中日韩va无码中文字幕_亚洲va中文字幕无码久_又粗又大又黄又刺激的免费视频_成年人国产免费网站

2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》第四章精講3

發(fā)表時(shí)間:2012/4/26 11:42:11 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
關(guān)注公眾號(hào)

本文主要介紹2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估第四章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的知識(shí)點(diǎn)精講輔導(dǎo),希望對(duì)您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

二、實(shí)體性貶值

實(shí)體性貶值由第ⅰ種有形磨損和第ⅱ種有形磨損,前者是使用形成的,后者是自然力作用形成的。

實(shí)體性貶值率是實(shí)體性貶值與重置成本的比例。

αp=DP/RC  (4-27)

αp代表實(shí)體性貶值率

(一)觀察法

對(duì)大型設(shè)備,可采用德?tīng)柗品ê湍:C合判斷法。

(二)使用年限法

1.原理和第2章講的內(nèi)容是一樣的。

αp=L1/L

公式中:

L1--已使用壽命;

L--總使用壽命。

若設(shè)備的殘值率為r,則計(jì)算公式為:

αp=L1/L×(1-r)  (4-28)

2.使用壽命不一定都得使用年限表示,可以使用里程、工作小時(shí)等表示。

3.使用年限法在復(fù)雜設(shè)備評(píng)估中的運(yùn)用。

復(fù)雜設(shè)備,各個(gè)組成部件的使用壽命是不同的,如果每個(gè)部件可以獨(dú)立更換,整個(gè)機(jī)器的貶值率可以用以下公式表示:

αp=ΣKiαpi ?。?-29)

公式中:

Ki--第i個(gè)部件所占的(重置)成本權(quán)重;

αpi--第i個(gè)部件的實(shí)體性損耗率

(三)修復(fù)費(fèi)用法

1.使用前提:

假設(shè)設(shè)備所發(fā)生的實(shí)體性損耗是可補(bǔ)償性的,那么用于補(bǔ)償(修復(fù))實(shí)體性損耗所發(fā)生的費(fèi)用就是設(shè)備的實(shí)體性貶值。

2.注意區(qū)分可補(bǔ)償(修復(fù))性損耗和不可補(bǔ)償(修復(fù))性損耗。

可補(bǔ)償(修復(fù))性損耗:是指可以用技術(shù)上和經(jīng)濟(jì)上可行的方法修復(fù)的損耗。

不可補(bǔ)償(修復(fù))損耗:從經(jīng)濟(jì)上來(lái)講是修復(fù)不劃算或者這種損耗技術(shù)上不可修復(fù)的損耗。

3.計(jì)算方法

實(shí)體性貶值

=可補(bǔ)償(修復(fù))費(fèi)用+不可補(bǔ)償(修復(fù))損耗

三、功能性貶值

功能性貶值(Df)是由于無(wú)形磨損而引起資產(chǎn)價(jià)值的損失稱為機(jī)器設(shè)備的功能性貶值。設(shè)備的功能貶值主要體現(xiàn)在超額投資成本和超額運(yùn)營(yíng)成本兩方面。

(一)第Ⅰ種功能性貶值 (超額投資成本)

第Ⅰ種功能貹貶值反映在超額投資成本上,復(fù)原重置成本與更新重置成本之差即為第 I種功能性貶值,也稱為超額投資成本。

[例4-9]某化工設(shè)備,1980年建造,建筑成本項(xiàng)目及原始造價(jià)成本如表4-13

表4-13  原始成本表

序號(hào)
成本項(xiàng)目
原始成本(元)
備注
1
主材
50 160
鋼材22.8噸
2
輔材
11 200
鋁、橡膠、聚乙烯、銅等
3
外購(gòu)件
13 800
電機(jī)、閥
4
人工費(fèi)
29 900
598工時(shí)×50元
5
機(jī)械費(fèi)
13 650
136.5小時(shí)×100元
 
成本小計(jì)
118 710
 
6
利潤(rùn)
17 807=118 710*15%
15%
7
稅金
25 529=118 710(1+15%)*18.7%
18.7%
 
含稅完全成本價(jià)
162 046
 

在評(píng)估基準(zhǔn)日【最好增加一個(gè)具體日期,由于表4-14考慮了增值稅,所以這個(gè)評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)該在2009年之前的某個(gè)日期】:

(1)鋼材價(jià)格上漲了23%,人工費(fèi)上漲了39%,機(jī)械費(fèi)上漲了17%,輔材現(xiàn)行市場(chǎng)合計(jì)為13 328元,電機(jī)、閥等外購(gòu)件現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)為16 698元,假設(shè)利潤(rùn)、稅金水平不變。

