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資產評估師考試資產評估基礎預習輔導(16)

(四)經濟性貶值的估算

1、間接計算法—生產能力相對過剩引起的經濟性貶值

資產的經濟性貶值率=1-(現在生產線的實際生產能力÷設計生產能力) X

資產的經濟性貶值=資產的重置成本×資產的經濟性貶值率

= ( ) X

被評估資產的現有價值

= 資產的重置成本× ( ) X

資產的經濟性貶值

=資產的重置成本-被評估資產的現有價值

=資產的重置成本{1-(現在生產線的實際生產量÷設計生產能力) X}

2、直接計算法—生產要素提價，產品售價沒有提高引起的經濟性貶值

計算方法和由于超額營運成本引起的功能性貶值的計算方法一樣。

第四節(jié)　評估方法的選擇

一、評估方法之間的關系

資產評估方法很多，各種方法都有其各自的特點。同時，這些方法之間又是相互關聯的。

(一)資產評估方法之間的聯系

1、評估方法是實現評估目的的手段，評估基本目的決定了評估方法間的內在聯系。

對于特定經濟行為，在相同的市場條件下，對處在相同狀態(tài)下的同一資產進行評估，其評估值應該是客觀的。這個客觀的評估值不會因評估人員所選用的評估方法的不同而出現截然不同的結果。

2、多種方法評估方法得到的評估結果出現較大差異的原因。

(1)某些方法的應用前提不具備

(2)分析過程有缺陷

(3)結構分析有問題

(4)某些支撐評估結果的信息依據出現失真

(5)評估師的職業(yè)判斷有誤

(二) 資產評估方法之間的區(qū)別

1、各種評估方法都是從不同的角度去表現資產的價值。

2、各種評估方法自成一體，評估結論也是從某一角度反映資產的價值。

3、由于評估條件和各個方法的自身特點決定了各種方法的評估效率不同。

二、資產評估方法的選擇

1.評估方法選擇，實際上包含了不同層面的資產評估方法的選擇過程，即三個層面的選擇。

(1)評估的技術思路的層面

即分析三種評估方法所依據的評估技術的思路的適用性。

(2)在各種評估思路已經確定的基礎上，選擇實現評估技術的具體技術方法;

(3)在確定技術方法的前提下，對運用各種技術評估方法所設計的技術參數的選擇。

2.在評估方法選擇中，注意以下因素，并有以下的建議：

(1)評估方法的選擇要與 評估目的，評估時的市場條件，被評對象在評估過程中所處的狀態(tài)，以及由此所決定的資產評估價值類型相適應。

(2)評估方法的選擇受 評估對象的類型、理化狀態(tài)等因素制約。

(3)評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數據資料及主要經濟技術參數能否搜集的制約。

(4)資產評估人員在選擇和運用評估方法時，如果條件允許，應當考慮三種基本評估方法在具體評估項目中的適用性，如果可以采用多種評估方法時，不僅要確保滿足各種方法使用的條件要求和程序要求，還應當對各種評估方法取得的各種價值結論時行比較，分析可能存在的問題并做相應的調整，確定最終評估結果。

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（責任編輯：中大編輯）

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