中日韩va无码中文字幕_亚洲va中文字幕无码久_又粗又大又黄又刺激的免费视频_成年人国产免费网站

為了幫助您更好的學(xué)習(xí)注冊資產(chǎn)評估師考試，全面了解2012年資產(chǎn)評估師考試的相關(guān)重點，我們特地為您匯編了資產(chǎn)評估師考試輔導(dǎo)資料，希望對您有所幫助!!

資產(chǎn)評估師考試建筑工程評估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)講義：建筑物損耗的確定(1)

第二節(jié)　建筑物損耗的確定(掌握)

一、使用年限法

損耗率=(1-建筑物的殘值率)/建筑物耐用年限×建筑物已使用年限

建筑物的損耗=建筑物的重置價格×損耗率

(一)建筑物的耐用年限N

1.經(jīng)濟(jì)耐用年限

(1)鋼結(jié)構(gòu)：生產(chǎn)用房70年，受腐蝕的生產(chǎn)用房50年，非生產(chǎn)用房80年;

(2)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)(包括框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、框架一剪力墻結(jié)構(gòu)等)：生產(chǎn)用房50年，受腐蝕的生產(chǎn)用房35年，非生產(chǎn)用房60年;

(3)磚混結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年;

(4)磚混結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房40年，受腐蝕的生產(chǎn)用房30年，非生產(chǎn)用房50年;

(5)磚木結(jié)構(gòu)一等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年;

(6)磚木結(jié)構(gòu)二等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年;

(7)磚木結(jié)構(gòu)三等：生產(chǎn)用房30年，受腐蝕的生產(chǎn)用房20年，非生產(chǎn)用房40年：

(8)簡易結(jié)構(gòu)：10年。

例題(2008年真題)：根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，鋼結(jié)構(gòu)的生產(chǎn)用房(未受腐蝕)和非生產(chǎn)用房的經(jīng)濟(jì)耐用年限的參考值分別是( )年。

A.40和50 　B.50和60

C.60和70 　D.70和80

『正確答案』D

『答案解析』參見教材P449

例題(2009年真題)：根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，一等磚木結(jié)構(gòu)的生產(chǎn)用房(未受腐蝕)和非生產(chǎn)用房的經(jīng)濟(jì)耐用年限的參考值分別是( )。

A.20年和30年

B.30年和40年

C.40年和50年

D.50年和60年

『正確答案』B

『答案解析』參見教材P450

例題(2010年真題)：根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，鋼結(jié)構(gòu)的生產(chǎn)用房(未受腐蝕)和非生產(chǎn)用房的經(jīng)濟(jì)耐用年限的參考值分別是( )。

A.40年和50年

B.50年和60年

C.60年和70年

D.70年和80年

『正確答案』D

『答案解析』參見教材P449

2.經(jīng)濟(jì)耐用年限與土地使用年限不一致的處理

按短的計算;注意第4、5條，尤其是第5條。

(1)建筑物的建設(shè)期不計入耐用年限，即建筑物的耐用年限應(yīng)從建筑物竣工驗收合格之日起計;

(2)建筑物耐用年限短于土地使用權(quán)限時，應(yīng)按建筑物的耐用年限計算損耗;

(3)建筑物耐用年限長于土地使用權(quán)年限時，應(yīng)按土地使用權(quán)年限計算損耗;

(4)建筑物出現(xiàn)于補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)前，其耐用年限早于土地使用權(quán)年限而結(jié)束時，應(yīng)按建筑物耐用年限計算損耗;

(5)建筑物出現(xiàn)于補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)之前，其耐用年限晚于土地使用權(quán)年限而結(jié)束時，應(yīng)按建筑物已使用年限加土地使用剩余年限計算損耗。

(二)建筑物已使用年限

當(dāng)建筑物的維護(hù)保養(yǎng)正常時，有效使用年限和實際使用年限相當(dāng);

當(dāng)建筑物的維護(hù)保養(yǎng)更好或經(jīng)過更新改造的，有效使用年限短于實際使用年限。

在評估中所指使用年限為有效使用年限。

(三)建筑物成新率

1.成新率計算

成新率=1-損耗率=1-(1-建筑物的殘值率)/建筑物耐用年限×建筑物已使用年限

建筑物的現(xiàn)值=建筑物的重置價格×成新率

例題：磚混結(jié)構(gòu)職工宿舍，建成于1990年底。工程所占土地使用權(quán)于1998年底取得，使用權(quán)年限為40年。評估基準(zhǔn)日期為2002年12月31日。求該建筑物的成新率。該工程殘值為零。

