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資產(chǎn)評估師考試建筑工程評估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)講義：房屋建筑功能評價(1)
第二節(jié) 房屋建筑功能評價
一、房屋建筑工程功能評價的內(nèi)容(熟悉)
(一)房屋建筑工程功能評價的主要內(nèi)容
建筑功能是指建筑產(chǎn)品滿足社會需要的各種性能的總和。
1.社會性功能
對建筑工程的功能評價不僅局限于建筑物本身，而且要把建筑物作為整體環(huán)境中的一部分，使之與環(huán)境結(jié)合成為一個整體進行評價。
2.適用性功能
適用性功能是建筑物適合居住者使用的性能，是建筑物最基本的使用功能。
例如，學(xué)校、劇院、旅館的平面布局，各種面積的分配、各種不同功能的區(qū)間布置、居室的間數(shù)等均屬于適用性功能。
3.安全性功能
安全性功能是指在綜合利用建筑物的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、使用的材料以及建筑物建造等方面的安全效果。
4.藝術(shù)性功能
主要指建筑物的建筑藝術(shù)效果、建筑風(fēng)格，以及式樣、色調(diào)、風(fēng)格和周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)性等。
5.經(jīng)濟消耗
經(jīng)濟消耗也是建筑物滿足社會需要的一個方面，具體體現(xiàn)在建造過程中人力、物力、時間的消耗量以及使用中的能耗和維護使用費支出等方面。
《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50362--2005)中規(guī)定：將住宅性能劃分成適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟性能、安全性能和耐久性能五個方面。
(二)建筑工程功能評價指標(biāo)
1.建筑工程功能評價指標(biāo)設(shè)置的原則
指標(biāo)的設(shè)置要能反映建筑工程技術(shù)方案的特點
指標(biāo)的設(shè)置要因地制宜
評價指標(biāo)的設(shè)置及其衡量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展、生產(chǎn)技術(shù)的進步、人們生活水平的提高以及意識的轉(zhuǎn)變而進行修改，并結(jié)合我國國情加以補充調(diào)整，使其能夠符合形勢變化的需要。
評價指標(biāo)必須準(zhǔn)確簡練、概念清晰、盡可能定量化，指標(biāo)設(shè)置不宜過繁，以免影響使用。
2.建筑工程功能評價參考指標(biāo)
(1)公共建筑
用地面積、總建筑面積、使用面積、建筑體積、建筑密度、建筑基底面積、用地面積、人(座)均建筑面積、人(座)均使用面積、建設(shè)總投資、單方造價、建設(shè)工期、建筑物單方重量。
(2)工業(yè)建筑
廠區(qū)占地面積、總建筑面積、建筑物及構(gòu)筑物的占地面積、鐵路、道路、人行道、管線占地面積、有固定設(shè)備的堆場和露天堆場占地面積、建設(shè)總投資、單方造價、建設(shè)工期
綠化系數(shù)=綠化面積/廠區(qū)占地面積×100%
(3)住宅建筑
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序 號
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一級指標(biāo)
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二級指標(biāo)
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序號
|
一級指標(biāo)
|
二級指標(biāo)
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1
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適用性能
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單元平面
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14
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經(jīng)濟性能
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節(jié)能
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2
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住宅套型
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15
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節(jié)水
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3
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建筑裝修
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16
|
節(jié)地
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4
|
隔聲性能
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17
|
節(jié)材
|
||
|
5
|
設(shè)備設(shè)施
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18
|
安全性能
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結(jié)構(gòu)安全
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|
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6
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無障礙設(shè)施
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19
|
建筑防火
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7
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環(huán)境性能
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用地與規(guī)劃
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20
|
燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全
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8
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建筑造型
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21
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日常安全防范措施
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9
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綠地與活動場地
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22
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室內(nèi)污染物控制
|
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10
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室外噪聲與空氣污染
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23
|
耐久性能
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結(jié)構(gòu)工程
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11
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水體與排水系統(tǒng)
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