(2)由于制造工藝的進(jìn)步,導(dǎo)致主材利用率提高,鋼材的用量比過(guò)去節(jié)約了20%,人工工時(shí)和機(jī)械工時(shí)也分別節(jié)約15%和8%。試計(jì)算該設(shè)備超額投資成本引起的功能性貶值。

『正確答案』

(1)該化工設(shè)備的完全復(fù)原重置成本計(jì)算如表4-14。

表4-14

序號(hào)
成本項(xiàng)目
原始成本(元)
復(fù)原重置成本
1
主材
50 160
61 697=50 160(1+23%)
2
輔材
11 200
13 328
3
外購(gòu)件
13 800
16 698
4
人工費(fèi)
29 900
41 561=29 900(1+39%)
5
機(jī)械費(fèi)
13 650
15 971=13 650(1+17%)
 
成本小計(jì)
118 710
149 255
6
利潤(rùn)
17 807
22 388=149 255*15%
7
稅金
25 529
32 097=149 255 (1+15%)*18.7%
 
含稅完全成本價(jià)
162 046
203 740
(2)該設(shè)備的更新重置成本計(jì)算如表4-15
序號(hào)
成本項(xiàng)目
計(jì)算過(guò)程
更新重置成本(元)
1
主材
22.8×0.8×2 200×1.23
49 357
2
輔材
13 328 
13 328
3
外購(gòu)件
13 800
16 698
4
人工費(fèi)
598×0.85×50×1.39
35 327
5
機(jī)械費(fèi)
136.5×0.92×100×1.17
14 693
 
成本小計(jì)
118 710
129 403
6
利潤(rùn)
17 807
19 410=129 403*15%
7
稅金
25 529
27 828=129403 (1+15%)*18.7%
 
含稅完全成本價(jià)
162 046
176 641

(3)超額投資成本引起的功能性貶值

超額投資成本引起的功能性貶值=復(fù)原重置成本-更新重置成本

=203 740-176 641=27 099(元)

在評(píng)估中,如果可以直接確定設(shè)備的更新重置成本,則不需要再計(jì)算復(fù)原重置成本,超額投資成本引起的功能性貶值也不需要計(jì)算。

(二)第Ⅱ種功能性貶值(運(yùn)營(yíng)性功能性貶值)

計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值的步驟如下:

1.分析比較被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本因素;

2.確定被評(píng)估設(shè)備的尚可使用壽命,計(jì)算每年的超額運(yùn)營(yíng)成本;

3.計(jì)算凈超額運(yùn)營(yíng)成本;

4.確定折現(xiàn)率,計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值。

[例4-10]:計(jì)算某電焊機(jī)超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值。

(1)分析比較被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本因素:經(jīng)分析比較,被評(píng)估的電焊機(jī)與新型電焊機(jī)相比,引起超額運(yùn)營(yíng)成本的因素主要為老產(chǎn)品的能耗比新產(chǎn)品高。通過(guò)統(tǒng)計(jì)分析,按每天8小時(shí)工作,每年300個(gè)工作日,每臺(tái)老電焊機(jī)比新電焊機(jī)多耗電6 000度。

(2)確定被評(píng)估設(shè)備的尚可使用壽命,計(jì)算每年的超額運(yùn)營(yíng)成本:根據(jù)設(shè)備的現(xiàn)狀,評(píng)估人員預(yù)計(jì)該電焊機(jī)尚可使用10年,如每度電按0.5元計(jì)算,則:

每年的超額運(yùn)營(yíng)成本=6 000×0.5=3 000(元)

(3)計(jì)算凈超額運(yùn)營(yíng)成本:所得稅按25%計(jì)算,則:

稅后每年凈超額運(yùn)營(yíng)成本=稅前超額運(yùn)營(yíng)成本×(1-所得稅)

=3 000×(1-25%)=2 250(元)

(4)確定折現(xiàn)率,計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值:折現(xiàn)率為10%,10年的年金現(xiàn)值系數(shù)為6.145,則:凈超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值=凈超額運(yùn)營(yíng)成本×年金折現(xiàn)系數(shù)

2 250×6.145≈13 826(元)

該電焊機(jī)由于超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值為13 826元。

四、經(jīng)濟(jì)性貶值

(一)引起機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的因素有:

1.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇

產(chǎn)品需求減少,設(shè)備開(kāi)工不足,生產(chǎn)能力相對(duì)過(guò)剩,而產(chǎn)品價(jià)格沒(méi)有提高。

