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基準(zhǔn)地價(jià)修正法的基本思路—市場(chǎng)法的原理和思路

基本原理是替代原理，根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)考慮到它和二級(jí)市場(chǎng)評(píng)估的市場(chǎng)公允價(jià)，直接在口徑上不同和差異，利用系數(shù)把它修正為二級(jí)市場(chǎng)的評(píng)估價(jià)。

基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法的適用范圍

1.適用于完成基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的城鎮(zhèn)的土地估價(jià)

2.可在短時(shí)間內(nèi)大批量進(jìn)行宗地地價(jià)評(píng)估

3.一般在宗地地價(jià)評(píng)估中不作為主要的評(píng)估方法，而作為一種輔助方法。

基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法估價(jià)的程序

被估宗地地價(jià)=待估宗地所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)×年期修正系數(shù)×期日修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)×其它因素修正系數(shù)

注意：

教材公式5-26，分母是基準(zhǔn)地價(jià)的使用年限，應(yīng)該采用最高出讓年限

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