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為了幫助您更好的學(xué)習(xí) 注冊資產(chǎn)評估師 ，全面了解2011年注冊資產(chǎn)評估師的相關(guān)重點，我們特地為您匯編了注冊資產(chǎn)評估師考試輔導(dǎo)資料，希望對您有所幫助!!

課程簡介

各位學(xué)員，大家好歡迎大家來到環(huán)球職業(yè)教育在線，我是謝長旺，很高興在這里跟大家一起學(xué)習(xí)資產(chǎn)評估課程。

一、題型分類與答題技巧

1、單選題(30個，每個1分，共30分)：概念類/計算類

2、多選題(10個，每個2分，共20分)：概念題

3、計算題(4-5個，50分)：

對于概念題確認與排除并重，能確定的及早確定，能及早排除的盡早排除，對其它選項進行分析;對于選擇題中的計算題，根據(jù)計算結(jié)果直接確認;對于綜合題中的計算題，需要對知識的綜合理解和運用。

二、課程復(fù)習(xí)建議

1、60分及格，但考慮到保證概率，應(yīng)復(fù)習(xí)到75分以上水平，否則功敗垂成，明年從頭再來，非常不劃算，要下決心，爭取一年通過考試?？紤]到鄰近考試時間的不確定性，應(yīng)及早入手。

2、本門考試的難度不大，考點集中，對于市場比較法(房地產(chǎn)評估)、成本法(機器設(shè)備評估)、收益法(可能用于評估各種資產(chǎn))應(yīng)重點掌握，并能熟練運用。

3、對于選擇題中的概念題，大家可以不用再看書了，只要能認真聽講義，應(yīng)該就沒有問題了，即使有一些遺漏，也不影響考試通過。這些問題的特點是，花時間多，收效小，難以把握重點。

4、對于綜合題，大家一定要閉卷完成，以檢驗自己對知識的掌握程度。

5、有個小訣竅，Windows Media Player可以加速播放，第一遍可以正常聽，隨著熟悉程度增加，以后就可以加快速度聽，最多可以加快到2倍速度，可以用最少的時間聽最多的內(nèi)容。

三、本門課程講解安排

1、以應(yīng)試為目的，兼顧知識性，但主要是幫助大家用最少的時間通過考試。

2、圍繞例題講理論，理論與習(xí)題穿插講解，習(xí)題主要以歷年資產(chǎn)評估試題和《全國注冊資產(chǎn)評估師考試綜合習(xí)題集》為主，就我通過資產(chǎn)評估師考試的經(jīng)驗來說，不需要再做其它的試題。

第一章 總論

首先是關(guān)于考試大綱，考試大綱是指導(dǎo)我們考試非常重要的依據(jù)，考試大綱通常分掌握、熟悉、了解三部分。對于這三部分大家如果自己看書時需要適當(dāng)分配自己的精力，將主要精力擺在需要掌握、熟悉的內(nèi)容上。我在講課過程中對每一具體內(nèi)容會說明考試大綱要求的掌握程度，大家可以在書本上做上標記，如果自己看書時，可以根據(jù)標記選擇需要重點熟悉和掌握的內(nèi)容。

引言

首先，無論是否接觸過評估，但對大家對評估都不陌生。

當(dāng)我們購物時我們對物品的價值進行評估，此時實際上經(jīng)常采用了市場比較法，我們選擇了一些參照物，對可比的因素如品牌、品質(zhì)、容量等因素進行比較;

我們買股票、買房主要是因為對股票或房產(chǎn)將來能夠漲價的幅度有所預(yù)期，所考慮的主要是未來的收益，此時相當(dāng)于使用了收益法，股票、房產(chǎn)的價值在于未來收益，其實資產(chǎn)評估學(xué)中所有資產(chǎn)的價值都在于未來收益，不能帶來未來經(jīng)濟收益的不能成為資產(chǎn);

當(dāng)我們在網(wǎng)上出售自己的多余物品時，定價多采用成本法，這時我們會考慮我們的購買成本，當(dāng)然我們也會根據(jù)新舊程度、物品功能、市場情況進行一定的折價，一般用成本法估價時我們評估的價值是重置成本減去貶值，貶值又可分為實體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟性貶值。

本門課內(nèi)容的核心就是資產(chǎn)評估的市場比較法、成本法、收益法的理解與運用。

第一節(jié) 資產(chǎn)評估及其特點

一、資產(chǎn)評估定義(掌握)

資產(chǎn)評估：專業(yè)機構(gòu)和人員，按照國家法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，運用科學(xué)方法，對資產(chǎn)價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

評估要素

1評估主體從事資產(chǎn)評估的專業(yè)人員(主導(dǎo))

2評估客體被評估的資產(chǎn)(對象)

3評估依據(jù)法律、法規(guī)、經(jīng)濟行為文件、重大合同協(xié)議以及取費標準和其他參考依據(jù)

