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五、共有
(一)共有概述
1.共有的概念及特征。
共有,是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的主體就同一不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。即一個(gè)財(cái)產(chǎn)上有多個(gè)所有權(quán)人。共有的特征:
(1)共有的主體是兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民或法人,即多人共同享有一個(gè)所有權(quán)。
(2)共有物在共有關(guān)系存續(xù)期間不能分割,每個(gè)共有人的所有權(quán)都及于共有物整體,因此共有并不是分別所有。
(3)共有的內(nèi)容是共有人對(duì)共有物按照各自的份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù),或者平等地享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù)。
(4)共有不是一種獨(dú)立的所有權(quán)類型,而是一個(gè)所有權(quán)同時(shí)歸多個(gè)權(quán)利主體享有的權(quán)屬狀態(tài)。
2.共有的種類。共有可區(qū)分為按份共有和共同共有。
(二)按份共有(重點(diǎn)掌握)
按份共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的主體按照各自的份額分別對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關(guān)系等外,視為按份共有。按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額,沒有約定或者約定不明確的,按照出資額確定;不能確定出資額的,視為等額享有。
按份共有人的權(quán)利包括:(1)有權(quán)依其份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益權(quán)。按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。但對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的使用方法,應(yīng)由全體共有人協(xié)商確定。(2)有權(quán)按照約定管理共有財(cái)產(chǎn)。共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn);沒有約定或者約定不明確的,各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。 (3)有權(quán)處分其份額。按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。(4)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。共有人轉(zhuǎn)讓其份額,其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。 (5)全體共有人有權(quán)處分共有財(cái)產(chǎn)。處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。
按份共有人按照各自的份額享有權(quán)利,同時(shí)也要按各自的份額分擔(dān)義務(wù)。對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān),有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)。
(三)共同共有(重點(diǎn)掌握)
共同共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的法人或公民,根據(jù)某種共同關(guān)系而對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。其特征:(1)共同共有根據(jù)共同關(guān)系而產(chǎn)生,例如,因夫妻關(guān)系、家庭共同勞動(dòng)而形成的夫妻財(cái)產(chǎn)共有關(guān)系和家庭財(cái)產(chǎn)共有關(guān)系。(2)共有財(cái)產(chǎn)不分份額,只有在共同共有關(guān)系終止時(shí),才能確定各共有人的份額,以分割共有財(cái)產(chǎn)。(3)各共有人平等地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。
共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。
對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān),有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,共同共有人共同負(fù)擔(dān)。
(四)共有物的分割
共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),以維持共有關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)按照約定,但共有人有重大理由需要分割的,可以請(qǐng)求分割;沒有約定或者約定不明確的,按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割,共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償。
共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議,共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的,應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割;難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的,應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的,其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。
(五)因共有財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的共同債務(wù)
因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù),在對(duì)外關(guān)系上,共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù),但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外;在共有人內(nèi)部關(guān)系上,除共有人另有約定外,按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù),共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人,有權(quán)向其他共有人追償。
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