有權(quán)處分的作為擔(dān)保的特定的財(cái)產(chǎn)。
(2)不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有——區(qū)別于質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等其他擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)志。因此抵押權(quán)不能采用移轉(zhuǎn)占有的公示方法,須采用登記或其他方法進(jìn)行公示。
(二)抵押財(cái)產(chǎn)的范圍
可以抵押 (選擇題) |
(1)建筑物和其他土地附著物; (2)建設(shè)用地使用權(quán); (3)以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán); (4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品; (5)正在建造中的建筑物、船舶、航空器; (6)交通運(yùn)輸工具; (7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 |
不得抵押 | (1)土地所有權(quán); (2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外; (3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施; (4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn); (5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn); (6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 |
特殊條款 | (1)城市: 以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押——地隨房走 以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,該土地上的建筑物一并抵押——房隨地走 抵押人未依照前述規(guī)定一并抵押的,未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。 (2)鄉(xiāng)鎮(zhèn):鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押——只能地隨房走 |
【例題·單選題】(2008年單選題)根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列權(quán)利中,可以作為抵押標(biāo)的的是( )。
A.應(yīng)收賬款 B.著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)
C.債券 D.建設(shè)用地使用權(quán)
『正確答案』D
『答案解析』選項(xiàng)A、B、C屬于質(zhì)押的范圍,不能用于抵押。
【例題·單選題】(2009年單選題)根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列權(quán)利中,可以設(shè)定抵押權(quán)的是( )。
A.著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán) B.匯票
C.應(yīng)收賬款 D.以拍賣(mài)方式取得的荒地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
『正確答案』D
『答案解析』選項(xiàng)A、B、C設(shè)定的是質(zhì)權(quán),不能設(shè)定抵押權(quán)。
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