為了幫助考生系統(tǒng)的復習2014年注冊資產(chǎn)評估師考試課程,全面的了解注冊資產(chǎn)評估師考試教材相關重點,整理了2014年注冊資產(chǎn)評估師考試科目《資產(chǎn)評估》相關知識點,希望對您的備考有所幫助!!
知識點七、房地產(chǎn)價格的特征
1.房地產(chǎn)價格是權益價格;
2.房地產(chǎn)價格與用途相關;
3.房地產(chǎn)價格具有個別性;
4.房地產(chǎn)價格具有可比性。
知識點八、房地產(chǎn)價格的影響因素(掌握)
影響房地產(chǎn)價格的因素通??蓜澐譃橐话阋蛩亍^(qū)域因素和個別因素,下面分別予以闡述
(一)一般因素
主要包括經(jīng)濟因素、社會因素、行政因素和心理因素等。
1.經(jīng)濟因素。
(1)經(jīng)濟發(fā)展因素。
(2)財政金融因素。
(3)產(chǎn)業(yè)結構因素。
2.社會因素。
(1)人口因素。
(2)家庭規(guī)模因素。
(3)房地產(chǎn)投機因素。
(4)教育科研水平和治安因素。
(5)社會福利因素。
3.行政因素。
(1)土地使用制度與住房制度、地價政策。
(2)城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、城市發(fā)展戰(zhàn)略。
(3)稅收制度、投資傾斜、優(yōu)惠政策。
(4)行政隸屬關系變更。
(5)交通管制。
4.心理因素。
(二)區(qū)域因素
區(qū)域因素是指某一特定的區(qū)域內(nèi)的自然條件與社會、經(jīng)濟、行政、技術等因素相結合所產(chǎn)生的特性。
1.商服繁華因素。
這是指所在地區(qū)的商業(yè)、服務業(yè)繁華狀況及各級商業(yè)、服務業(yè)中心的位置關系。如果商服繁華度較高,該地區(qū)的房地產(chǎn)價格水平也會較高。
2.道路通達因素。
這是指所在地區(qū)道路系統(tǒng)通暢程度,道路的級別(主干道、次干道、支路)越高,該地區(qū)的房地產(chǎn)價格水平也較高。
3.交通便捷因素。
這是指交通的便捷程度,包括公共交通系統(tǒng)的完善程度和公共交通的便利程度。其便捷度越高,房地產(chǎn)價格水平也較高。
4.城市設施狀況因素。
(1)基礎設施:主要包括供水、排水、供電、供氣、供熱和通訊等設施。
(2)生活設施:主要包括學校、醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場、銀行、儲蓄所、郵局等設施。
(3)文化娛樂設施:主要包括電影院、圖書館、博物館、俱樂部、文化館等設施。
5.環(huán)境狀況因素
若一個地區(qū)綠地較多、公園充足、環(huán)境優(yōu)美,則該地區(qū)的房地產(chǎn)價格水平較高;若噪聲污染、大氣污染、水污染較嚴重,則房地產(chǎn)價格水平較低。
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