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本文主要介紹2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《經(jīng)濟(jì)法》第四章 物權(quán)法律制度的知識(shí)點(diǎn)精講輔導(dǎo)，希望對(duì)您的復(fù)習(xí)有所幫助!!
第一節(jié) 物權(quán)法總論
一、物權(quán)概述
（一）物權(quán)的概念和特征
1.概念：物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。
2.特征：
（1）物權(quán)的客體是特定的物
①所謂特定物（如車號(hào)為XX的小轎車）是指具有單獨(dú)的特征、不能以其他物代替的物，除了法律有特別規(guī)定之外（p168），集合物（單一物的總稱，如小轎車）不能作為物權(quán)的客體。
②客體：主要是有體物（動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)），還包括財(cái)產(chǎn)權(quán)利，主要體現(xiàn)在擔(dān)保物權(quán)中。
例如，建設(shè)用地使用權(quán)可以作為抵押權(quán)、地役權(quán)的客體，債權(quán)、股權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等權(quán)利可以是權(quán)利質(zhì)權(quán)的客體。
（2）物權(quán)是支配權(quán)
①權(quán)利人對(duì)于物的控制狀態(tài)，表現(xiàn)為自己或者他人按照權(quán)利人的意思對(duì)物進(jìn)行占有、使用、收益、處分
②物權(quán)人對(duì)物可以以自己的意志獨(dú)立進(jìn)行支配，無(wú)須得到他人的同意，也可以在無(wú)須他人的意思和行為介入的情況下，直接支配其物并實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。
（3）物權(quán)是排他的權(quán)利
①對(duì)世權(quán)：物權(quán)的權(quán)利人是特定的，而義務(wù)人是不特定的。物權(quán)人以外的其他任何人都對(duì)物權(quán)人的權(quán)利負(fù)有不得侵害和妨害的義務(wù)，物權(quán)人的權(quán)利可以對(duì)抗一切不特定的債務(wù)人（對(duì)比：債權(quán)是對(duì)人權(quán)）
②同一物之上不得同時(shí)成立兩個(gè)內(nèi)容不相容的物權(quán)。
③如果兩個(gè)同類物權(quán)同時(shí)并存，順位在先的物權(quán)人的物權(quán)優(yōu)先于順位在后的物權(quán)人的物權(quán)。
如：同一不動(dòng)產(chǎn)重復(fù)抵押的，先登記取得抵押權(quán)的權(quán)利人具有優(yōu)先于其他抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)并獲得清償?shù)男ЯΑ?/p>
（二）物權(quán)的效力--排他、優(yōu)先、追及、物權(quán)請(qǐng)求
1.排他的效力
（1）所有權(quán)的排他性：同一物之上不得存在兩個(gè)所有權(quán)，即一物一權(quán)。
【注意】只能有一個(gè)所有權(quán)，但所有權(quán)人可能是多個(gè)
（2）他物權(quán)的排他性：同一物之上也不能設(shè)立兩個(gè)在內(nèi)容上相互矛盾的他物權(quán)。
（3）對(duì)世效力：物權(quán)的效力可以對(duì)抗權(quán)利人之外的一切不特定的人。
（4）不可侵害性：物權(quán)人行使權(quán)利，有權(quán)排斥他人的侵害和妨害，在物權(quán)受到侵害時(shí)，物權(quán)人可以針對(duì)任何侵害人主張權(quán)利，行使物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。
【例題·單選題】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，不正確的是（ ）。
A.所有權(quán)和抵押權(quán)可以同時(shí)存在于一物之上
B.用益物權(quán)和抵押權(quán)可以同時(shí)存在于一物之上
C.一間房屋上可以同時(shí)存在兩個(gè)所有權(quán)
D.一間房屋上可以同時(shí)存在兩個(gè)抵押權(quán)
『正確答案』C
2.優(yōu)先的效力
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對(duì)外的優(yōu)先性——物權(quán)對(duì)債權(quán)的效力
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對(duì)內(nèi)的優(yōu)先性——物權(quán)對(duì)物權(quán)的效力
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1.基本規(guī)則是“物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)”（如：享有擔(dān)保物權(quán)的人與普通債權(quán)人相比具有在擔(dān)保物拍賣、變賣所得中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利）
2.法律有明確規(guī)定的情況下，債權(quán)優(yōu)先于物權(quán)（如：買賣不破租賃）
3. 同一物之上既存在具有物權(quán)效力的債權(quán)，又存在著不具有物權(quán)效力的債權(quán)，原則上具有物權(quán)效力的債權(quán)優(yōu)先于不具有物權(quán)效力的債權(quán)。（如：辦理了預(yù)告登記的商品房交付請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于未辦理登記的一般債權(quán)）
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1.性質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：同一物上的限制性物權(quán)優(yōu)先于其賴以設(shè)定的基礎(chǔ)性權(quán)利。所有權(quán)與在同一物上設(shè)立的其他限制物權(quán)相比，實(shí)現(xiàn)順序要居后。（如：用益物權(quán)設(shè)定后，用益物權(quán)應(yīng)優(yōu)先于所有權(quán)）
2.時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)：成立在先的物權(quán)能夠優(yōu)先實(shí)現(xiàn)，即“時(shí)間在先，權(quán)利在先”規(guī)則。（如：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償）（注意：前提是同類物權(quán)）
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3.追及的效力
（1）一般情況：物權(quán)的標(biāo)的物不管輾轉(zhuǎn)流通到什么人手中，所有人可以依法向物的占有人（無(wú)權(quán)占有人）索取，請(qǐng)求其返還原物。
（2）物權(quán)的追及效力并不是絕對(duì)的：如善意取得制度
4.物權(quán)請(qǐng)求權(quán)--請(qǐng)求他人返還原物、排除妨礙、恢復(fù)原狀（p132）
（三）物權(quán)的分類
1. 所有權(quán)和他物權(quán)
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定義
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區(qū)別
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權(quán)利主體
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權(quán)利內(nèi)容
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所有權(quán)
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所有權(quán)（自物權(quán)）是權(quán)利人對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)所享有的權(quán)利，物權(quán)中最完整、最充分（責(zé)任編輯：中大編輯）
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