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2011年注冊資產(chǎn)評估考試輔導(dǎo):機(jī)器設(shè)備評估概述
第三節(jié) 市場法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用
一、比較因素
一般來講,設(shè)備的比較因素可分為四大類,即個別因素、交易因素、地域因素、時間因素四大類。
(一)個別因素
設(shè)備的個別因素一般指反映設(shè)備在結(jié)構(gòu)、形狀、尺寸、性能、生產(chǎn)能力、安裝、質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)性等方面差異的因素。不同的設(shè)備,差異因素也不同。在評估中,常用于描述機(jī)器設(shè)備的指標(biāo)一般包括:
1.名稱;
2.型號規(guī)格;
3.生產(chǎn)能力;
4.制造廠家;
5.技術(shù)指標(biāo);
6.附件;
7.設(shè)備的出廠日期;
8.役齡;
9.安裝方式;
10.實(shí)體狀態(tài)。
(二)交易因素
設(shè)備的交易因素是指交易的動機(jī)、背景對價格的影響,不同的交易動機(jī)和交易背景都會對設(shè)備的出售價格產(chǎn)生影響。
交易數(shù)量也是影響設(shè)備售價的一個重要因素,大批的購買價格一般要低于單臺購買。
(三)時間因素
不同交易時間的市場供求關(guān)系、物價水平等都會不同,評估人員應(yīng)選擇與評估基準(zhǔn)日最接近的交易案例,并對參照物的時間影響因素做出調(diào)整。
(四)地域因素
由于不同地區(qū)市場供求條件等因素的不同,設(shè)備的交易價格也受到影響,評估參照物應(yīng)盡可能與評估對象在同一地區(qū)。如評估對象與參照物存在地區(qū)差異,則需要做出調(diào)整。
二、運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備的具體方法
(一)直接匹配法(相當(dāng)于第二章41頁的直接比較法公式2-2)
1.使用前提:
評估對象與市場參照物基本相同,需要調(diào)整項(xiàng)目相對較少,差異不大,且差異對價值的影響可以直接確定。
2.公式
V=V′±△i ?。?-31)
公式中:V——評估值;
V′——參照物的市場價值;
△i——差異調(diào)整。
【例4-14】在評估一輛轎車時,評估師從市場上獲得的市場參照物在型號、購置年月、行駛里程、發(fā)動機(jī)、底盤及各主要系統(tǒng)的狀況基本相同。區(qū)別之處在于:
(1)參照物的右前大燈破損需要更換,更換費(fèi)用約200元;
(2)被評估車輛后加裝CD音響一套,價值1200元。若該參照物的市場售價為72000元,則:
V= V′±△ⅰ=72000+200+1200=73400(元)
使用直接比較法的前提是評估對象與市場參照物基本相同,需要調(diào)整的項(xiàng)目較大,差異不大,并且差異對價值的影響可以直接確定。如果差異較大,則無法使用直接比較法。
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