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⒉ 實(shí)體性貶值及其估算

⑴ 實(shí)體性貶值的定義

資產(chǎn)由于使用和自然力作用形成的貶值。

⑵ 實(shí)體性貶值的計(jì)算方法

①觀察法

特點(diǎn)：

專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)豐富的技術(shù)人員，根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)的狀況，憑經(jīng)驗(yàn)判斷資產(chǎn)的成新率，從而估計(jì)被評(píng)估資產(chǎn)的成新率。

計(jì)算公式：

資產(chǎn)的實(shí)體性貶值=重置成本〔1-實(shí)體性成新率〕

=重置成本×實(shí)體性貶值率

②使用年限法(又叫年限法KP61.KP120)

特點(diǎn)：

根據(jù)資產(chǎn)的實(shí)際使用年限占資產(chǎn)的估計(jì)使用壽命(年限或者工作量表示)的比率計(jì)算實(shí)體性貶值率。即認(rèn)為資產(chǎn)的實(shí)體性貶值率與其已經(jīng)使用年限成正比關(guān)系。

計(jì)算公式：

情形一、對(duì)于按照工作量來(lái)衡量使用壽命的資產(chǎn)可以使用(KP120例4-7)：

實(shí)體性貶值率=己經(jīng)使用量÷(已經(jīng)使用量+尚可使用量)

情形二、對(duì)于用使用年限表示資產(chǎn)使用壽命的，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的，或者沒(méi)有進(jìn)行過(guò)局部的更新改造的，應(yīng)該使用下面公式計(jì)算

資產(chǎn)的實(shí)體性貶=(重置成本-預(yù)計(jì)殘值)×實(shí)體性貶值率

名義使用年限：資產(chǎn)開(kāi)始使用到評(píng)估基準(zhǔn)日按照日歷計(jì)算的時(shí)間

情形三、對(duì)于用使用年限表示資產(chǎn)使用壽命的，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)復(fù)雜的，進(jìn)行過(guò)局部的更新改造的(KP121)

αp=ΣKiαpi　(4-29)

公式中：Ki——第i個(gè)部件所占的(重置)成本權(quán)重;

αpi——第i個(gè)部件的實(shí)體性損耗率

特別注意：如果考慮資產(chǎn)的利用程度，則會(huì)更復(fù)雜，第4章習(xí)題班中綜合題中1.2就將二者結(jié)合了，大家練練。

③修復(fù)費(fèi)用法

特點(diǎn)：

把一個(gè)舊的資產(chǎn)修復(fù)成到全新的狀態(tài)所需要花費(fèi)的成本就是該資產(chǎn)的實(shí)體性貶值程度的大小。如果遇到不可修復(fù)損耗(含技術(shù)上不可修復(fù)和技術(shù)上可修復(fù)但是經(jīng)濟(jì)上不合算兩種)，則實(shí)體性貶值還需要加上不可修復(fù)損耗。

計(jì)算公式：

實(shí)體性貶值

=可修復(fù)損耗(技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上都可修復(fù))+不可修復(fù)損耗

=可修復(fù)費(fèi)用+(重置成本-可修復(fù)費(fèi)用)×實(shí)際已經(jīng)使用年限/資產(chǎn)總使用年限

⒊功能性貶值及其估算

⑴ 功能性貶值的定義及其構(gòu)成

①資產(chǎn)由于技術(shù)相對(duì)落后形成的貶值。

②當(dāng)重置成本是復(fù)原重置成本時(shí)，功能性貶值主要體現(xiàn)在超額投資成本和超額營(yíng)運(yùn)成本兩個(gè)方面，當(dāng)重置成本是更新重置成本時(shí)，功能性貶值僅僅體現(xiàn)在超額營(yíng)運(yùn)成本一個(gè)方面。

⑵ 功能性貶值的計(jì)算方法

①超額投資成本引起的功能性貶值

超額投資成本=復(fù)原重置成本-更新重置成本

②超額營(yíng)運(yùn)成本引起的功能性貶值

說(shuō)明：

超額營(yíng)運(yùn)成本是由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在運(yùn)營(yíng)費(fèi)用上低于老設(shè)備。超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值也就是設(shè)備未來(lái)超額運(yùn)營(yíng)成本的折線值。

計(jì)算公式：

被評(píng)估資產(chǎn)功能性貶值=Σ(被評(píng)估資產(chǎn)年凈超額運(yùn)營(yíng)成本×折現(xiàn)系數(shù))

被評(píng)估資產(chǎn)年凈超額運(yùn)營(yíng)成本=超支的各種成本之和×(1-所得稅稅率)

⒋ 經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算

⑴ 經(jīng)濟(jì)性貶值的定義

由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素變化，引起資產(chǎn)價(jià)值降低而形成的貶值。

⑵引起經(jīng)濟(jì)性貶值因素及經(jīng)濟(jì)性貶值的計(jì)算

①生產(chǎn)能力相對(duì)過(guò)剩引起的經(jīng)濟(jì)性貶值(65頁(yè)、教材127也的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇)

資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值率=1-(生產(chǎn)線現(xiàn)在的實(shí)際生產(chǎn)量÷設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力)^X

資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值額=重置成本×資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值率

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