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資產(chǎn)評估師考試建筑工程評估考點(diǎn)輔導(dǎo)(18)
第七章 建設(shè)工程造價及其構(gòu)成
教材變化:第一節(jié)刪掉部分內(nèi)容。
P328 第8~11條新加
本章重點(diǎn):1.不同階段的造價文件
2.建設(shè)工程造價的構(gòu)成
3.建筑安裝費(fèi)用 主要是費(fèi)用構(gòu)成
本章:1.設(shè)備及工、器具購置費(fèi);
2.工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成。
3.預(yù)備費(fèi);建設(shè)期貸款利息。
第一節(jié) 概述
一、基本概念
(二)工程建設(shè)不同階段的造價文件
工程建設(shè)的造價特點(diǎn)非常突出,隨著工程項(xiàng)目進(jìn)行階段的不同,所出的造價是不同的,它不是一次性計(jì)價,而是多次計(jì)價。每一階段的造價由誰來做、造價的詳略、用途等都是不同的。
第二節(jié) 建設(shè)工程造價構(gòu)成
一、建設(shè)工程造價
工程造價由四部分構(gòu)成
4.預(yù)備費(fèi)(基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi))、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)調(diào)節(jié)稅。
二、設(shè)備、工器具購置費(fèi)
(一)設(shè)備購置費(fèi)
設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)
設(shè)備原價:
1.國產(chǎn)原價:⑴標(biāo)準(zhǔn)的:采用帶有備件的出廠價;
⑵非標(biāo)準(zhǔn)的:成本計(jì)算估價法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。
2.進(jìn)口原價:
⑴三個價:上交貨價(離岸價格)(FOB);到岸價格(上交貨價+運(yùn)費(fèi)+保險費(fèi));抵岸價(到岸價格+關(guān)稅);
⑵兩個價:進(jìn)口設(shè)備原價是指抵岸價;
我國進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種貨價是----上交貨價即離岸價(FOB)
設(shè)備運(yùn)雜費(fèi):
1.構(gòu)成:運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、手續(xù)費(fèi)和采購與倉庫保管費(fèi)四塊組成。
特別要提的是采購與倉庫保管費(fèi)中:包括設(shè)備采購人員、保管人員和管理人員的工資、差旅交通費(fèi)……
2.計(jì)算:設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率
(二)工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)
1.必須購置的、沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、生產(chǎn)家具……
2.工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)=設(shè)備購置費(fèi)×定額費(fèi)率
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