4評估目的評估目的就是為什么進行資產(chǎn)評估?進行資產(chǎn)評估主要是資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，如資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)出售、企業(yè)合并、企業(yè)分立、企業(yè)清算、企業(yè)租賃、企業(yè)擔(dān)保等等這樣一些業(yè)務(wù)。有了資產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，才有資產(chǎn)評估的需求。

當(dāng)然，不同的資產(chǎn)業(yè)務(wù)對資產(chǎn)評估結(jié)果有不同的要求，不同資產(chǎn)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估結(jié)果的作用也是不同。比方說企業(yè)清算業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估結(jié)果只能用于清算，而不適合用于企業(yè)公開市場上出售。

評估目的決定價值類型。與企業(yè)擔(dān)保這一資產(chǎn)業(yè)務(wù)評估所選擇的就應(yīng)該是擔(dān)保價值，與企業(yè)清算這一資產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)的就應(yīng)該是清算價值。

5評估原則行為規(guī)范、行為準則

6評估程序

7價值類型對評估價值質(zhì)的規(guī)定，即價值的本質(zhì)特征。

首先，我們明確不同的資產(chǎn)因為評估目的的不同、資產(chǎn)功能狀態(tài)上的差異、以及市場條件的不同，其評估價值肯定是不同的。(蘋果的價值，豐年、欠年，沙漠中)所以我們依據(jù)評估目的、市場條件等因素對資產(chǎn)的價值進行不同的分類，這就是我們所說的價值類型。

評估目的(資產(chǎn)業(yè)務(wù))決定價值類型。比方企業(yè)要出售某一資產(chǎn)，評估時我們選擇的價值類型就應(yīng)該是市場價值，企業(yè)被法院清算，評估時我們選擇的價值就是清算價值。

價值類型對于對資產(chǎn)評估參數(shù)的選擇具有約束性。

比方市場法中的參數(shù)如參照物，我們應(yīng)該選擇評估價值類型相同的參照物;收益法中的收益額、收益年限、資本化率我們也應(yīng)該根據(jù)所選擇的價值類型進行適當(dāng)?shù)倪x擇，如價值類型是在用價值，那我們僅考慮單項資產(chǎn)用于本企業(yè)生產(chǎn)的收益。

8評估方法市場比較法、成本法、收益法

9評估假設(shè)假設(shè)是基于有限事實做出的推定，如果全部是事實就不需要假設(shè)了。經(jīng)濟學(xué)中有個“經(jīng)濟人”假設(shè)，這個假設(shè)就是對于人們?nèi)粘Ｐ袨榉治龅贸鋈嗽谧非蠼?jīng)濟利益的最大化，雖然不完全正確，但在絕大多數(shù)時候是合理。

假設(shè)成立是結(jié)果成立的前提，只有“經(jīng)紀人”假設(shè)成立，我們提高工資以增加工人工作積極性才得以成立。

同樣，評估假設(shè)是基于評估資產(chǎn)狀態(tài)的有限事實做出的合理推定，是對資產(chǎn)評估前提條件的假定說明。

比方說估算持續(xù)使用假設(shè)，就是基于有限事實推定出該資產(chǎn)將繼續(xù)在本企業(yè)使用，這就是評估前提條件。評估假設(shè)成立是資產(chǎn)評估結(jié)果成立的條件，如果假設(shè)都不成立，結(jié)果肯定不成立。比方我們假設(shè)資產(chǎn)持續(xù)使用，而資產(chǎn)實際是公開市場上出售，那我們的評估結(jié)果肯定不能成立。

常用的資產(chǎn)評估假設(shè)有交易假設(shè)、公開市場假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)、清算假設(shè)。

10評估基準日資產(chǎn)某一時點的價值

資產(chǎn)評估的評估結(jié)果是資產(chǎn)某一時點的公允價值，以價格作為其表現(xiàn)形式，是特定買賣雙方對資產(chǎn)交換價值的認可。而價格是一個歷史數(shù)據(jù)，是資產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)方談判確定的。

二、資產(chǎn)及其基本特征、分類(掌握)

資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)更類似于經(jīng)濟學(xué)中資產(chǎn)的概念

資產(chǎn)的三大特征：特定權(quán)利主體擁有或控制、能給特定權(quán)利主體帶來未來經(jīng)濟利益的、可以貨幣計量的經(jīng)濟資源。

有些資產(chǎn)雖然我們沒有所有權(quán)，但考慮到實際控制，也可以按資產(chǎn)進行確認，如融資租入的固定資產(chǎn)。

1按存在形態(tài)可分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)有實物形態(tài)

有形無實物形態(tài)的

無形(土地使用權(quán)、專利權(quán)、商標權(quán))

2按構(gòu)成和是否具有綜合獲利能力分為單項資產(chǎn)和綜合資產(chǎn)單項資產(chǎn)

單臺單件的資產(chǎn)整體資產(chǎn)

(企業(yè)、整體才能創(chuàng)造價值)

3按能否獨立存在分為可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn)能獨立存在

可確指資產(chǎn)不能獨立存在

不可確指(商譽)

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