『答案解析』

磚混結(jié)構(gòu)非生產(chǎn)用房耐用年限是50年，建筑物應(yīng)于2040年結(jié)束，建筑物在評估基準(zhǔn)日已使用12年。

土地1998年取得，應(yīng)于2038年結(jié)束，早于建筑物先結(jié)束。對應(yīng)第5條。土地在評估基準(zhǔn)日已用4年，土地剩余年限為36年，建筑物耐用年限=建筑物已使用年限+土地剩余年限=12+36=48。

成新率=[1-12÷(12+36)]×100%=75%

2.綜合損耗率計算

在損耗率計算過程中，主體、附屬設(shè)施、裝飾部分的費用應(yīng)分別計算，同時分別測算各部分的損耗值，加權(quán)系數(shù)分別是各部分價值占重置價的比值。

例如：某鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)辦公樓的主體建筑價值占75%，附屬設(shè)備價值占25%，耐用年限分別為：主體建筑50年，附屬設(shè)備15年。至評估基準(zhǔn)日，該辦公樓已使用10年，則綜合損耗率為：

『正確答案』10/50×75%+10/15×25%=15%+16.7%=31.7%

例題(2010年真題)：某鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)辦公樓主體建筑價值和附屬設(shè)備價值分別占總價值的80%和20%，耐用年限分別為50年和20年。該辦公樓到評估基準(zhǔn)日已使用15年，則按使用年限法確定的損耗率為( )。

A.39% 　B.30%

C.24% 　D.15%

『正確答案』A

例題(2009年真題)：某鋼結(jié)構(gòu)建筑物的主體結(jié)構(gòu)價值和附屬設(shè)備價值分別占總價值的75%和25%，耐用年限分別為70年和15年。該建筑物至評估基準(zhǔn)日已使用10年，不計殘值，則按使用年限法確定的損耗率為( )。

A.14.3% B.8.2%

C.21.4% D.27.4%

『正確答案』D

『答案解析』綜合損耗率=10/70×75%+10/15×25%=27.4%。參見教材P451

例題(2008年真題)：某住宅樓的主體結(jié)構(gòu)價值和裝飾裝修價值分別占總價值的70%和30%，耐用年限分別為60年和15年，該住宅樓至評估基準(zhǔn)日已使用9年，則按使用年限法確定的損耗率為( )。

A.90% B.10.5%

C.19.4% 　D.28.5%

『正確答案』D

『答案解析』

綜合損耗率=9/60×70%+9/15×30%=28.5%。參見教材P451

參見教材P459、P460

例題：某項目的評估基準(zhǔn)日為2006年9月30日，A類建筑物中有一聯(lián)合車間，2001年5月竣工交付使用，主體結(jié)構(gòu)為鋼屋架、大型屋面板的鋼混結(jié)構(gòu)廠房，跨度為18米，層高10米，鋼門窗，水泥地面，并設(shè)有10噸吊車兩臺。總建筑面積19600平方米，C類建筑中有簡易庫棚一座，1998年建成，已使用8年。

對上述房屋成新率的計算，是在調(diào)查自竣工以來維修保養(yǎng)情況，查看建筑物主體結(jié)構(gòu)和內(nèi)外裝修并作必要查勘記錄基礎(chǔ)上，運用年限法計算的。

使用年限法(殘值率為零時)用公式表達(dá)時，有以下三種形式：

(1)建筑物損耗率=已使用年限/建筑物耐用年限×100%

(2)建筑物損耗率=已使用年限/(已使用年限+剩余使用年限)×100%

(3)建筑物成新率=1-建筑物損耗率

公式(1)用于確定建造時間較短的建筑物，公式(2)用于確定已接近耐用年限或已超過耐用年限的建筑物。

聯(lián)合車間已使用5年4個月，耐用年限為50年，則：

聯(lián)合車間損耗率=5.3/50×100%=10.6%

聯(lián)合車間成新率=1-10.6%=89.4%

考慮到該車間維護(hù)狀況良好，故取成新率為90%。

簡易庫棚的耐用年限為10年，已使用8年，接近耐用年限，經(jīng)調(diào)查了解該廠于2003年進(jìn)行了一次大修，實物狀態(tài)基本完好，預(yù)期尚可使用6年，則：

簡易庫棚損耗率=8/(8+6)×100%=57%

簡易庫棚成新率=1-57%=43%

相關(guān)文章：

2012年資產(chǎn)評估師考試建筑工程預(yù)習(xí)講義匯總(十一)

2012年資產(chǎn)評估師考試建筑工程預(yù)習(xí)講義匯總(十)

關(guān)注：資產(chǎn)評估師報考條件 資產(chǎn)評估師成績查詢 考試用書

（責(zé)任編輯：中大編輯）

共2頁,當(dāng)前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