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資產(chǎn)評估師考試建筑工程評估基礎預習講義：建筑工程評估基礎練習(3)

21、根據(jù)《建筑安裝工程費用項目組成》的規(guī)定，下列各項費用中，屬于建筑安裝工程費用中直接工程費的是( )。

A.工程排污費

B.施工機械車船稅及保險費

C.腳=模板攤銷費

D.二次搬運費

22、根據(jù)《建筑安裝工程費用項目組成》的規(guī)定，應計入租賃施工機械臺班單價的是( )。

A.安全施工費

B.引進設備檢驗費

C.機械設備租賃企業(yè)利潤

D.二次搬運費

23、某建設項目預計靜態(tài)投資為6000萬元，其中設備、工器具購置費和建筑安裝工程費為4000萬元，工程建設其他費為1250萬元，基本預備費為750萬元。該項目建設期為2年，分年投資比例分別為60%和40%，建設期內(nèi)預計年平均價格上漲率為5%。則該項目建設期漲價預備費為( )萬元。

A.200

B.284

C.337

D.355

24、當初步設計深度不夠，不能準確計算工程量，但有較類似工程可參考時，編制單位建筑工程概算宜采用( )。

A.概算定額法

B.概算指標法

C.類似工程預算法

D.擴大單價法

25、某擬建辦公樓建筑面積4000㎡，類似工程建筑面積為3800㎡，預算造價4200000元。各種費用占預算造價的比重為：人工費6%;材料費55%;機械使用費6%;措施費3%;其他費用30%。已知各種價格差異系數(shù)為：人工費K1=1.03;材料費K2=1.06;機械使用費K3=0.99;措施費K4=1.05;其他費用K5=0.96。則用類似工程預算法編制概算為( )元。

A.4525840

B.3476580

C.4428790

D.4283000

26、某工程項目的直接工程費單價為450元/m2，其中人工費為45元/m2。措施費按人工費的25%計取，管理費和利潤分別按人工費的45%、60%計取。工程所在地規(guī)定的規(guī)費費率為1‰，稅率為3.41%。本工程采用工程量清單計價法計價，則該項目的綜合單價為(　)元/m2。

A.524.3

B.508.5

C.450

D.495

27、某住宅小區(qū)居住建筑面積為87 OOOm2，居住小區(qū)用地總面積為180 000m2，公共建筑面積與居住建筑面積之比為0.3：l，則該小區(qū)的容積率為( )。

A.0.40

B.O.48

C.0.52

D.0.63

28、根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的生產(chǎn)用房(未受腐蝕)和非生產(chǎn)用房的經(jīng)濟耐用年限的參考值分別是( )。

A.20年和30年

B.30年和40年

C.40年和50年

D.50年和60年

29、某鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)辦公樓的主體建筑價值和附屬設備價值分別占總價值的70%和30%，耐用年限分別為60年和30年。該辦公樓到評估基準日已使用15年，則按使用年限法確定的損耗率為( )。

A.33%

B.30%

C.24%

D.15%

30、根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，人均耕地超過3畝的地區(qū)，每平方米耕地占用稅為(　)元。

A.10～50

B.8～40

C.6～30

D.5～25

參考答案：

21、【正確答案】：B

22、【正確答案】：C

23、【正確答案】：B

24、【正確答案】：B

25、【正確答案】：A

【答案解析】：綜合調(diào)整系數(shù)K=6%×1.03+55%×1.06+6%×0.99+3%×1.05+30%×0.96=1.0237

修正后類似工程預算造價=4200000×1.0237=4299540元

修正后類似工程預算單方造價=4299540÷3800=1131.46元

擬建辦公樓概算造價=1131.46×4000=4525840元

26、【正確答案】：B

【答案解析】：450+45×25%+45×45%+45×60%=508.5

工程量清單計價的綜合單價中不包括規(guī)費和稅金。

27、【正確答案】：D

【答案解析】：0.3：1=x：87000 x=26100 (87000+26100)÷180000=0.63

28、【正確答案】：D

29、【正確答案】：A

【答案解析】：15/60×70%+15/30×30%

30、【正確答案】：D

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