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收益法的基本前提
1.收益法涉及到三個(gè)基本因素:
⑴被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益(R i或A)
⑵折現(xiàn)率或者本金化率(r)
⑶被評(píng)估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)間(n)
2.應(yīng)用收益法必須具備的前提條件:
(1)被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量(R i或A)
影響預(yù)期收益的主要因素包含主觀因素和客觀因素,應(yīng)該比較明確,評(píng)估人員可以據(jù)此分析和測(cè)算出被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益。
(2)資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量(r)
不同的收益,可能有著不同的風(fēng)險(xiǎn),所以兩個(gè)被評(píng)估資產(chǎn)即使估計(jì)在未來(lái)的收益基本相當(dāng),可是由于風(fēng)險(xiǎn)不一樣,大家肯定會(huì)選擇購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)低的資產(chǎn),或者說(shuō)大家會(huì)認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)低的資產(chǎn)的價(jià)值更高從貨幣時(shí)間價(jià)值的角度,從資產(chǎn)股價(jià)的角度看,不同風(fēng)險(xiǎn)的收益需要使用不同的折現(xiàn)率計(jì)算現(xiàn)值。
(3)被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)(n)
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