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2011年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估考試輔導(dǎo):機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述
三、功能性貶值
功能性貶值(Df)是由于無形磨損而引起資產(chǎn)價(jià)值的損失稱為機(jī)器設(shè)備的功能性貶值。設(shè)備的功能貶值主要體現(xiàn)在超額投資成本和超額運(yùn)營成本兩方面
(一)第Ⅰ種功能性貶值 (超額投資成本)
第Ⅰ種功能性貶值反映在超額投資成本上,復(fù)原重置成本與更新重置成本之差即為第 I種功能性貶值,也稱為超額投資成本。
[例4-9]某化工設(shè)備,1980年建造,建筑成本項(xiàng)目及原始造價(jià)成本如表4-13
表4-13 原始成本表 。
序號(hào) 成本項(xiàng)目 原始成本(元) 備注
1 主材 50160 鋼材22.8噸
2 輔材 11200 鋁、橡膠、聚乙烯、銅等
3 外購件 13800 電機(jī)、閥
4 人工費(fèi) 29900 598工時(shí)×50元
5 機(jī)械費(fèi) 13650 136.5小時(shí)×100元
成本小計(jì) 118710
6 利潤 17807=118710*15% 15%
7 稅金 25529=118710*(1+15%)*18.7% 18.7%
含稅完全成本價(jià) 162046
在評(píng)估基準(zhǔn)日:
(1)鋼材價(jià)格上漲了23%,人工費(fèi)上漲了39%,機(jī)械費(fèi)上漲了17%,輔材現(xiàn)行市價(jià)合計(jì)為13328元,電機(jī)、閥等外購件現(xiàn)行市場價(jià)為16698元,假設(shè)利潤、稅金水平不變。
(2)由于制造工藝的進(jìn)步,導(dǎo)致主材利用率提高,鋼材的用量比過去節(jié)約了20%,人工工時(shí)和機(jī)械工時(shí)也分別節(jié)約15%和8%。試計(jì)算該設(shè)備超額投資成本引起的功能性貶值。
[答案](1)該化工設(shè)備的完全復(fù)原重置成本計(jì)算如表4-14。
表4-14
序號(hào) 成本項(xiàng)目 原始成本(元) 復(fù)原重置成本
1 主材 50160 61697=50160(1+23%)
2 輔材 11200 13328
3 外購件 13800 16698
4 人工費(fèi) 29900 41561=29900(1+39%)
5 機(jī)械費(fèi) 13650 15971=13650(1+17%)
成本小計(jì) 118710 149255
6 利潤 17807 22388=149255*15%
7 稅金 25529 32097=149255*(1+15%)*18.7%
含稅完全成本價(jià) 162046 203740
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