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資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)輔導(dǎo)(18)

第二節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估具體程序和基本要求

一、資產(chǎn)評(píng)估具體程序

(一)明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)

1.需要明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的具體內(nèi)容

(1)委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況

(2)資產(chǎn)評(píng)估目的

(3)評(píng)估對(duì)象基本狀況

(4)資產(chǎn)評(píng)估限制條件和重要假設(shè)

(5)價(jià)值類型及定義

(6)資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日

(7)其他需要明確的重要事項(xiàng)

【例.單選題】(2009年度考題)在資產(chǎn)評(píng)估具體程序中，需要明確的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)包括( )。

A.資產(chǎn)評(píng)估限制條件和重要假設(shè)

B.價(jià)值類型及定義

C.注冊資產(chǎn)評(píng)估師的簽字

D.資產(chǎn)評(píng)估目的

E.簽署資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書

『正確答案』ABD

2.對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的基本事項(xiàng)做以下幾個(gè)因素的分析，以確定是否承接資產(chǎn)評(píng)估的項(xiàng)目(08年多選)

(1)評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

(2)專業(yè)勝任能力

(3)獨(dú)立性分析

【例.多選題】(2010年考題，2008相似)注冊資產(chǎn)評(píng)估師在確定是否承接資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)分析的因素有()。

A.評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

B.注冊資產(chǎn)評(píng)估師的專業(yè)勝任能力

C.評(píng)估對(duì)象新舊程度

D.注冊資產(chǎn)評(píng)估師的獨(dú)立性

E.評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬提供的保證

『正確答案』ABD

(二)簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書

與委托人簽訂評(píng)估業(yè)務(wù)約定書的應(yīng)當(dāng)是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，不能是資產(chǎn)評(píng)估師個(gè)人。

資產(chǎn)評(píng)估約定書具體包括以下幾個(gè)內(nèi)容：

1.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方名稱;

2.資產(chǎn)評(píng)估目的;

3.資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象;

4.資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日;

5.出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的時(shí)間要求;

6.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用范圍;

7.資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi);

8.雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任;

9.簽約時(shí)間;

10.雙方認(rèn)為就應(yīng)當(dāng)約定的其他重要事項(xiàng)。

(三)編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃

(四)現(xiàn)場調(diào)查

(五)收集資產(chǎn)評(píng)估資料

(六)評(píng)定估算

利用資料，利用現(xiàn)的勘查的情況，財(cái)產(chǎn)的核實(shí)情況，進(jìn)行估算。

(七)編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

(八)資產(chǎn)評(píng)估工作底稿歸檔

二、執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序的基本要求：

1.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)在國家和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)規(guī)定的范圍內(nèi)，建立、健全資產(chǎn)評(píng)估程序制度。(評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員健全建立自己的評(píng)估程序)

2.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的情況和資產(chǎn)評(píng)估程序制度，確定并履行適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評(píng)估程序，不得隨意簡化或刪減資產(chǎn)評(píng)估程序。(評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員認(rèn)真履行適當(dāng)評(píng)估程序)

3.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立相關(guān)工作制度，指導(dǎo)和監(jiān)督資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目經(jīng)辦人員及助理人員實(shí)施資產(chǎn)評(píng)估程序。(評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)指導(dǎo)和監(jiān)督評(píng)估程序的實(shí)施)

4.如果由于資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的特殊性，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員無法或沒有履行資產(chǎn)評(píng)估程序中的某個(gè)基本環(huán)節(jié)，如在損害賠償評(píng)估業(yè)務(wù)中評(píng)估對(duì)象已經(jīng)毀失，無法進(jìn)行必要的現(xiàn)場勘查，或受到限制無法實(shí)施完整的資產(chǎn)評(píng)估程序，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)考慮這種狀況是否會(huì)影響到資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的合理性，并在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書中明確披露這種狀況及其對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論可能具有的影響，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托或終止資產(chǎn)評(píng)估工作。(評(píng)估程序部分無法履行，應(yīng)考慮對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響并在報(bào)告中披露，必要時(shí)拒絕接受委托)

5.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)將資產(chǎn)評(píng)估程序的組織實(shí)施情況記錄于工作底稿，并將主要資產(chǎn)評(píng)估程序執(zhí)行情況在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中予以披露。(評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員將評(píng)估程序記錄于底稿并在報(bào)告中披露)

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