2.國(guó)家能源、環(huán)保等法律

使得生產(chǎn)成本提高或者強(qiáng)制報(bào)廢,縮短使用壽命。

(二)經(jīng)濟(jì)性貶值的計(jì)算

1.使用壽命縮短(使用壽命縮短,記住這個(gè)例題)

[例 4-11]某汽車已使用10年,按目前的技術(shù)狀態(tài)還可以正常使用10年,按年限法,該汽車的貶值率為:

『正確答案』

貶值率=10/(10+10)=50%

但由于環(huán)保、能源的要求,國(guó)家新出臺(tái)的汽車報(bào)廢政策規(guī)定該類汽車的最長(zhǎng)年限為 15年,因此該汽車5年后必需強(qiáng)制報(bào)廢。在這種情況下,該汽車的貶值率為:

貶值率=10/(10+5)=66.7%

由此引起的經(jīng)濟(jì)性貶值率為 16.7%。如果該汽車的重置成本為20萬(wàn)元,經(jīng)濟(jì)性貶值為:

20×16.7%=3.34(萬(wàn)元)

2.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的提高

[例4-12]某臺(tái)車式電阻爐,政府規(guī)定的可比單耗指標(biāo)為650千瓦小時(shí)/噸,該爐的實(shí)際可比單耗為730千瓦小時(shí)/噸,試計(jì)算因政府對(duì)超限額耗能加價(jià)收費(fèi)而增加的運(yùn)營(yíng)成本。

『正確答案』

該電阻爐年產(chǎn)量為 1 500噸,電單價(jià)為1.2元/千瓦小時(shí)。

超限額的百分比=(實(shí)測(cè)單耗-限額單耗)/限額單耗

=(730-650)/650=12%

根據(jù)政府規(guī)定超限額 10%-20%(含20%)的加價(jià)2倍。

Y=Y(jié)1×(實(shí)測(cè)單耗-限額單耗)×G×C

式中:

Y--年加價(jià)收費(fèi)總金額(單位:元);

Y1--電加價(jià)(元/千瓦小時(shí));

G--年產(chǎn)量(噸/年);

C--加價(jià)倍數(shù);

實(shí)測(cè)單耗和限額單耗的單位為千瓦小時(shí) /噸。

每年因政府對(duì)超限額耗能加價(jià)收費(fèi)而增加運(yùn)營(yíng)成本為:

Y=1.2×(730-650)×1 500×2=288 000(元)

由此計(jì)算該電阻爐未來(lái) 5年的使用壽命期內(nèi),要多支出的運(yùn)營(yíng)成本為109萬(wàn)元(按折現(xiàn)率10%考慮資金的時(shí)間價(jià)值,288 000×(P/A,10%,5)=109萬(wàn)元)即為電阻爐因超限額加價(jià)收費(fèi)引起的經(jīng)濟(jì)性貶值。

提示:

有的同學(xué)注意到這里沒(méi)有考慮增加的運(yùn)營(yíng)成本的所得稅影響,原因主要是題目沒(méi)有告訴所得稅稅率,視作忽略此因素。

3.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加?。óa(chǎn)能沒(méi)有得到充分利用)

【例4-13】某產(chǎn)品生產(chǎn)線,根據(jù)購(gòu)建時(shí)的市場(chǎng)需求,設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1 000萬(wàn)件,建成后由于市場(chǎng)發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化,每年的產(chǎn)量只有400萬(wàn)件,60%的生產(chǎn)能力閑置。該生產(chǎn)線的重置成本為160萬(wàn)元,規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8,如不考慮實(shí)體性磨損,試計(jì)算生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值。

『正確答案』由于不可逆轉(zhuǎn)的市場(chǎng)發(fā)生變化,該生產(chǎn)線的有效生產(chǎn)能力只有 400萬(wàn)件/年。這種生產(chǎn)能力的產(chǎn)生線的重置成本為:

400萬(wàn)件/年生產(chǎn)線的重置成本=(400/1 000)0.8×160≈77(萬(wàn)元)

該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值=160-77=83(萬(wàn)元)

相關(guān)文章:

2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》第四章精講匯總

2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》第三章精講匯總

關(guān)注:2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試報(bào)名時(shí)間  報(bào)考條件  考試用書

(責(zé)任編輯:中大編輯)

2頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)  第一頁(yè)  前一頁(yè)  下一頁(yè)
最近更新 考試動(dòng)態(tài) 更多>