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2012年資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估預(yù)習(xí)資料（3）

發(fā)表時間：2011/10/21 16:25:43 來源：互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信：

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第三節(jié) 資產(chǎn)評估假設(shè)與原則

一、資產(chǎn)評估假設(shè)

資產(chǎn)評估假設(shè)是基于有限事實(shí)做出的，假設(shè)成立是結(jié)果成立的條件。在資產(chǎn)評估中根據(jù)有限事實(shí)我們經(jīng)常應(yīng)用的假設(shè)主要有以下幾類

交易假設(shè)：資產(chǎn)評估的一個最基本的前提假設(shè)，將資產(chǎn)認(rèn)為置于交易中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價。

公開市場假設(shè)：公開市場假設(shè)的關(guān)鍵在于認(rèn)識和把握公開市場的實(shí)質(zhì)和內(nèi)涵。公開市場：平等、競爭、信息充分、理智的市場

持續(xù)使用假設(shè)：基于有限事實(shí)我們推定資產(chǎn)繼續(xù)使用

三種具體情況：一是在用續(xù)用;二是轉(zhuǎn)用續(xù)用;三是移地續(xù)用。

清算假設(shè)是對資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明。

二、資產(chǎn)評估原則

工作原則	獨(dú)立性原則	獨(dú)立的機(jī)構(gòu)，獨(dú)立地判斷
	客觀公正原則
	科學(xué)性原則
工作原則是工作中應(yīng)遵守的行為規(guī)范，技術(shù)經(jīng)濟(jì)原則是確定資產(chǎn)價值采取的經(jīng)濟(jì)技術(shù)方法
經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則	預(yù)期收益原則	資產(chǎn)之所以有價值是因?yàn)樗転槠鋼碛姓呋蚩刂普邘砦磥斫?jīng)濟(jì)利益，資產(chǎn)價值的高低主要取決于它能為其所有者或控制者帶來的預(yù)期收益量的多少。預(yù)期收益原則是評估人員判斷資產(chǎn)價值的一個最基本的依據(jù)。
	供求原則	評估人員在判斷資產(chǎn)價值時也應(yīng)充分考慮和依據(jù)供求原則。
	貢獻(xiàn)原則	貢獻(xiàn)原則主要適用于構(gòu)成某整體資產(chǎn)的各組成要素資產(chǎn)的貢獻(xiàn)，或者是當(dāng)整體資產(chǎn)缺少該項(xiàng)要素資產(chǎn)將蒙受的損失。
	替代原則	作為一種市場規(guī)律，在同一市場上，具有相同使用價值和質(zhì)量的商品，應(yīng)有大致相同的交換價值。
	評估時點(diǎn)原則	估算的是某一時點(diǎn)的價值，即評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)價值