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資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)輔導(dǎo)(5)

第三節(jié)　評估目的和價值類型

一、資產(chǎn)評估目的

(一)資產(chǎn)評估目的分類

1.資產(chǎn)評估目的分為

一般目的和特定目的。

一般目的包含特定目的，而特定目的則是一般目的的具體化。

2.資產(chǎn)評估一般目的

(1)資產(chǎn)評估一般目的或者資產(chǎn)評估的基本目標(biāo)是由資產(chǎn)評估的性質(zhì)及其基本功能決定的。

(2)資產(chǎn)評估所要實現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評估時點的公允價值。

(3)資產(chǎn)評估中的公允價值的一個顯著特點：

它與相關(guān)當(dāng)事人的地位、資產(chǎn)的狀況及資產(chǎn)所面臨的市場條件相吻合，并且沒有損害各當(dāng)事人的合法權(quán)益，亦沒有損害他人的利益。

3.資產(chǎn)評估的特定目的

(1)含義：

資產(chǎn)評估的特定目的指的是資產(chǎn)業(yè)務(wù)(指的是引起資產(chǎn)評估的經(jīng)濟行為，即被評估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟行為)對評估結(jié)果用途的具體要求。同樣的資產(chǎn)，因為評估目的不同，其評估值也不相同。

資產(chǎn)評估的特定目的實質(zhì)上是判斷特定條件下或者具體條件下資產(chǎn)的公允價值。

(2)我國資產(chǎn)評估實踐表明，資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要有：

①資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

②企業(yè)出售。

③企業(yè)兼并。

④企業(yè)聯(lián)營。

⑤股份經(jīng)營。

⑥中外合資、合作。

⑦企業(yè)清算。

⑧擔(dān)保。

⑨企業(yè)租賃。

⑩債務(wù)重組。

引起資產(chǎn)評估的其他合法經(jīng)濟行為。

(二)資產(chǎn)評估特定目的在資產(chǎn)評估中的地位和作用

1.資產(chǎn)評估特定目的是由引起資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟行為所決定的，它對評估結(jié)果的性質(zhì)、價值類型都有重要的影響。

資產(chǎn)評估特定目的不僅是某項具體資產(chǎn)評估活動的起點，而且還是資產(chǎn)評估活動所要達(dá)到的目標(biāo)。它是評估時必須首先明確的基本事項。

2.資產(chǎn)評估特定目的是界定評估對象的基礎(chǔ)。

3.資產(chǎn)評估特定目的對于資產(chǎn)評估的價值類型選擇具有約束作用。

(1)資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型要與資產(chǎn)評估的特定目的相適應(yīng)。

(2)但是評估的時間、地點、評估時的市場條件、資產(chǎn)業(yè)務(wù)個當(dāng)事人的狀況，以及資產(chǎn)的自身狀態(tài)等，都可能對資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型產(chǎn)生影響。

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