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物權(quán)變動的含義與原因：

(一)物權(quán)變動的含義

所謂物權(quán)的變動，是指物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅。

物權(quán)的設(shè)立，是指當(dāng)事人按照法律規(guī)定的物權(quán)類型、物權(quán)設(shè)定的類型和條件，通過法律行為或其他方式創(chuàng)設(shè)某項物權(quán)。從物權(quán)人的角度，也叫物權(quán)的取得。

物權(quán)的變更包括廣義和狹義兩重含義：廣義的物權(quán)變更，包括了物權(quán)主體、內(nèi)容、客體的變化;狹義的物權(quán)變更不包括物權(quán)主體的變化，主要是指物權(quán)內(nèi)容和客體的變化。

物權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指當(dāng)事人基于法律和合同規(guī)定移轉(zhuǎn)物權(quán)，從而使物權(quán)的主體發(fā)生變化。

物權(quán)的消滅就是指當(dāng)事人依據(jù)法律或合同的規(guī)定，通過實施一定的行為暫時或永久性地消滅物權(quán)。

(二)物權(quán)變動的原因

物權(quán)變動區(qū)分為因法律行為發(fā)生的物權(quán)變動和非依法律行為發(fā)生的物權(quán)變動。前者是指因法律行為或當(dāng)事人的意思表示而發(fā)生的物權(quán)變動;后者是指因法律行為以外的因素而發(fā)生的物權(quán)變動。

因法律行為引起的物權(quán)變動存在兩個不同的法律事實，當(dāng)事人之間所訂立的合同被稱為原因性的事實，而物權(quán)變動的事實被稱為結(jié)果性的事實，即不動產(chǎn)登記和動產(chǎn)的占有交付所表現(xiàn)的事實。這兩種不同事實的成立和生效依據(jù)不同的法律規(guī)定。原因行為遵守債權(quán)法律行為的生效條件，物權(quán)是否發(fā)生變動，不是該行為的生效要件;物權(quán)變動的結(jié)果依靠物權(quán)法的規(guī)則來解決：合同生效、物權(quán)未變動時，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。區(qū)分原因性的事實和結(jié)果性的事實而適用不同的法律規(guī)則，被稱為區(qū)分原則。例如，我國《物權(quán)法》第6條和第9條規(guī)定的，是不動產(chǎn)物權(quán)依據(jù)登記發(fā)生法律效果即排他性效果;而第15條規(guī)定，作為這些物權(quán)變動的原因的合同行為的生效，與物權(quán)變動無關(guān)： “當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！?

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