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第十一章　資產(chǎn)評估報告

第一部分 重要考點【評估報告的內(nèi)容及撰寫要求】

一、要求

掌握評估報告的內(nèi)容及撰寫要求。

二、出題模式：選擇題和綜合題

（一）綜合題

【例題1·綜合題】下面是某評估事務所完成的國有資產(chǎn)評估業(yè)務出具的評估報告的正文,找出評估報告書中的錯誤。

評估報告書

神州誠信評字【2010】第99號

海生精密儀器有限責任公司：

神州誠信資產(chǎn)評估有限責任公司（以下簡稱"本公司"）接受貴單位的委托，根據(jù)有關法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，采用收益法，按照必要的評估程序，對貴公司擬股權收購事宜所涉及的永生有限公司的股東全部權益在評估基準日2010年11月30日所表現(xiàn)的市場價值進行了評估。評估結果有效期為一年。通過評估我們認為，永生有限公司是一家信譽良好，資產(chǎn)質(zhì)量優(yōu)良，具有良好發(fā)展前景、具有良好的社會責任感的公司。現(xiàn)將資產(chǎn)評估結果揭示如下：

1.委托方、被評估單位（或者產(chǎn)權持有單位）和業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者概況；

2.評估目的:海生精密儀器有限責任公司股權收購事宜所涉及的永生有限公司的股東全部權益在評估基準日市場價值進行了評估。

3.評估原則:根據(jù)國家國有資產(chǎn)管理及評估的有關法規(guī),我所遵循獨立性、科學性和客觀性的評估工作原則,并以貢獻原則、替代原則和預期原則為基礎進行評估。

4.評估對象和評估范圍:

根據(jù)本次評估目的，評估對象是永生有限公司的股東全部權益價值。評估范圍是永生有限公司經(jīng)審計后賬面上列示的全部資產(chǎn)及相關負債【具體數(shù)據(jù)略】。

5.價值類型及其定義：

根據(jù)評估目的和委估資產(chǎn)的特點，考慮市場條件及評估對象的使用等并無特別限制和要求，因此確定本次評估結論的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方，在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。

6.評估基準日：本次評估的評估基準日2010年11月30日

7.評估依據(jù):

（1）委托方提供的資產(chǎn)清單及其他資料；

（2）有關資產(chǎn)的產(chǎn)權證明及相關資料；

（3）委托方提供的有關會計憑證、會計報表及其他會計資料；

（4）與委托方資產(chǎn)取得、銷售業(yè)務相關的各項合同及其他資料。

8.評估方法:根據(jù)委托方評估目的和評估對象,此次評估方法為成本法和市場法兩種方法進行評估,成本法價格標準為重置成本標準。最后取兩種評估方法下評估結果的加權平均值為評估結果。

9.評估程序實施過程和情況

貨幣資金賬面價值421 588元,其中現(xiàn)金21 325元,銀行存款400 263元,考慮到貨幣資金即為現(xiàn)值不需折現(xiàn),經(jīng)總賬明細賬與日記賬核實一致并對現(xiàn)金盤點無誤后,按賬面值確認。

其他內(nèi)容（略）。

10.評估假設

11.評估結論:在實施了上述評估程序和評估方法后,貴公司截止評估基準日的資產(chǎn)、負債和所有者權益價值為:資產(chǎn)總額41 504 342元；負債總額22 722 000元，凈資產(chǎn)價值18 782 342元。

12.特別事項說明

13.評估報告使用限制說明

（1）評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途。

（2）評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。

（3）未征得出具評估報告的評估機構同意，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關當事方另有約定的除外。

（4）當政策調(diào)整對評估結論產(chǎn)生重大影響時，應當重新確定評估基準日進行評估。

（5）本評估報告自評估基準日2010年11月30日起一年內(nèi)使用有效，超過一年，需要酌情使用本報告；

14.評估報告日

本評估報告于2011年12月8日出具。

15.簽字蓋章

中國注冊資產(chǎn)評估師:李偉（簽字蓋章）

神州誠信資產(chǎn)評估有限責任公司（蓋章）

2011年12月8日

『正確答案』

有以下幾個方面的錯誤

1."通過評估我們認為，永生有限公司是一家信譽良好，資產(chǎn)質(zhì)量優(yōu)良，具有良好發(fā)展前景、具有良好的社會責任感的公司。"語言表達違背了文字表達上的要求，不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述。

2.評估報告內(nèi)容不包含評估原則。

3.評估依據(jù)不充分,缺評估法規(guī)依據(jù)、經(jīng)濟行為和取價依據(jù)；

4.評估方法與評估目的不匹配,應首選收益法,成本法只能夠作為輔助方法；不能夠將其評估結果和市場法的結果平均

5.貨幣資金評估缺銀行對賬單核實或函證；

6.評估報告有效期部分，超過一年，需重新進行資產(chǎn)評估

7.資產(chǎn)評估報告出具日超過了報告的有效日期。

8.僅有一個注冊資產(chǎn)評估師簽字；

9.缺法人代表簽字；

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（責任編輯：中大編輯）

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