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網(wǎng)友版試題1

⑴最后一個(gè)大題是資產(chǎn)減值，應(yīng)該和教材例題相當(dāng)，我在沖刺班和最后的語(yǔ)音串講都強(qiáng)調(diào)了。如果你重視并搞懂了教材例題，那么這個(gè)題目就不是問(wèn)題。好幾個(gè)同學(xué)反映用的是2012年的教材，那就沒(méi)有辦法了，按說(shuō)即使你用2012年度的教材，你也應(yīng)該根據(jù)我的講義好好復(fù)習(xí)一下這個(gè)內(nèi)容的。如果這個(gè)題目拿了高分，想想看，大家是不是基本上都可以及格?

⑵第1個(gè)題目是假設(shè)開發(fā)法，這是我強(qiáng)調(diào)的收益法最可能考試的考點(diǎn)。不過(guò)大家感覺(jué)對(duì)年限的判斷有困難，我只能夠說(shuō)這是評(píng)估土地，題目說(shuō)的是商業(yè)用地，按照我國(guó)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓來(lái)看，極有可能是按照商業(yè)地產(chǎn)的最長(zhǎng)年度計(jì)算，因?yàn)槿绻凑諢o(wú)限年限計(jì)算，那就成了土地所有權(quán)的價(jià)格。不過(guò)我沒(méi)有看到原題，也許判斷會(huì)有偏差。按說(shuō)假設(shè)開發(fā)法涉及到考慮收益年限的地方主要是房地合一的房地產(chǎn)的租金或者售價(jià)的問(wèn)題【需要根據(jù)房地產(chǎn)收益年限計(jì)算其價(jià)值】，其他地方一般不涉及年限的判斷。

⑶第2題是企業(yè)整體評(píng)估然后計(jì)算股權(quán)價(jià)值，應(yīng)該不難，大家的疑問(wèn)可能在于溢余資產(chǎn)處理，應(yīng)該是分開評(píng)估，最后在評(píng)估結(jié)論上分開報(bào)告或者合并報(bào)告，做好說(shuō)明就行了。

⑷第3題是無(wú)形資產(chǎn)商標(biāo)的評(píng)估，可能給了很多數(shù)據(jù)，需要職業(yè)判斷，以前是在收益年限上增加難度，今年應(yīng)該是在差額收益計(jì)算判斷上增加難度。這個(gè)題目也應(yīng)該不難。

網(wǎng)友版答案1

感覺(jué)有難度，四道主觀題，題題有陷阱?？陀^題計(jì)算量較大?？傮w感覺(jué)難度比模擬題大。現(xiàn)將我的單選題答案公布如下：1.acbdb 2.aabab 3.cbdca 4.cdacc 5.cbbba 6.dbacd.

網(wǎng)友版答案2

我的選擇;DCBDB,CABAB,CBDCB,CDACC,CADBA,DBACA.多選:CD,CD,AC,BDE,BCE,BE,AD,AC,ACD,ADE,多選做得比較保守

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