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2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》第一章精講2

發(fā)表時間:2012/4/25 10:28:37 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關注微信:關注中大網(wǎng)校微信
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本文主要介紹2012年注冊資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估第一章 總論的知識點精講輔導,希望對您的復習有所幫助!!

第二節(jié) 資產(chǎn)評估的假設與原則

一、資產(chǎn)評估假設

資產(chǎn)評估的假設中最重要的基本假設有:交易假設、公開市場假設、持續(xù)使用假設和清算假設。

(一)交易假設

1.含義:

交易假設是資產(chǎn)評估得以進行的一個最基本的前提假設,交易假設是假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中,評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價。

2.意義:

(1)為資產(chǎn)評估得以進行創(chuàng)造了條件;

(2)限定了資產(chǎn)評估的外部環(huán)境:資產(chǎn)是被至于市場交易之中,不能夠脫離市場條件而孤立的進行資產(chǎn)評估。

(二)公開市場假設

1.含義:

(1)公開市場假設就是假定比較完善的公開市場存在,被評估資產(chǎn)將要在這樣的市場中進行交易。

(2)公開市場的含義:

指充分發(fā)達與完善的市場條件,是一個有自愿的買者和賣者的競爭性市場,在這個市場上,買者和買者的地位是平等的,彼此都有獲得足夠市場信息的機會和時間,買賣雙發(fā)的交易行為都是在自愿的、理智的而非強制,或不受限制者的條件下進行的。

(3)公開市場是有范圍的,可以根據(jù)實際評估業(yè)務確定其范圍。

(4)資產(chǎn)的交換價值受市場機制的制約并由市場行情決定,而不是由個別交易決定。

2.使用條件

凡是能夠在公開市場上交易,用途較為廣泛或者通用性較強的資產(chǎn),都可以考慮使用公開市場假設進行評估。

3.意義:

其他假設(持續(xù)使用假設和清算假設)都是以公開市場假設為基本參照。

(三)持續(xù)使用假設

1.含義:

持續(xù)使用假設首先設定被評估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài),包括正在使用中的資產(chǎn)和備用的資產(chǎn);其次根據(jù)有關數(shù)據(jù)和信息,推斷這些處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。

2.使用條件

持續(xù)使用假設是在一定市場條件下對被評估資產(chǎn)使用狀態(tài)的假設,其評估結果使用范圍常常使用限制的,他只對特定的買者或者賣者是公平合理的。

3.分類:

該假設細分為三種情況:

在用續(xù)用;轉用續(xù)用;移地續(xù)用。

(四)清算假設

清算假設是對資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明;

清算評估值通常要低于公開市場假設和持續(xù)使用假設前提下同樣資產(chǎn)的評估值。

二、資產(chǎn)評估的原則

(一)資產(chǎn)評估工作原則

1.獨立性原則

評估主體和評估業(yè)務的當事人雙方不能有任何的利益關系。

獨立性原則包含兩層含義:

(1)評估機構的獨立性;

(2)評估機構和評估人員在評估工作始終堅持獨立的第三者地位。

2.客觀公正性原則

客觀公正性原則要求資產(chǎn)評估工作實事求是,尊重客觀實際。

3.科學性原則

科學性原則要求資產(chǎn)評估機構和評估人員必須:

(1)遵循科學的評估標準;

(2)以科學的態(tài)度制定評估方案;

(3)采用科學的評估方法進行資產(chǎn)評估。

(二)資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術原則

在資產(chǎn)在評估執(zhí)業(yè)過程中的一些技術規(guī)范和業(yè)務準則。

1.預期收益原則

是以技術原則的形式概括出資產(chǎn)及其價值的最基本的決定因素。資產(chǎn)價值的高低主要取決于給他的所有者預期的收入的高低。收入越多價值越高。

是收益法中收益額確定的重要基礎前提。

2.貢獻原則

(1)是預期收益原則的一種具體化;

(2)主要適用于。

構成某整體資產(chǎn)的各組成要素資產(chǎn)的貢獻,或者是當整體資產(chǎn)缺少該項要素資產(chǎn)將蒙受的損失。

3.替代原則

作為一種市場規(guī)律,在同一市場上,具有相同使用價值和質(zhì)量的商品,應有大致相同的交換價值。如果具有不同的交換價值或價格,買者會選擇價格較低者。

這是市場法評估的理論基礎

4.供求原則

假定在其他條件不變的提下,商品價格隨著需求的增長而上升,隨著供給的增加而下降。

是對替代原則的補充

5.評估時點原則

評估基準日為資產(chǎn)評估提供了一個時間基準。本原則要求資產(chǎn)評估必須要有評估基準日,評估值就是評估基準日的資產(chǎn)價值。

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(責任編輯:中大編輯)

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