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2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試基礎(chǔ)鞏固階段，小編特為您搜集整理了2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》基礎(chǔ)知識(shí)訓(xùn)練題，希望對(duì)您的復(fù)習(xí)有所幫助!!
第七章 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估
第一部分 重要考點(diǎn)【收益法的運(yùn)用及商譽(yù)評(píng)估】
一、要求
掌握無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估收益法，要求注意掌握收益的期限確定，收益的認(rèn)定及計(jì)算。掌握商譽(yù)的評(píng)估，尤其是注意割差法的運(yùn)用。
二、出題模式：選擇題和綜合題
（一）綜合題
【例題1·綜合題】甲企業(yè)現(xiàn)生產(chǎn)產(chǎn)品A，為了提高產(chǎn)品A的市場(chǎng)占有率需要購(gòu)入乙單位擁有的一項(xiàng)專(zhuān)利。甲企業(yè)已經(jīng)與乙單位達(dá)成了專(zhuān)利轉(zhuǎn)讓初步協(xié)議，現(xiàn)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)甲企業(yè)擬購(gòu)買(mǎi)乙單位所擁有的專(zhuān)利的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2006年1月1日。
經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析，乙單位的專(zhuān)利權(quán)為實(shí)用新型，于2000年12月31日正式提出申請(qǐng)，2001年6月30日正式獲得專(zhuān)利證書(shū)，并每年按時(shí)繳納了專(zhuān)利費(fèi)用，專(zhuān)利有效，而且未進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)讓。如果產(chǎn)品A采用了乙單位的專(zhuān)利，預(yù)計(jì)在評(píng)估基準(zhǔn)日后8年內(nèi)可具有穩(wěn)定的市場(chǎng)，產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格可由原來(lái)的每臺(tái)500元提高到650元，全部成本及由增值稅引起的稅金及附加由原來(lái)的每臺(tái)450元增加到520元，評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年可銷(xiāo)售l5 000臺(tái)，第二年可銷(xiāo)售l8 000臺(tái)，從第三年開(kāi)始每年可銷(xiāo)售20 000臺(tái)。
如果甲企業(yè)適用所得稅稅率為33%，適用折現(xiàn)率為l2%，根據(jù)上述條件不考慮其他因素，試評(píng)估在本評(píng)估目的下乙單位專(zhuān)利權(quán)的價(jià)值。
『正確答案』
⑴專(zhuān)利剩余保護(hù)年限：10－5＝5
按照我國(guó)專(zhuān)利法的規(guī)定，發(fā)明專(zhuān)利的保護(hù)期限為20年，實(shí)用新型與外觀設(shè)計(jì)的保護(hù)期限為10年，均自申請(qǐng)日開(kāi)始計(jì)算。
⑵計(jì)算各年度的收益
①第一年的超額收益
[（650－500）－（520－450）]×15 000×（1－33%）＝80×15 000×0.67＝804 000
②第二年收益
[650－500－（520－450）]×l8 000×（1－33%）＝964 800
③第三年及以后各年的年收益
[650－500－（520－450）×20 000×（1－33%）＝1 072 000
⑶評(píng)估值
＝717 857.14＋769 132.65＋763 028.43＋681 275.38＋608 281.59
＝3 539 575.19
【例題2·綜合題】企業(yè)預(yù)期年收益為68萬(wàn)，企業(yè)各單項(xiàng)可確指資產(chǎn)價(jià)值之和為120萬(wàn)，被評(píng)估企業(yè)單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的行業(yè)平均收益率為13%，評(píng)估的折現(xiàn)率為12%
要求：使用割差法和收益法計(jì)算商譽(yù)評(píng)估值，并確定哪一個(gè)作為評(píng)估結(jié)果更合理
『正確答案』
⑴割差法
企業(yè)整體價(jià)值＝68/12%＝567萬(wàn)元
商譽(yù)評(píng)估值＝68/12%-120＝447萬(wàn)元
⑵收益法
超額收益：68－120*13%＝52.4萬(wàn)元
商譽(yù)評(píng)估值：52.4/12%＝437萬(wàn)元
