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建設(shè)工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)概述

(一)財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用識(shí)別和計(jì)算 熟悉

1.財(cái)務(wù)效益：營(yíng)業(yè)收入(銷(xiāo)售產(chǎn)品或提供服務(wù)所得)。

2.財(cái)務(wù)費(fèi)用

⑴建設(shè)投資：工程費(fèi)用(建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi))、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)(基本和漲價(jià))組成。

⑵流動(dòng)資金：宜采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法。

⑶經(jīng)營(yíng)成本=總成本―折舊費(fèi)―攤銷(xiāo)費(fèi)―利息支出 用現(xiàn)金支付的成本

經(jīng)營(yíng)成本=外購(gòu)原材料、燃料和動(dòng)力費(fèi)+工資及福利費(fèi)+修理費(fèi)+其他費(fèi)用

總成本費(fèi)用=生產(chǎn)成本+營(yíng)業(yè)費(fèi)用+管理費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用 構(gòu)成項(xiàng)目成本的全部成本費(fèi)用

總成本費(fèi)用=外購(gòu)原材料、燃料及動(dòng)力+工資及福利費(fèi)+修理費(fèi)+折舊費(fèi)+攤銷(xiāo)費(fèi)+利息支出+其他費(fèi)用

⑷稅金：包括關(guān)稅、增值稅、消費(fèi)稅、所得稅、資源稅等。

⑸維持運(yùn)營(yíng)投資：投入一定固定資產(chǎn)才能維持正常運(yùn)營(yíng)的費(fèi)用。在現(xiàn)金流量表中作為現(xiàn)金流出。

(二)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 掌握

1.按資金時(shí)間價(jià)值分：靜態(tài)指標(biāo)、動(dòng)態(tài)指標(biāo)(財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率)

2.按指標(biāo)評(píng)價(jià)的對(duì)象分：盈利能力指標(biāo)、償債能力指標(biāo)(利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率)、生存能力指標(biāo)(凈現(xiàn)金流量、累計(jì)盈余資金)。

二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表 熟悉

表用于計(jì)算哪些指標(biāo)?表中的主要內(nèi)容。現(xiàn)金流量表、利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表、借款還本付息表相對(duì)重要些。

(一)現(xiàn)金流量表

在某一時(shí)點(diǎn)，現(xiàn)金流入、流出、它們的代數(shù)和為凈現(xiàn)金流量，以列表的方式。

1.現(xiàn)金流量表用于計(jì)算的指標(biāo)：項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析的指標(biāo)。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、投資回收期。

2.內(nèi)容：⑴項(xiàng)目投資的現(xiàn)金流量表：

流入：營(yíng)業(yè)收入、補(bǔ)貼收入、回收固定資產(chǎn)余值、回收流動(dòng)資金。(后兩項(xiàng)在計(jì)算期最后一年回收)。

流出：建設(shè)投資、流動(dòng)資金、經(jīng)營(yíng)成本和營(yíng)業(yè)稅金及附加等。

因此，注意以下3點(diǎn)：

注意：①調(diào)整所得稅以息稅前利潤(rùn)為計(jì)算基數(shù); 融資前!不考慮利息支出

②投資已按一次性支出作為現(xiàn)金流出了，不能再以折舊、攤銷(xiāo)等方式計(jì)現(xiàn)金流出;

③以全部投資為計(jì)算基礎(chǔ)，不計(jì)利息。全部投資的沒(méi)有利息，自有資金要做利息。

所以，經(jīng)營(yíng)成本中不包括折舊、攤銷(xiāo)、利息的支出。

⑵項(xiàng)目資本金的現(xiàn)金流量表： 借款作為流入，又作為投資流出，實(shí)際與計(jì)算無(wú)關(guān)。

流入：與全部資金流量表相同;

流出：資本金、借款本金償還、利息支付、其他與全部資金流量表相同(經(jīng)營(yíng)成本、稅金及附加)。

注意：所得稅以應(yīng)納稅額為計(jì)算基數(shù);融資后!

(二)利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表

1.該表用于計(jì)算的指標(biāo)：總投資收益率、資本金凈利潤(rùn)率。

2.內(nèi)容：⑴企業(yè)虧損：可以在5年內(nèi)在稅前彌補(bǔ)虧損。

⑵法定盈余公積金：公積金按凈利潤(rùn)的10%提取;

從凈利潤(rùn)中提取任意盈余公益金。

⑶在還款資金短缺時(shí)，當(dāng)期可供投資者分配的利潤(rùn)先用于償還借款。

(三)財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

財(cái)務(wù)生存能力分析，實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)的可持續(xù)性。

(四)資產(chǎn)負(fù)債表

計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債率，進(jìn)行清償能力分析。

(五)借款還本付息計(jì)劃表

1.借款還本付息計(jì)劃表用于計(jì)算：償債備付率、利息備付率指標(biāo)。

2.還款資金來(lái)源：折舊費(fèi)、攤銷(xiāo)費(fèi)、未分配利潤(rùn)等。 期末回收，不考慮流動(dòng)資金的償還

3.常見(jiàn)的還本付息方式：5種 計(jì)算題中注意題給約定還款方式

⑴最大額償還方式：將獲得的盈利中可用于還貸的資金全部用于還貸。

⑵逐年等額還本、年末付息方式。

⑶本利等額償還方式。

⑷年末付息、期末一次還本方式。

⑸期末本利和一次付清方式。

項(xiàng)目評(píng)估中可以選擇等額還本付息或者等額還本利息照付方式計(jì)算長(zhǎng)期借款利息。

4.內(nèi)容：建設(shè)期：當(dāng)期還本付息為零;用第八章計(jì)算貸款利息的公式進(jìn)行計(jì)算。

生產(chǎn)期：還本付息按約定方式;付息可以根據(jù)期初借款余額結(jié)合貸款年利率求得。

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（責(zé)任編輯：何以笙簫默）

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