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資產評估師考試建筑工程評估基礎預習講義：建設工程財務評價(2)
二、財務評價報表(熟悉)
掌握要求：表用于計算哪些指標?表中的主要內容?，F(xiàn)金流量表、利潤與利潤分配表、借款還本付息表相對重要些。
(一)現(xiàn)金流量表
流出項目的資金稱為現(xiàn)金流出，記為CO，為負現(xiàn)金流量;
流入項目的資金稱為現(xiàn)金流入，記為CI，為正現(xiàn)金流量。
同一時點上的現(xiàn)金流入量與現(xiàn)金流出量的代數(shù)和(CI-CO)稱為凈現(xiàn)金流量，記為NCF。
現(xiàn)金流量表是對建設項目計算期內各年的現(xiàn)金流量系統(tǒng)的表格式反映，用以計算各項靜態(tài)和動態(tài)評價指標，進行項目財務盈利能力分析。
按投資計算基礎的不同，現(xiàn)金流量表分為項目投資現(xiàn)金流量表、項目資本金現(xiàn)金流量表和投資各方現(xiàn)金流量表。
1.項目投資現(xiàn)金流量表
用以計算全部投資所得稅前及所得稅后財務內部收益率、財務凈現(xiàn)值及投資回收期等評價指標，考察項目全部投資的盈利能力(融資前)。
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序 號
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項 目
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合 計
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計算期
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1
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2
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3
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4
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…
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n
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1
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現(xiàn)金流入
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1.1
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營業(yè)收入
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1.2
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補貼收入
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1.3
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回收固定資產余值
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1.4
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回收流動資金
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2
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現(xiàn)金流出
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2.1
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建設投資
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2.2
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流動資金
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2.3
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經營成本
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2.4
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營業(yè)稅金及附加
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2.5
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維持運營投資
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3
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所得稅前凈現(xiàn)金流量（1-2）
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4
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累計所得稅前凈現(xiàn)金流量
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5
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調整所得稅
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