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為了幫助您更好的學(xué)習(xí)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試,全面了解2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試的相關(guān)重點(diǎn),我們特地為您匯編了注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試輔導(dǎo)資料,希望對(duì)您有所幫助!!
第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估具體程序和基本要求
一、明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的基本事項(xiàng)
明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)是資產(chǎn)評(píng)估程序的第一個(gè)環(huán)節(jié),包括在簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書以前所進(jìn)行的一系列基礎(chǔ)性工作,對(duì)降低資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)、判斷項(xiàng)目承接與否以及保證資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的順利實(shí)施具有重要意義。
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1、委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況
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委托方
相關(guān)方:資產(chǎn)占有方、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用方、其他利益關(guān)聯(lián)方等
委托人與相關(guān)當(dāng)事方之問(wèn)的關(guān)系,這對(duì)于降低風(fēng)險(xiǎn),防范惡意評(píng)估委托具有重要意義
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2資產(chǎn)評(píng)估目的
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資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)與委托方就資產(chǎn)評(píng)估目的達(dá)成明確、清晰的共識(shí),并盡可能細(xì)化資產(chǎn)評(píng)估目的,說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體目的和用途。
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3評(píng)估對(duì)象基本狀況
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資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)了解評(píng)估對(duì)象及其權(quán)益基本狀況,包括其法律、經(jīng)濟(jì)和物理狀況,資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)特別了解有關(guān)評(píng)估對(duì)象權(quán)利受限狀況。
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4價(jià)值類型及定義
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產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)在明確資產(chǎn)評(píng)估目的的基礎(chǔ)上,恰當(dāng)確定價(jià)值類型
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5資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日
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評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇應(yīng)當(dāng)有利于資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論有效地服務(wù)于資產(chǎn)評(píng)估目的,為了減少和避免不必要的資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng),評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),建議委托方根據(jù)評(píng)估目的、資產(chǎn)和市場(chǎng)的變化情況等因素合理選擇評(píng)估基準(zhǔn)日。
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6資產(chǎn)評(píng)估限制條件和重要假設(shè)
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資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)在承接評(píng)估業(yè)務(wù)前,充分了解所有對(duì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)可能構(gòu)成影響的限制條件和重要假設(shè),以便進(jìn)行必要的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)。
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7其他需要明確的重要事項(xiàng)。
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注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)在明確上述基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上,應(yīng)當(dāng)分評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、專業(yè)勝任能力、獨(dú)立性分析因素,確定是否承接項(xiàng)目
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例題:明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)包括( )
A、評(píng)估目的
B、評(píng)估委托方基本情況
C、評(píng)估計(jì)劃
D、評(píng)估業(yè)務(wù)預(yù)定書
E、評(píng)估基準(zhǔn)日
答案:ABE 明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)包括評(píng)估目的、評(píng)估委托方基本情況和評(píng)估基準(zhǔn)日
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二、執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序的基本要求
基
本
要
求
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資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)在國(guó)家和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)規(guī)定的范圍內(nèi),建立、健全資產(chǎn)評(píng)估程序制度。
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資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的情況和資產(chǎn)評(píng)估程序制度,確定并履行適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評(píng)估程序,不得隨意簡(jiǎn)化或刪減資產(chǎn)評(píng)估程序。
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資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立相關(guān)工作制度,指導(dǎo)和監(jiān)督資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目經(jīng)辦人員及助理人員實(shí)施資產(chǎn)評(píng)估程序。
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如果由于資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的特殊性,資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員無(wú)法或沒(méi)有履行資產(chǎn)評(píng)估程序中的某個(gè)基本環(huán)節(jié),資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)考慮這種狀況是否會(huì)影響到資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的合理性,并在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書中明確披露這種狀況及其對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論可能具有的影響,必要時(shí)應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托或終止資產(chǎn)評(píng)估工作。
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資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)將資產(chǎn)評(píng)估程序的組織實(shí)施情況記錄于工作底稿,并將主要資產(chǎn)評(píng)估程序執(zhí)行情況在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書中予以披露。
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