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資產(chǎn)評(píng)估師考試建筑工程評(píng)估考點(diǎn)輔導(dǎo)(15)

第四節(jié)　建筑物新舊程度評(píng)定參考標(biāo)準(zhǔn)

三、民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)

(一)民用建筑可靠性鑒定的一般規(guī)定

民用建筑可靠性鑒定，可分為安全性鑒定和正常使用性鑒定。

三個(gè)層次：構(gòu)件、子單元、鑒定單元;

(二)民用建筑安全性鑒定評(píng)級(jí)----從承重角度考慮

1.構(gòu)件檢查 P246

混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件和砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件：承載能力、構(gòu)造、不適于繼續(xù)承載的位移和裂縫。

鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件：承載能力、構(gòu)造、不適于繼續(xù)承載的位移。差裂縫，混凝土和磚易裂

2.子單元：地基：穩(wěn)定性;

上部承重結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)的整體性、結(jié)構(gòu)側(cè)向位移;

圍護(hù)系統(tǒng)：結(jié)構(gòu)整體性。----從承重角度考慮

(三)民用建筑使用性鑒定標(biāo)準(zhǔn)

構(gòu)件使用性檢查 P248

①混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件：位移、裂縫;

②鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件：位移、銹蝕;

③砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件：位移、非受力裂縫、風(fēng)化。

四、工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)

(一)鑒定等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

1.劃分：構(gòu)件、結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、鑒定單元。

2.分安全性(四個(gè)等級(jí))等級(jí)、使用性(三個(gè)等級(jí))等級(jí)評(píng)定。

(二)、構(gòu)件的鑒定評(píng)級(jí) P249 表5—8

2.混凝土構(gòu)件評(píng)定規(guī)定：(1)安全性：承載能力、構(gòu)造和連接----兩個(gè)項(xiàng)目;

(2)使用性：裂縫、變形、缺陷和損傷、腐蝕----四個(gè)項(xiàng)目。

3.鋼構(gòu)件評(píng)定規(guī)定：(1)安全性：承載能力、構(gòu)造和連接----兩個(gè)項(xiàng)目;

(2)使用性：變形、偏差、一般構(gòu)造、腐蝕----四個(gè)項(xiàng)目。

4.砌體評(píng)定規(guī)定：(1)安全性：承載能力、構(gòu)造和連接----兩個(gè)項(xiàng)目;

(2)使用性：裂縫、缺陷和損傷、腐蝕----三個(gè)項(xiàng)目。

注：鋼構(gòu)件、砌體構(gòu)件與混凝土構(gòu)件的相同與區(qū)別?安全性一致，考慮承重;使用性----結(jié)構(gòu)特點(diǎn)。

(三)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的鑒定評(píng)級(jí)：

(1)分為：地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個(gè)系統(tǒng);

(2)上部承重結(jié)構(gòu)：安全性----結(jié)構(gòu)整體性和承載功能;

使用性----結(jié)構(gòu)使用狀況和水平位移;

(3)圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)：安全性----承重的承重功能和非承重的構(gòu)造連接;

使用性----承重圍護(hù)結(jié)構(gòu)的使用狀況、圍護(hù)系統(tǒng)使用功能。

五、工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

1.根據(jù)結(jié)構(gòu)破壞可能產(chǎn)生的后果的嚴(yán)重性分三等級(jí)----很嚴(yán)重(人多)、嚴(yán)重、不嚴(yán)重(人少);

2.房屋建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限：基準(zhǔn)期為50年。100年(標(biāo)志性建筑)、50年(普通建筑)、25年(易于替換的建筑)、5年(臨時(shí)建筑)。

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