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為幫助廣大考生復(fù)習(xí)備考2014年資產(chǎn)評(píng)估師考試，小編特整理資產(chǎn)評(píng)估知識(shí)點(diǎn)講解，希望對(duì)大家的復(fù)習(xí)備考有所幫助

知識(shí)點(diǎn)十、資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇

1.評(píng)估方法選擇，實(shí)際上包含了不同層面的資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇過(guò)程，即三個(gè)層面的選擇。

(1)評(píng)估的技術(shù)思路的層面

即分析三種評(píng)估方法所依據(jù)的評(píng)估技術(shù)的思路的適用性

(2)在各種評(píng)估思路已經(jīng)確定的基礎(chǔ)上，選擇實(shí)現(xiàn)評(píng)估技術(shù)的具體技術(shù)方法;

(3)在確定技術(shù)方法的前提下，對(duì)運(yùn)用各種技術(shù)評(píng)估方法所設(shè)計(jì)的技術(shù)參數(shù)的選擇。

2.在評(píng)估方法選擇中，注意以下因素，并有以下的建議：

(1)評(píng)估方法的選擇要與評(píng)估目的，評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件，被評(píng)對(duì)象在評(píng)估過(guò)程中所處的狀態(tài)，以及由此所決定的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)。

(2)評(píng)估方法的選擇受評(píng)估對(duì)象的類型、理化狀態(tài)等因素制約。

(3)評(píng)估方法的選擇受各種評(píng)估方法運(yùn)用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)能否搜集的制約。

(4)資產(chǎn)評(píng)估人員在選擇和運(yùn)用評(píng)估方法時(shí)，如果條件允許，應(yīng)當(dāng)考慮三種基本評(píng)估方法在具體評(píng)估項(xiàng)目中的適用性，如果可以采用多種評(píng)估方法時(shí)，不僅要確保滿足各種方法使用的條件要求和程序要求，還應(yīng)當(dāng)對(duì)各種評(píng)估方法取得的各種價(jià)值結(jié)論時(shí)行比較，分析可能存在的問(wèn)題并做相應(yīng)的調(diào)整，確定最終評(píng)估結(jié)果。

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（責(zé)任編輯：中原茶仙子）

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