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資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)輔導(dǎo)(24)
二、實(shí)體性貶值
實(shí)體性貶值由第ⅰ種有形磨損和第ⅱ種有形磨損,前者是使用形成的,后者是自然力作用形成的。
實(shí)體性貶值率是實(shí)體性貶值與重置成本的比例。
αp=DP/RC
αp代表實(shí)體性貶值率
(一)觀察法
對(duì)大型設(shè)備,可采用德?tīng)柗品ê湍:C合判斷法。
(二)使用年限法
1.原理和第2章講的內(nèi)容是一樣的。
αp=L1/L
公式中:
L1——已使用壽命;
L——總使用壽命。
若設(shè)備的殘值率為r,則計(jì)算公式為:
αp=L1/L×(1-r)
2.使用壽命不一定都得使用年限表示,可以使用里程、工作小時(shí)等表示。
3.使用年限法在復(fù)雜設(shè)備評(píng)估中的運(yùn)用。
復(fù)雜設(shè)備,各個(gè)組成部件的使用壽命是不同的,如果每個(gè)部件可以獨(dú)立更換,整個(gè)機(jī)器的貶值率可以用以下公式表示:
αp=ΣKiαpi
公式中:
Ki——第i個(gè)部件所占的(重置)成本權(quán)重;
αpi——第i個(gè)部件的實(shí)體性損耗率
(三)修復(fù)費(fèi)用法
1.使用前提:
假設(shè)設(shè)備所發(fā)生的實(shí)體性損耗是可補(bǔ)償性的,那么用于補(bǔ)償(修復(fù))實(shí)體性損耗所發(fā)生的費(fèi)用就是設(shè)備的實(shí)體性貶值。
2.注意區(qū)分可補(bǔ)償(修復(fù))性損耗和不可補(bǔ)償(修復(fù))性損耗。
可補(bǔ)償(修復(fù))性損耗:是指可以用技術(shù)上和經(jīng)濟(jì)上可行的方法修復(fù)的損耗。
不可補(bǔ)償(修復(fù))損耗:從經(jīng)濟(jì)上來(lái)講是修復(fù)不劃算或者這種損耗技術(shù)上不可修復(fù)的損耗。
3.計(jì)算方法
實(shí)體性貶值
=可補(bǔ)償(修復(fù))費(fèi)用+不可補(bǔ)償(修復(fù))損耗
=可補(bǔ)償損耗+(重置成本-可補(bǔ)償費(fèi)用)× 即不可補(bǔ)償部分的實(shí)體性損耗采用“使用年限法”來(lái)計(jì)算
[例4-8]一臺(tái)數(shù)控折邊機(jī),重置成本為150萬(wàn)元,已使用2年,其經(jīng)濟(jì)使用壽命約20年,現(xiàn)該機(jī)器數(shù)控系統(tǒng)損壞,估計(jì)修復(fù)費(fèi)用約2萬(wàn)美元,(折人民幣13.6萬(wàn)),其他部分工作正常。
所有實(shí)體性貶值及貶值率計(jì)算過(guò)程如下:
『正確答案』
重置全價(jià): 150
可修復(fù)性損耗引起的貶值: 13.6
不可修復(fù)性損耗引起的貶值:(150-13.6)×2/20=13.64萬(wàn)
實(shí)體性貶值: 27.24萬(wàn)(13.6+13.64)
貶值率: 27.24/150=18.2%
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