公眾號：mywangxiao
及時發(fā)布考試資訊
分享考試技巧、復(fù)習(xí)經(jīng)驗
新浪微博 @wangxiaocn關(guān)注微博
聯(lián)系方式 400-18-8000
本文主要介紹2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》第四章機器設(shè)備評估的串講知識，希望對您的復(fù)習(xí)有所幫助!!
第四節(jié) 收益法在機器設(shè)備評估中的應(yīng)用
對于租賃的設(shè)備，其租金收入就是收益，如果租金收和折現(xiàn)率不變的，則設(shè)備的評估值為：
公式中： P--評估值；
A--收益年金；
n--收益年限；
r--本金化率。
公式中， r/[1-1/（1+r）n]稱為投資回收系數(shù)，用rA表示。因此，式，（4-32）可以表示為：
［例 4-17］用收益法評估某租賃機器設(shè)備。
（1）評估師根據(jù)市場調(diào)查，被評估機器設(shè)備的年租金凈收入為19200元。
（2）評估師根據(jù)被評估機器設(shè)備的現(xiàn)狀，確定該租賃設(shè)備的收益期為9年。
（3）評估師通過對類似設(shè)備交易市場和租賃市場的調(diào)查，得到市場數(shù)據(jù)如表4-24。
表 4-24 市場數(shù)據(jù)
|
市場參照物
|
設(shè)備的使用壽命（年）
|
市場售價（元）
|
年收入（元）
|
投資回報系數(shù)
|
折現(xiàn)率
|
|
1
|
10
|
44000
|
10500
|
23.86%
|
20.01%
|
|
2
|
10
|
63700
|
16700
|
（責(zé)任編輯：中大編輯）
編輯推薦
微信公眾號 
網(wǎng)校手機版 Copyright ? 2003 - 2020 www.remotepmconsultant.com All Rights Reserved. 中大英才（北京）網(wǎng)絡(luò)教育科技有限公司 版權(quán)所有
出版物經(jīng)營許可證:新出發(fā)京字第豐180113號
京B2- 20201340
京ICP備10212420號-1
|
