中日韩va无码中文字幕_亚洲va中文字幕无码久_又粗又大又黄又刺激的免费视频_成年人国产免费网站

2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《經(jīng)濟(jì)法》第六章精講2

發(fā)表時(shí)間:2012/4/10 9:57:44 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
關(guān)注公眾號(hào)

本文主要介紹2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試經(jīng)濟(jì)法第六章 土地與房地產(chǎn)管理法律制度的知識(shí)點(diǎn)精講輔導(dǎo),希望對(duì)您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

第二節(jié) 房地產(chǎn)管理法律制度

一、房地產(chǎn)管理法概述

房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)稱(chēng)。房地產(chǎn)具有一般"物"的屬性,又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地管理

(一)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓制度

概念
1.國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用權(quán))在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。——直接出讓
2. 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地,經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后,該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓。——先征后讓
期限 (記憶)
(1)居住用地70年;
(2)工業(yè)用地50年;
(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
(4)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
(5)綜合或其他用地50年。
方式
(1)土地使用權(quán)出讓?zhuān)梢圆扇∨馁u(mài)、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。
(2)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和豪華住宅用地,有條件的,必須采取招標(biāo)、拍賣(mài)方式;沒(méi)有條件不能采取上述方式的,才可以采取雙方協(xié)議的方式。——相對(duì)要求
(3)工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓。——絕對(duì)要求
合同
(1)采取招標(biāo)、拍賣(mài)、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。
(2)建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。——登記生效
(3)未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的,土地管理部門(mén)有權(quán)解除合同,并可以請(qǐng)求違約賠償。
(4)建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地,不得改變土地用途;需要改變土地用途的,應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。

(二)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)劃撥制度

1.定義:經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。

【鏈接】出讓是有償方式。

2.確屬必需可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥的:(選擇題)

(1)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;

(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;

(3)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;

(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

【例題·單選題】(2008年)根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,( )用地的土地使用權(quán)確屬必需的,可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥。

A.工業(yè) B.娛樂(lè)

C.軍事 D.商品房建設(shè)

『正確答案』C

(三)城市房屋拆遷評(píng)估管理制度

1.國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋,并依法給予拆遷補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

2.房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的 房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi),以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。

3.拆遷估價(jià)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

4.估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶(hù)的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日,提供整體估價(jià)報(bào)告和分戶(hù)估價(jià)報(bào)告。拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的,自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi),可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià),也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理

1.按照合同約定開(kāi)發(fā)(記憶)

超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期 滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi);

滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,可以無(wú)償收回土地使用權(quán);

但是,因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工遲延的除外。

2.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用

3.群體項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)綜合驗(yàn)收

(1)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況;

(2)城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況;

(3)單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況;

(4)拆遷安置方案的落實(shí)情況;

(5)物業(yè)管理的落實(shí)情況。

四、房地產(chǎn)交易管理

(一)房地產(chǎn)交易的概念和一般規(guī)定

1.房地產(chǎn)交易--轉(zhuǎn)讓、抵押和租賃的方式

2.特點(diǎn):

(1)房地產(chǎn)權(quán)屬不可分離。--房隨地走,地隨房走,房地一體

(2)房地產(chǎn)交易價(jià)格管理:國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)行評(píng)估制度,國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。

(3)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押的,辦理權(quán)屬登記。--不包括租賃

(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件

(責(zé)任編輯:中大編輯)

2頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)  第一頁(yè)  前一頁(yè)  下一頁(yè)
最近更新 考試動(dòng)態(tài) 更多>
全國(guó)北京天津上海福建重慶江蘇河北
山西吉林遼寧浙江安徽江西山東內(nèi)蒙古
河南湖南甘肅廣東湖北海南四川云南
貴州廣西陜西西藏寧夏新疆青海黑龍江

    • <ruby id="9v8is"><ol id="9v8is"></ol></ruby>
      <em id="9v8is"><s id="9v8is"><table id="9v8is"></table></s></em>
    • <ruby id="9v8is"><ol id="9v8is"></ol></ruby>