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(1)基準(zhǔn)地價修正法--參照物是基準(zhǔn)地價

注意在修正土地年限的時候，參照物即基準(zhǔn)地價的年限是國家法定的最高出讓年限。必須記住國務(wù)院確定的土地使用權(quán)出讓最高年限：

①居住用地 70 年;

②工業(yè)用地 50 年;

③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50 年;

④商業(yè)、旅游、娛樂用地 40 年;

⑤綜合或者其他用地 50 年。

(2)路線價法(我認(rèn)為也可歸為此類)--參照物是路線價

①劃分路線價區(qū)段：地價相等、地段相連的帶狀地段

②確定標(biāo)準(zhǔn)宗地

沿主要街道的宗地中選定的深度、寬度和形狀標(biāo)準(zhǔn)的宗地。

標(biāo)準(zhǔn)深度是指標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度。臨街深度是指宗地離開街道的垂直距離

③評估路線價

路線價是標(biāo)準(zhǔn)宗地的單位價格

④深度百分率表

單獨(dú)深度百分率

大小為標(biāo)準(zhǔn)宗地深度一定比例的各小地塊(該地塊的深度是確定的)面積價格占路線價的百分率，即為單獨(dú)深度百分率

單獨(dú)深度百分比實(shí)質(zhì)上指的是在標(biāo)準(zhǔn)寬度下，各個小的地塊的深度不同，則該地塊的價格不同，深度越深(距離道路越遠(yuǎn))，則價格越低

比如：某深度地塊的價格是40[元/(標(biāo)準(zhǔn)寬度)米.該地塊深度]

累計深度百分率

累計深度百分率=∑各段單獨(dú)深度百分率

平均深度百分率

平均深度百分率 = 累計深度百分率÷宗地深度×標(biāo)準(zhǔn)深度

⑤計算宗地價值

宗地總價=路線價×累計深度百分比×臨街寬度修正系數(shù)×其他條件修正率

【說明】

路線價的單位為【元/標(biāo)準(zhǔn)寬(如100英尺，100米)　標(biāo)準(zhǔn)深度(如100英尺，100米)】

累計深度百分比的單位：%---用于修正被評估宗地的深度

臨街深度修正系數(shù)：如100英尺，100米---用于修正被評估宗地的寬度，該系數(shù)應(yīng)該反映宗地深度是路線價所反映地塊寬度的倍數(shù)。

其他條件修正率

如果宗地條件特殊，如宗地屬街角地、兩面臨街地、三角形地、梯形地、不規(guī)則形狀地、袋地等，則需要考慮其他條件修正率，估計考試的時候涉及到的話會給出這個系數(shù)的。

掌握教材例5-12

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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