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資產(chǎn)評(píng)估師考試建筑工程評(píng)估考點(diǎn)輔導(dǎo)(16)
第六章 建筑工程量計(jì)算
教材變化:無
本章重點(diǎn):1.建筑面積計(jì)算規(guī)則;
2.工程量計(jì)算:⑴人工挖土方;⑵砌體;⑶混凝土、鋼筋混凝土中的模板、混凝土和鋼筋的計(jì)算。能計(jì)算
本章:裝飾裝修工程量計(jì)算規(guī)則。
第二節(jié) 房屋建筑面積計(jì)算方法
一、建筑面積計(jì)算規(guī)則
(一)計(jì)算建筑面積的范圍
1.3個(gè)高度:
⑴單層建筑物的高度:是指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。
⑵凈高:是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。
⑶層高:是指上下兩層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。
2.屋面板找坡:平屋頂為了排水,可以把屋面板搭成斜的。高度是指地面至最低點(diǎn)的
3.自然層:就是樓房自然狀態(tài)有幾層。一幢10層的樓,自然層就是10層。
4.躍層、錯(cuò)層:躍層主要用在復(fù)式住宅中,在每一個(gè)住戶內(nèi)部以小樓梯上下聯(lián)系。
錯(cuò)層是指一幢房屋中幾部分之間的樓地面,高低錯(cuò)開,一層還是一層。
(二)不應(yīng)計(jì)算建筑面積的范圍:9條。
小結(jié):1.在該計(jì)算與不該計(jì)算之間用這樣的原則:能否成為一間房屋。
2.外圍:結(jié)構(gòu)外圍、外墻外圍、圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍、幕墻外圍、保溫隔熱層外圍。
3.層高(單層高度):2.2m及以上全算;不足2.2m算一半。
凈高:2.1m以上全算;2.1—1.2m算一半;1.2m以下不算。 只要斜面,按凈高計(jì)算。
4.除了高度限制之外,只算一半的:第6.8.11.12.16.17.18.19條。(涉及加以利用無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的吊腳架空層;有永久性頂蓋,無圍護(hù)結(jié)構(gòu);陽臺(tái)、有永久性頂蓋的室外樓梯、2.1m以上的雨篷)
第三節(jié) 房屋建筑工程量計(jì)算
一、土方工程
(一)平整場(chǎng)地
1.定義:指挖、填土方厚度在±30cm以內(nèi)的。
2.計(jì)算:S平=(外墻外邊線長(zhǎng)+4)×(外墻外邊線寬+4)
(二)人工挖土
1.人工挖槽、基坑和土方的區(qū)別:挖溝槽----寬3米以內(nèi),長(zhǎng)是寬的3倍以上;
挖基坑----坑底面積在20m2以內(nèi);
挖土方----包括平整場(chǎng)地在內(nèi),超過的均算土方工程。
2.計(jì)算:均按體積計(jì)算。人工挖溝槽:
(1)放坡:①起點(diǎn):深度超過多少就應(yīng)該放坡?表6—3
②放坡寬度:B=KH
(2)工作面:表6—4 工作面圖上沒有表示。
(3)槽長(zhǎng)計(jì)算:外墻溝槽按中心線;內(nèi)墻溝槽按凈長(zhǎng)線。
(4)V=(a+2c+KH)×H×L
二、門窗工程
均按門、窗洞口面積計(jì)算。門窗洞口的(長(zhǎng)×寬)×數(shù)量
三、砌體工程 主要項(xiàng)目計(jì)算
(一)磚基礎(chǔ)
1.基礎(chǔ)與磚墻的劃分:
(1)同一種材料時(shí):以設(shè)計(jì)室內(nèi)地面為界,即以一層地面為界。
(2)不同材料時(shí):±300mm以內(nèi),按材料分界;±300mm以外時(shí),按設(shè)計(jì)室內(nèi)地面分界。
2.計(jì)算:V磚石=基礎(chǔ)長(zhǎng)度×基礎(chǔ)斷面面積±應(yīng)并入(扣除)體積
(1)±應(yīng)并入(扣除)體積
應(yīng)扣除:鋼筋混凝土部分、0.3m2以上孔洞。 鋼筋混凝土部分另計(jì)算
不扣除:基礎(chǔ)大放腳T型接頭處的重疊部分、鋼筋、鐵件、管道、基礎(chǔ)防潮層。
(2)基礎(chǔ)斷面面積:放腳:等高、不等高;層數(shù);墻厚。
①基礎(chǔ)斷面面積=墻厚×基礎(chǔ)墻高+大放腳增加的面積(查表6—5)
②基礎(chǔ)斷面面積=墻厚×(基礎(chǔ)墻高+大放腳折加高度)
增加面積=折加高度×墻厚=0.394×0.24=0.0945m2
(3)基礎(chǔ)長(zhǎng)度:外墻按中心線;內(nèi)墻按凈長(zhǎng)線。
(二)實(shí)心磚墻
1.應(yīng)扣除:(1)門窗洞口、過人洞、空圈; 不裝門的洞口
(2)鋼筋混凝土柱、梁;
(3)平砌磚過梁;
(4)暖氣包壁龕、內(nèi)墻板頭;
不扣除:(1)梁頭、外墻板頭;
(2)檁頭、墊木、木楞頭、沿椽木、木磚、門窗走頭;
(3)鋼筋、木筋、鐵件、鋼管及0.3m2以下的孔洞;
(4)突出墻面的窗臺(tái)虎頭磚、壓頂線、山墻泛水、煙囪根、門窗套及三皮磚以內(nèi)的腰線和挑檐等體積亦不增加。
2.計(jì)算:V磚墻=(墻長(zhǎng)×墻高-門窗洞口面積)×墻厚 ± 應(yīng)并入(扣除)體積
墻厚: 115、240、365
墻長(zhǎng):外墻按中心線;內(nèi)墻按凈長(zhǎng)線。
墻高:外墻(全高)、內(nèi)墻(分層)、女兒墻(與外墻接上)。
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