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2013年資產(chǎn)評估師考試時間定于2013年9月7日、8日，為了幫助考生系統(tǒng)的復習2013年注冊資產(chǎn)評估師考試課程，全面的了解注冊資產(chǎn)評估師考試教材相關重點，小編整理了2013年注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》相關知識點，希望對您的復習有所幫助!!

三、市場法在評估機器設備中的應用

1、確定比較因素是關鍵：個別因素、交易因素、時間因素和地域因素;

2、直接匹配法適用于參照物與評估對象基本相同的情況;

3、因素調整法適用于參照物與評估對象相似的情況，這種方法是在無法獲得基本相同的市場參照物的情況下，以相似的參照物作為分析調整的基礎。

【例4-15】教材P145

4、成本比率調整法：根據(jù)市場交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計分析，掌握相似的市場參照物的交易價格與全新設備售價的比率關系，用此比率作為評估依據(jù)。

四、收益法在評估機器設備中的應用(08年考試綜合題)

主要適用于生產(chǎn)線、成套設備等具有獨立獲利能力的資產(chǎn)。另外，可以使用收益法對其他方法的評估結果進行驗證，判斷機器設備是否存在功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。

【例4-16】教材P150用收益法評估某租賃機器設備，投資回收系數(shù)為年金現(xiàn)值系數(shù)的倒數(shù)，由于知道年金現(xiàn)值系數(shù)后，指數(shù)運算比較復雜，根據(jù)公式難以求得資本化率，教材中采用了插值法，先求出投資回收系數(shù)再求資本化率，然后將資本化率算數(shù)平均得出評估資產(chǎn)的資本化率。教材提到的查復利表我認為是年金現(xiàn)值系數(shù)表，查到年金現(xiàn)值系數(shù)后，求倒數(shù)可得投資回收系數(shù)，大家可以試一下。

以插值法計算參照物1的資本化率的方法：

(0.25-0.2)/(0.2801-0.2385)=(0.2-X)/(0.2385-0.2386)可以求出X=0.2001 。

資本化率與4-32公式中的本金化率含義是一致的，均為折現(xiàn)率。

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（責任編輯：何以笙簫默）

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