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資產(chǎn)評估師考試經(jīng)濟法考點精講(151)

二、房產(chǎn)稅法

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，依據(jù)房產(chǎn)價格或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營人征收的一種財產(chǎn)稅。

1.房產(chǎn)稅的納稅人

納稅人具體包括產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。

(1)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納;

(2)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人所有的，由集體單位和個人繳納。

(3)產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。

(4)產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

2.征稅范圍：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。

3.計稅依據(jù)和稅率

扣除比例：由省、直轄市人民政府規(guī)定

【例題·單選題】應(yīng)納房產(chǎn)稅的一幢房產(chǎn)原值500000元，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，則該房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為()元。

A.6000 B.4500 C.4200 D.1250

『正確答案』C

『答案解析』從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)余值=500000×(1-30%)=350000元，房產(chǎn)稅=350000×1.2%=4200元

4.房產(chǎn)稅的減免

(1)國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)。

(2)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)。

(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。

(4)個人所有非營業(yè)性用的房產(chǎn)。

(5)經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

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