中日韩va无码中文字幕_亚洲va中文字幕无码久_又粗又大又黄又刺激的免费视频_成年人国产免费网站

為了幫助您更好的學(xué)習(xí)注冊資產(chǎn)評估師考試，全面了解2012年資產(chǎn)評估師考試的相關(guān)重點，我們特地為您匯編了資產(chǎn)評估師考試輔導(dǎo)資料，希望對您有所幫助!!

資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)輔導(dǎo)(9)

四、市場法中的具體評估方法

市場法中的具體方法可以分為兩大類：直接比較法和間接比較法

㈠直接比較法

1.基本原理：

利用參照物的交易價格，以評估對象的某一或者若干基本特征與參照物的同一及若干基本特征進行比較，得到兩者的基本特征修正系數(shù)或基本特征差額，在參照物交易價格的基礎(chǔ)上進行修正從而得到評估對象價值的方法。

2.優(yōu)點：

該方法直觀簡潔，便于操作。

適用條件：

對可比性要求比較高，參照物與評估對象之間達到相同或者基本相同的程度，或者二者的差異主要體現(xiàn)在某一或多個明顯的因素上。

3.基本計算公式為：

⑴如果參照物與被評估對象可比因素完全一致

評估對象價值=參照物合理成交價格

⑵參照物與被評估對象只有一個可比因素不一致

公式：

①評估對象價值=參照物成交價格×評估對象可比因素特征值÷參照物可比因素特征值

②

 ③評估對象價值=參照物成交價格×修正系數(shù)

原理：本思路事實上認可，參照物和評估對象的價值之間受某一特征(或者因素)的影響，而且成正比關(guān)系。

⑶參照物與被評估對象有n個可比因素不一致。

①方法一：

公式：評估對象價值=參照物成交價格×修正系數(shù)1×修正系數(shù)2×……×修正系數(shù)n

這里修正系數(shù)的計算公示如下：

原理：各個可比因素對參照物和評估對象的價值影響成正比關(guān)系，多個可比因素對價值的影響成累計連乘效應(yīng)

②方法二：

公式：評估對象價值=參照物成交價格±基本特征差額1±基本特征差額2±……±基本特征差額n

原理：分析各個可比因素不同導(dǎo)致參照物價格相對于被評估資產(chǎn)的價格差額，然后以參照物成交價格為基礎(chǔ)，調(diào)整各個差額的影響，得到被評估資產(chǎn)的評估價值。

4.直接比較法的基本方法--僅僅一個可比因素不一致或者完全一致

直接比較法主要包括但不限于以下評估方法：

⑴現(xiàn)行市價法【參照物與評估對象完全一致】

當(dāng)評估對象本身具有現(xiàn)行市場價格或與評估對象基本相同的參照物具有現(xiàn)行市場價格的時候，可以直接利用評估對象或參照物在評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行市場價格作為評估對象的評估價值。

⑵市價折扣法

①原理：以參照物成交價格為基礎(chǔ)，考慮到評估對象在銷售條件、銷售時限等方面的不利因素，憑評估人員的經(jīng)驗或有關(guān)部門的規(guī)定，設(shè)定一個價格折扣率來估算評估對象價值的方法。

②數(shù)學(xué)式表達

資產(chǎn)評估價值=參照物成交價格×(1-價格折扣率)(2-3)

⑶功能價值類比法

①定義：

以參照物的成交價格為基礎(chǔ)，考慮參照物與評估對象之間的功能差異進行調(diào)整來估算評估對象價值的方法。

換句話說：功能指的是生產(chǎn)能力，生產(chǎn)能力越大，則價值就越大

②分類

根據(jù)資產(chǎn)的功能與其價值之間的關(guān)系可分為線性關(guān)系和指數(shù)關(guān)系兩種情況：

Ⅰ、資產(chǎn)價值與其功能呈線性關(guān)系的情況，通常被稱作生產(chǎn)能力比例法

數(shù)學(xué)表達式一般表述為：被評估資產(chǎn)評估價值/參照物成交價格=被評估資產(chǎn)生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力

所以：被評估資產(chǎn)評估價值=參照物成交價格×被評估資產(chǎn)生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力

Ⅱ、資產(chǎn)價值與其功能呈指數(shù)關(guān)系的情況，通常被稱作規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法

數(shù)學(xué)表達式一般表述為：

資產(chǎn)評估價值=參照物成交價格×(評估對象生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力)^x(2-5)

[例2-2]被評估資產(chǎn)年生產(chǎn)能力為90噸，參照資產(chǎn)的年生產(chǎn)能力為120噸，評估基準(zhǔn)日參照資產(chǎn)的市場價格為10萬元，由此確定被評估資產(chǎn)價值接近于7.5萬元。

『正確答案』

資產(chǎn)評估價值=10×90÷120=7.5(萬元)

[例2-3]被評估資產(chǎn)年生產(chǎn)能力為90噸，參照資產(chǎn)的年生產(chǎn)能力為120噸，評估基準(zhǔn)日參照資產(chǎn)的市場價格為10萬元，該類資產(chǎn)的功能價值指數(shù)為0.7,由此確定被評估資產(chǎn)價值接近于8.18萬元

『正確答案』

資產(chǎn)評估價值=10×(90÷120)^0.7=8.18(萬元)

相關(guān)文章：

2012年資產(chǎn)評估師考試經(jīng)濟法預(yù)習(xí)重點匯總(七)

2012年資產(chǎn)評估師考試財務(wù)會計考點精講匯總(六)

關(guān)注：資產(chǎn)評估師報考條件 資產(chǎn)評估師成績查詢 考試用書

（責(zé)任編輯：中大編輯）

共2頁,當(dāng)前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