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資產(chǎn)評估師考試建筑工程評估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)講義:工程結(jié)算及竣工決算(3)
例題:以下不屬于小型建設(shè)項目竣工財務(wù)決算報表的是( )。
A.建設(shè)項目竣工財務(wù)決算審批表
B.竣工財務(wù)決算總表
C.建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)明細表
D.建設(shè)項目概況表
『正確答案』D
『答案解析』小型建設(shè)項目竣工財務(wù)決算報表包括建設(shè)項目竣工財務(wù)決算審批表、竣工財務(wù)決算總表、建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)明細表。
3.進行工程造價比較分析
在竣工決算報告中,必須對控制工程造價所采取的措施、效果以及其動態(tài)的變化進行認真的比較分析,總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)。批準的概算是考核建設(shè)工程造價的依據(jù),在分析時,可將決算報表中所提供的實際數(shù)據(jù)和相關(guān)資料與批準的概算、預(yù)算指標進行對比,以考核竣工項目總投資控制的水平,在對比的基礎(chǔ)上總結(jié)先進經(jīng)驗,找出落后的原因,提出改進措施。
(三)新增資產(chǎn)價值的確定
工程項目竣工投入運營后,所花費的總投資應(yīng)按會計制度和有關(guān)稅法的規(guī)定,形成相應(yīng)的資產(chǎn)。這些新增資產(chǎn)分為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、流動資產(chǎn)和其他資產(chǎn)四類。資產(chǎn)的性質(zhì)不同,其核算的方法也不同。
1.新增固定資產(chǎn)價值的確定
(1)新增固定資產(chǎn)價值的內(nèi)容
新增固定資產(chǎn)價值包括:①工程費用,包括設(shè)備及工器具購置費用、建筑安裝工程費;②固定資產(chǎn)其他費用,主要有建設(shè)單位管理費、勘察設(shè)計費、研究試驗費、工程監(jiān)理費、工程保險費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、辦公和生活家具購置費及引進技術(shù)和進口設(shè)備的其他費用等;③預(yù)備費;④融資費用,包括建設(shè)期貸款利息及其他融資費用等。
例題:在工程項目交付使用資產(chǎn)總表中,融資費用列入( )。
A.固定資產(chǎn)
B.流動資產(chǎn)
C.無形資產(chǎn)
D.其他資產(chǎn)
『正確答案』A
『答案解析』參見教材P401。
新增固定資產(chǎn)價值的計算是以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力的單項工程為對象的,當單項工程建成經(jīng)有關(guān)部門驗收鑒定合格,正式移交生產(chǎn)或使用,即應(yīng)計算新增固定資產(chǎn)價值。
一次交付生產(chǎn)或使用的工程一次計算新增固定資產(chǎn)價值。
分期分批交付生產(chǎn)或使用的工程,應(yīng)分期分批計算新增固定資產(chǎn)價值。
(2)具體要求
交付使用財產(chǎn)的成本,應(yīng)按下列要求計算:
資產(chǎn)類型
|
包括內(nèi)容
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計算方法
|
|
固定資產(chǎn) | 房屋、建筑物、管道、線路等固定資產(chǎn) | 成本包括建筑工程成本和應(yīng)分攤的待攤投資 | 建設(shè)單位管理費按建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價值總額按比例分攤;土地征用費、勘察設(shè)計費等費用則按建筑工程造價分攤。 |
動力設(shè)備和生產(chǎn)設(shè)備等固定資產(chǎn) | 成本包括需要安裝設(shè)備的采購成本、安裝工程成本、設(shè)備基礎(chǔ)支柱等建筑工程成本或砌筑鍋爐及各種特殊爐的建筑工程成本、應(yīng)分攤的待攤投資 | ||
運輸設(shè)備及其他不需要安裝的設(shè)備、工具、器具、家具等固定資產(chǎn) | 僅計算采購成本,不計分攤的“待攤投資” |
例題:對于新增固定資產(chǎn)的土地征用費、勘察設(shè)計費等費用按( )分攤。
A.建筑工程造價
B.安裝工程造價
C.需安裝設(shè)備價值總額
D.工程總造價
『正確答案』A
『答案解析』土地征用費、勘察設(shè)計費等費用則按建筑工程造價分攤。
2.新增無形資產(chǎn)價值的確定
新增無形資產(chǎn)的計價原則如下:
①投資者將無形資產(chǎn)作為資本金或者合作條件投入的,按照評估確認或合同協(xié)議約定的金額計價;
②購入的無形資產(chǎn),按照實際支付的價款計價;
③企業(yè)自創(chuàng)并依法確認的無形資產(chǎn),按開發(fā)過程中的實際支出計價;
④企業(yè)接受捐贈的無形資產(chǎn),按照發(fā)票憑證所載金額或者同類無形資產(chǎn)市場價作價等。
無形資產(chǎn)計價入賬后,其價值從受益之日起,在有效使用期內(nèi)分期攤銷。
3.新增流動資產(chǎn)價值的確定
依據(jù)投資概算核撥的項目鋪底流動資金,由建設(shè)單位直接移交使用單位。
4.新增其他資產(chǎn)價值的確定
其他資產(chǎn),是指除固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、流動資產(chǎn)以外的資產(chǎn)。
形成其他資產(chǎn)原值的費用主要是開辦費、以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良工程支出、生產(chǎn)準備費(含職工提前進廠費和培訓(xùn)費),樣品樣機購置費和農(nóng)業(yè)開荒費等。按實際入賬價值核算。
本章小結(jié):1.生產(chǎn)能力指數(shù)法計算、漲價預(yù)備費和建設(shè)期貸款利息的計算
2.設(shè)計概算:單位建筑工程的三種方法:概算定額;概算指標;類似工程預(yù)算。
3.施工圖預(yù)算:單位建筑工程的三種方法:工料單價法(單價法和實物法);綜合單價法。區(qū)別、優(yōu)缺點
4.工程量清單:五個清單中更注意前三個清單;綜合單價;計算。
5.竣工決算的編制內(nèi)容(竣工決算報表);新增固定資產(chǎn)的確定
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