中日韩va无码中文字幕_亚洲va中文字幕无码久_又粗又大又黄又刺激的免费视频_成年人国产免费网站

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2014年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試課程，全面的了解注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試教材相關(guān)重點(diǎn)，整理了2014年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試科目《資產(chǎn)評(píng)估》相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)您的備考有所幫助!!

知識(shí)點(diǎn)三、房地產(chǎn)的特性

房地產(chǎn)是土地和房屋及其權(quán)屬的總稱。

我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋的占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押”同時(shí)，土地的區(qū)位決定了房屋的位置，直接影響到房地產(chǎn)的價(jià)格，因此，在房地產(chǎn)評(píng)估中，通常評(píng)估房地產(chǎn)的整體價(jià)值。

房地產(chǎn)一般具有如下特性：(熟悉)

1.位置固定性。

2.供求區(qū)域性。

3.使用長(zhǎng)期性。

4.投資大量性。

5.保值與增值性。

一般物品在使用過程中由于老化、變舊、損耗、毀損等原因，其價(jià)值會(huì)逐漸減少。

而從長(zhǎng)期來(lái)看，土地的價(jià)值呈上升走勢(shì)。

(1)由于土地資源的有限性和固定性，制約了對(duì)房地產(chǎn)不斷膨脹的要求，特別是對(duì)良好地段物業(yè)的需求，導(dǎo)致價(jià)格上漲。

(2)對(duì)土地的改良和城市基礎(chǔ)實(shí)施的不斷完善，使土地原有的區(qū)位條件改善，導(dǎo)致土地增值。

6.投資風(fēng)險(xiǎn)性。

房地產(chǎn)使用的長(zhǎng)期性和保值增值性使用之成為投資回報(bào)率較高的行業(yè)，同時(shí)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)也比較在。主地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自三個(gè)方面：

(1)房地產(chǎn)無(wú)法移動(dòng)，建成后又不易改變用途，如果市場(chǎng)銷售不對(duì)路，容易造成長(zhǎng)期的空置、積壓。

(2)房地產(chǎn)的生產(chǎn)周期較長(zhǎng)，從取得土地到房屋建成銷售，通常要 3-5 年的時(shí)間，在此期間影響房地產(chǎn)發(fā)展的各種因素發(fā)生變化，都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的投資產(chǎn)生影響。

(3)自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、社會(huì)動(dòng)蕩等，都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生無(wú)法預(yù)見的影響。

7.難以變現(xiàn)性。

由于房地產(chǎn)位置固定性、用途不易改變等，房地產(chǎn)不像股票和外匯那樣，可以迅速變現(xiàn)，其變現(xiàn)性較差。

8.政策限制性。

房地產(chǎn)市場(chǎng)受國(guó)家和地區(qū)政策影響較大。城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、土地用途管理、住房政策、房地產(chǎn)信貸政策、房地產(chǎn)稅收政策等都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格產(chǎn)生直接或間接的影響。

相關(guān)文章：

2014資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估：房地產(chǎn)評(píng)估匯總

2014資產(chǎn)評(píng)估師考試科目《資產(chǎn)評(píng)估》考點(diǎn)匯總

2014年資產(chǎn)評(píng)估師考試科目《資產(chǎn)評(píng)估》知識(shí)點(diǎn)匯總

更多2014年資產(chǎn)評(píng)估師考試科目《資產(chǎn)評(píng)估》知識(shí)點(diǎn)

關(guān)注：資產(chǎn)評(píng)估師合格標(biāo)準(zhǔn) 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師成績(jī)查詢  資產(chǎn)評(píng)估師考試真題  考試時(shí)間

（責(zé)任編輯：何以笙簫默）

共2頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)  第一頁(yè)  前一頁(yè)  下一頁(yè)