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為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2014年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試課程,全面的了解注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試教材相關(guān)重點(diǎn),整理了2014年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試科目《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》相關(guān)知識(shí)點(diǎn),希望對(duì)您的備考有所幫助!!
計(jì)概算
一、概述
(一)設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容和分類 掌握
設(shè)計(jì)概算的概念:
1.在投資估算控制下,由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)……、概算定額(指標(biāo))……,編制和確定建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部建設(shè)費(fèi)用的文件。
2.按照國(guó)家規(guī)定:采用兩段設(shè)計(jì)的----初步設(shè)計(jì)階段必須編制設(shè)計(jì)概算;
采用三段設(shè)計(jì)的----技術(shù)設(shè)計(jì)階段必須編制修正概算; 施工圖設(shè)計(jì)編制施工圖預(yù)算。
3.設(shè)計(jì)概算的編制內(nèi)容包括靜態(tài)和動(dòng)態(tài)投資兩部分。與投資估算一致
(二)設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容 掌握
1.分為三級(jí):P350框圖;單位工程概算、單項(xiàng)工程概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算。
2.注意:?jiǎn)挝还こ谈潘?---分為建筑工程概算、設(shè)備及安裝工程概算兩類。
單項(xiàng)工程綜合概算----各單位工程概算匯總。
注意:當(dāng)只有一個(gè)單項(xiàng)工程組成建設(shè)項(xiàng)目時(shí),單項(xiàng)工程概算等于建設(shè)項(xiàng)目總概算,不編總概算時(shí),要包括第三個(gè)框中內(nèi)容。
建設(shè)項(xiàng)目總概算----分為三塊內(nèi)容,P351框圖。
二、單位工程概算編制方法
(一)單位建筑工程概算編制方法 掌握
1.概算定額法:
(1)方法適用:要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度,建筑結(jié)構(gòu)比較明確。
(2)計(jì)算步驟:①列分項(xiàng)工程名稱,計(jì)算工程量;
②套概算定額單價(jià);P352概算定額單價(jià)=……,每一項(xiàng)工程量乘以單價(jià),單價(jià)中是人工、材料、機(jī)械費(fèi)用,這樣乘完累計(jì)求和得出的應(yīng)該是----直接工程費(fèi)。
③計(jì)算直接工程費(fèi)、直接費(fèi);
④計(jì)算間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金;
⑤造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金 建筑安裝工程費(fèi)
2.概算指標(biāo)法:
(1)方法適用:初步設(shè)計(jì)深度不夠,不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量,但工程設(shè)計(jì)是采用技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用的情況??勺鳛楣浪憬?構(gòu))筑物重置成本的參考方法。不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量。
(2)計(jì)算方法:
①擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時(shí):
相同的條件:建設(shè)地點(diǎn)相同、工程特征和結(jié)構(gòu)特征基本相同、建筑面積相差不大。三個(gè)條件
兩種套算方法:
A.直接套:概算指標(biāo)×擬建工程建筑面積(體積);
直接工程費(fèi)=m2(m3)造價(jià)×擬建工程建筑面積(體積)沒有考慮由時(shí)間造成的價(jià)格變化。
B.先調(diào)整差價(jià),再套:P355公式
100m2建筑物面積的人工費(fèi)=指標(biāo)規(guī)定的工日數(shù)×本地區(qū)工日單價(jià)
材料、機(jī)械同樣的。再求出m2建筑面積的直接工程費(fèi)的指標(biāo),回到與A、直接套一樣了。
直接工程費(fèi)=m2(m3)造價(jià)×擬建工程建筑面積(體積)
這兩種方法都是在結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同的情況下的計(jì)算,不同的是:人、材、機(jī)、地區(qū)的差異。
②擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整:
A.結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元/m2)=原概算指標(biāo)+換入-換出調(diào)價(jià)
工程量×單價(jià) 工程量×單價(jià)
B.結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的量(元/m2)=原概算指標(biāo)量+換入量-換出量 調(diào)量
工程造價(jià)=直接工程費(fèi)+措施費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金
=直接工程費(fèi)+直接工程費(fèi)8%+直接費(fèi)15%+(直+間)7%+(直+間+利)×3.4%
=直接工程費(fèi)+直接工程費(fèi)8%+(直接工程費(fèi)+直接工程費(fèi)8%)15%……
3.類似工程預(yù)算法:
(1)方法適用:擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似又沒有可用的概算指標(biāo)的情況。
(2)計(jì)算方法:必須進(jìn)行調(diào)整
A.建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整:與前面調(diào)價(jià)相同,新的量×價(jià)與舊的量×價(jià)的總價(jià)差加入(減出)總價(jià)中。
B.價(jià)差調(diào)整:兩種
其一:有人工、材料、機(jī)械的用量,乘以擬建工程所在地的人工、材料、機(jī)械的單價(jià),匯總。
其二:只有人工、材料、機(jī)械的費(fèi)用,那么:
①求K:給了a%、b%、c%等等,就直接求K;沒給就求a%、b%、c%,再求K。
②求D:注意:這一步求出的指標(biāo)可能是直接工程費(fèi);在這一步可能要加上換入的減去換出的;再加上綜合費(fèi)求出擬建工程概算造價(jià)。
③求造價(jià):?jiǎn)挝辉靸r(jià)×建筑面積
(二)單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法 熟悉
1.設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算:設(shè)備原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)(設(shè)備原價(jià)×運(yùn)雜費(fèi)率)
2.設(shè)備安裝工程概算的編制方法:注意使用條件
⑴預(yù)算單價(jià)法:當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深,有詳細(xì)設(shè)備清單時(shí)。
⑵擴(kuò)大單價(jià)法:當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠,清單不完備,只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時(shí)。
⑶設(shè)備價(jià)值百分比法:當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠,只有設(shè)備出廠價(jià)而無詳細(xì)規(guī)格、重量時(shí)。常用于價(jià)格波動(dòng)不大的設(shè)備產(chǎn)品。
設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×安裝費(fèi)率
⑷綜合噸位指標(biāo)法:當(dāng)初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時(shí)。常用于價(jià)格波動(dòng)較大的設(shè)備產(chǎn)品。
設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備噸重×每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)
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