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資產(chǎn)評估師考試建筑工程評估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)講義：建筑物新舊程度評定參考標準(3)

(一)民用建筑安全性鑒定評級

1.構(gòu)件安全性的鑒定評級

構(gòu)件安全性的鑒定評級，應(yīng)根據(jù)構(gòu)件的種類不同分別進行。

(1)構(gòu)件的安全性檢查項目

混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件和砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件：承載能力、構(gòu)造、不適于繼續(xù)承載的位移和裂縫(4個);

鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件：承載能力、構(gòu)造、不適于繼續(xù)承載的位移(3個);

木結(jié)構(gòu)構(gòu)件：承載能力、構(gòu)造、不適于繼續(xù)承載的位移、裂縫、腐朽、蟲蛀(6個)。

(2)構(gòu)件安全性檢查鑒定評級

分項檢查、取最低一級為構(gòu)件安全等級。

2.子單元安全性鑒定評級

民用建筑安全性的第二層次鑒定評級，應(yīng)按地基基礎(chǔ)(含樁基和樁，以下同)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護系統(tǒng)的承重部分(不要求可不列，并上部承重結(jié)構(gòu))劃分為三個子單元。

(1)地基基礎(chǔ)(子單元)的安全性鑒定

包括地基、樁基和斜坡三個檢查項目，以及基礎(chǔ)和樁兩種主要構(gòu)件。

根據(jù)對地基基礎(chǔ)(或樁基、樁身)和地基穩(wěn)定性的評定結(jié)果，按其中最低一級確定。

(2)上部承重結(jié)構(gòu)(子單元)的安全性鑒定評級

應(yīng)根據(jù)其所含各種構(gòu)件的安全性等級、結(jié)構(gòu)的整體性等級，以及結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級進行確定。

(3)圍護系統(tǒng)承重部分(子單元)的安全性

應(yīng)根據(jù)該系統(tǒng)專設(shè)的和參與該系統(tǒng)工作的各種構(gòu)件的安全性等級，以及該部分結(jié)構(gòu)整體性的安全性等級進行評定。

3.民用建筑鑒定單元的安全性鑒定評級

應(yīng)根據(jù)地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護系統(tǒng)承重部分等的安全性等級，以及與整幢建筑有關(guān)的其它安全問題進行評定。按三個子單元中最低等級確定。

(二)民用建筑使用性鑒定評級

1.構(gòu)件使用性鑒定評級

(1)構(gòu)件的使用性檢查項目

混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件：位移和裂縫(2個);

鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件：位移和銹蝕(2個);

砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件：位移、非受力裂縫和風(fēng)化(3個);

木結(jié)構(gòu)構(gòu)件：位移、干縮裂縫和初期腐朽(3個)。

例題(2009年真題)：根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》，混凝土構(gòu)件的使用性鑒定評級檢查項目包括( )。

A.位移和裂縫

B.位移和銹蝕

C.承載能力和銹蝕

D.承載能力和裂縫

『正確答案』A

『答案解析』混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢查的項目為位移和裂縫。

例題(2007年真題)：根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》，混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的使用性鑒定評級項目的是裂縫和( )。

A.承載能力

B.腐蝕程度

C.構(gòu)造

D.位移

『正確答案』D

『答案解析』混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢查的項目為位移和裂縫。

(2)構(gòu)件使用性檢查鑒定評級

分項檢查、取最低一級為構(gòu)件安全等級。

2.子單元使用性鑒定評級

(1)地基基礎(chǔ)

根據(jù)其上部承重結(jié)構(gòu)或圍護系統(tǒng)的工作狀態(tài)進行評估。

(2)上部承重結(jié)構(gòu)

根據(jù)其所含各種構(gòu)件的使用性等級和結(jié)構(gòu)的側(cè)向位移等級進行評定。

當建筑物的使用要求對振動有限制時，還應(yīng)評估振動(顫動)的影響。

(3)圍護系統(tǒng)

根據(jù)該系統(tǒng)的使用功能等級及其承重部分的使用性等級進行評定。

3.鑒定單元的使用性鑒定評級

根據(jù)地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護系統(tǒng)的使用性等級，以及與整幢建筑有關(guān)的其他使用功能問題進行評定。一般情況下，應(yīng)按三個子單元中最低等級確定。

(三)民用建筑可靠性評級

(1)當不要求給出可靠性等級時：采取直接列出安全性等級和使用性等級表示;

(2)當需要給出可靠性等級時：根據(jù)安全性等級和使用性等級綜合評定。

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