⑶這是兩者不同的方法評(píng)估商譽(yù)的價(jià)值，如果可以采用多種評(píng)估方法時(shí)，不僅要確保滿(mǎn)足各種方法使用的條件要求和程序要求，還應(yīng)當(dāng)對(duì)各種評(píng)估方法取得的各種價(jià)值結(jié)論時(shí)行比較，分析可能存在的問(wèn)題并做相應(yīng)的調(diào)整，確定最終評(píng)估結(jié)果。
從本題目現(xiàn)有條件，無(wú)法確定兩種方法的評(píng)估條件和過(guò)程以及參數(shù)的獲取的科學(xué)性，所以無(wú)法確定兩種評(píng)估結(jié)果哪個(gè)更科學(xué)。
【例題3·綜合題】甲企業(yè)因股份制改制需進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2004年1月1日。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析，預(yù)計(jì)甲企業(yè)2004年至2008年的凈利潤(rùn)分別為100萬(wàn)元，110萬(wàn)元，120萬(wàn)元，120萬(wàn)元，130萬(wàn)元，從2009年起，甲企業(yè)凈利潤(rùn)將保持在按2004年至2008年各年凈利潤(rùn)計(jì)算的年金水平上。
該企業(yè)賬面有形資產(chǎn)包含、現(xiàn)金、銀行存款、存貨、一項(xiàng)在建工程、一項(xiàng)工業(yè)廠房和可確指無(wú)形資產(chǎn)-A專(zhuān)利技術(shù)。
賬面現(xiàn)金余額13 000元，人民幣銀行存款200 000元，美元存款20 000美元，經(jīng)過(guò)評(píng)估師盤(pán)點(diǎn)和與銀行對(duì)賬，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)金短缺5 000元，人民幣銀行存款短缺50 000元，短缺的款項(xiàng)都是出納挪用，估計(jì)只能夠追回23 000元。評(píng)估基準(zhǔn)日美元匯率是7.5人民幣兌換1美元。
存貨在評(píng)估日的公允價(jià)值是220 000元。
該項(xiàng)專(zhuān)利技術(shù)可改善企業(yè)現(xiàn)有產(chǎn)品的性能，從而能以更高的價(jià)格在市場(chǎng)上出售，并且可維持三年的超額收益期，預(yù)計(jì)該專(zhuān)利產(chǎn)品第一年售價(jià)為300元/臺(tái)，銷(xiāo)量為4 500臺(tái)，第二年售價(jià)為250元/臺(tái)，銷(xiāo)量為5 000臺(tái)，第三年售價(jià)為210元/臺(tái)，銷(xiāo)量為6 000臺(tái)，同類(lèi)產(chǎn)品的正常市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格為200元/臺(tái)，A專(zhuān)利產(chǎn)品的單位成本與同類(lèi)產(chǎn)品大體相同。
某在建工程建筑面積為500平方米，已經(jīng)接近完成，該在建工程完全完工需要投資50 000萬(wàn)元，但是目前已經(jīng)實(shí)際完成建筑工程量35 000萬(wàn)元、實(shí)際完成安裝工程量12 000萬(wàn)元，市場(chǎng)可比的A房地產(chǎn)每平方米的價(jià)格是8 000元/平方米，但是A房地產(chǎn)的位置比該在建工程的差，位置對(duì)價(jià)格的影響系數(shù)為1.2。為了銷(xiāo)售房地產(chǎn)，同類(lèi)產(chǎn)品的營(yíng)銷(xiāo)和廣告支出占售價(jià)的5%。該在建工程適于采用形象進(jìn)度法評(píng)估。
有一位于工業(yè)區(qū)內(nèi)的工業(yè)廠房，于1997年1月1日以有償出讓方式取得，但是獲得使用權(quán)是工業(yè)用地的最高出讓年限，并于1998年1月在此地塊上建成建筑1 000平方米排架結(jié)構(gòu)的生產(chǎn)車(chē)間。經(jīng)濟(jì)耐用年限為55年，殘值率為5%。假設(shè)土地使用權(quán)出讓年限屆滿(mǎn)，土地使用權(quán)及地上建筑物由國(guó)家無(wú)償收回。當(dāng)時(shí)該廠房的造價(jià)是每建筑平米2 500元，1998年1月1日至評(píng)估基準(zhǔn)日間，物價(jià)平均每年上漲2%。該車(chē)間適于使用成本法評(píng)估。
假設(shè)折現(xiàn)率和資本化率均為10%，該企業(yè)適用的所得稅稅率為33%（如果不考慮流轉(zhuǎn)稅因素）。請(qǐng)?jiān)u估在2004年1月1日，甲企業(yè)的商譽(yù)價(jià)值（以萬(wàn)元為單位）。
解：（1）計(jì)算企業(yè)整體評(píng)估值P
P=P1（2004至2008年評(píng)估值）+P2（2009年以后的評(píng)估值）
①先計(jì)算P1
|
P1=
|
100
|
+
|
110
|
+
|
120
|
+
|
120
|
（責(zé)任編輯：中大編輯）
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