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2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估精選例題(6)

發(fā)表時(shí)間:2012/3/16 9:44:33 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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26.被評(píng)估對(duì)象為1000件,完工程度為80%,該類產(chǎn)品的產(chǎn)成品帳面價(jià)值為每件100元,,其中原材料占60%,工資費(fèi)用占25%,制造費(fèi)用及其他費(fèi)用占15%,清查鑒定后有100件為廢品,可回收價(jià)值1000元,經(jīng)調(diào)查了解評(píng)估基準(zhǔn)日,原材料、人員工資、制造及其他費(fèi)用的價(jià)格水平分別是企業(yè)入帳時(shí)1.1倍、1.2倍和1.12倍,不考慮其他因素,則評(píng)估值最接近于()

A.82000

B.102520

C.112800

D.113800

27.被評(píng)估設(shè)備年生產(chǎn)能力為100萬(wàn)件,運(yùn)用市場(chǎng)法對(duì)其進(jìn)行評(píng)估,所選參照物的生產(chǎn)能力120萬(wàn)件,其他條件與評(píng)估對(duì)象相同,已知參照物價(jià)格為40萬(wàn)人民幣,三年中該類設(shè)備的價(jià)格指數(shù)分別比前一年上升20%,使該類設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力之間成線形關(guān)系,則被評(píng)估設(shè)備重置成本接近于()萬(wàn)元。

A. 40

B.53

C.58

D.77

28.某被估生產(chǎn)線由于市場(chǎng)的原因在未來(lái)5年內(nèi)每年收益的損失額為3.7萬(wàn)元,假定折現(xiàn)率為9%,所得稅率15%, 該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值最接近于()萬(wàn)元。

A. 15.73

B. 12.23

C. 18.5

D. 14.39

29.被評(píng)估企業(yè)擁有另一企業(yè)發(fā)行的面值共80萬(wàn)元的非上市普通股票,從持股期間來(lái)看,每年股利分派相當(dāng)于票面值的10%。評(píng)估人員通過(guò)調(diào)查了解到,股票發(fā)行企業(yè)每年只把稅后利潤(rùn)的80%用于股利分配,另20%用于擴(kuò)大再生產(chǎn)。假定股票發(fā)行企業(yè)今后的股本利潤(rùn)率(凈資產(chǎn)收益率)將保持在15%左右,折現(xiàn)率確定為12%,則被評(píng)估企業(yè)擁有的該普通股票的評(píng)估值最有可能是()。

A.88.89萬(wàn)元

B.80.00萬(wàn)元

C.66.67萬(wàn)元

D.114.28萬(wàn)元

30.某房地產(chǎn)土地價(jià)值600萬(wàn)元,建筑物價(jià)值1400萬(wàn)元,綜合資本化率為 8.5%,建筑物資本化率為10%,則土地資本化率最可能為( )

A. 8%

B. 6%

C. 5%

D. 4%

答案及解析

26.【正確答案】 A

【答案解析】 參見(jiàn)教材345-346頁(yè)。本題目的方法是公式9-3和公式9-6結(jié)合。

900件合格品的價(jià)值為: (1000-100)*(100*(60%*1.1+25%*1.2+15%*1.12)*80%)=81216元

全部1000件在產(chǎn)品的評(píng)估值=81216+1000=82216元。

27.【正確答案】 C

【答案解析】 40×(1+20%)3×(100/120)=57.6。

28.【正確答案】 B

【答案解析】 3.7*(1-15%)*【1-(1+9%)-5】/9%=3.7*(1-15%)*3.8897=12.23。

29.【正確答案】 A

【答案解析】 股利增長(zhǎng)率=20%×15%=3%

該普通股票的評(píng)估值:80×10%÷(12%-3%)=88.89萬(wàn)元。

30.【正確答案】 C

【答案解析】 參見(jiàn)教材181頁(yè), (L+B)×r= L×r1+B×r2

所以:(600+1400)×8.5%= 600×r1+1400×10%,從而有r1=5%。

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