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為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2014年注冊資產(chǎn)評(píng)估師考試課程,全面的了解注冊資產(chǎn)評(píng)估師考試教材相關(guān)重點(diǎn),整理了2014年注冊資產(chǎn)評(píng)估師考試科目《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》相關(guān)知識(shí)點(diǎn),希望對(duì)您的備考有所幫助!!
工程量清單計(jì)價(jià)法
工程量清單計(jì)價(jià)的內(nèi)容和方法 掌握
(一)工程量清單編制 招標(biāo)人應(yīng)該做到事情
包括:分部分項(xiàng)工程清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單、稅金項(xiàng)目清單。
1.分部分項(xiàng)工程清單:四個(gè)統(tǒng)一:項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)則。 P383表8—9
⑴項(xiàng)目編碼:共十二位。前九位是統(tǒng)一的,最后三位是編制人編制。
2.措施項(xiàng)目清單:與建筑安裝工程費(fèi)P332基本一致。地上、地下設(shè)備、建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施。
3.其他項(xiàng)目清單:⑴暫列金額:不可預(yù)見、不能確定的因素的價(jià)格調(diào)整而設(shè)立; 預(yù)備費(fèi)
余額歸招標(biāo)人。
⑵暫估價(jià):不能確定的或可能另行發(fā)包的列為暫估----材料暫估價(jià)、專業(yè)工程暫估價(jià);
⑶計(jì)日工:零星工作----合同之外、變更、清單額外工作;
⑷總承包服務(wù)費(fèi)。
4.規(guī)費(fèi):與建筑安裝工程費(fèi)一致!
5.稅金:營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。與建筑安裝工程費(fèi)一致!
(二)工程量清單計(jì)價(jià)
包括:編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)、合同價(jià)款的確定、辦理工程結(jié)算。
▲工程量清單計(jì)價(jià)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)包括:
1.人工、材料、機(jī)械、管理、利潤、風(fēng)險(xiǎn),除規(guī)費(fèi)、稅金以外的全部費(fèi)用。
2.適用于分部分項(xiàng)工程清單、措施項(xiàng)目清單。
■具體內(nèi)容:
1.招標(biāo)控制價(jià)的編制:國有資金投資;超過概算應(yīng)審核;不得高于控制價(jià);控制價(jià)不調(diào)整;報(bào)工程所在地工程造價(jià)備查。
2.投標(biāo)價(jià):
⑴分部分項(xiàng)工程費(fèi):
①風(fēng)險(xiǎn)劃分:
投標(biāo)人應(yīng)完全承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn):技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)和管理風(fēng)險(xiǎn)。如:管理費(fèi)、利潤。
投標(biāo)人應(yīng)有限度承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn):市場風(fēng)險(xiǎn)。如:材料5%,機(jī)械費(fèi)10%以內(nèi)。
投標(biāo)人應(yīng)完全不承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn):法律、法規(guī)、規(guī)章、政策變化。如:規(guī)費(fèi)、稅金。
②人工費(fèi)不宜納入風(fēng)險(xiǎn)。
⑵措施項(xiàng)目費(fèi):能精確計(jì)算工程量的----采用綜合單價(jià);不能的----按“項(xiàng)”計(jì)算;
安全文明施工費(fèi)按規(guī)定確定。不能少
⑶其他項(xiàng)目費(fèi):四項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)。
①暫列金額:招標(biāo)人列項(xiàng);實(shí)際發(fā)生后,中標(biāo)人才能得;余額屬于招標(biāo)人;
②暫估價(jià):材料暫估價(jià)計(jì)入相應(yīng)清單的綜合單價(jià);其他項(xiàng)目費(fèi)合計(jì)中不包括,只是列項(xiàng);
專業(yè)工程暫估價(jià)按項(xiàng)列支,并計(jì)入其他項(xiàng)目費(fèi)合計(jì)中。不包括規(guī)費(fèi)、稅金!
③計(jì)日工:招標(biāo)人自主確定綜合單價(jià);
④總承包服務(wù)費(fèi):A.僅要求對(duì)分包的專業(yè)工程進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)時(shí),按專業(yè)工程造價(jià)的1.5%計(jì)算;
B.要求管理、協(xié)調(diào)、提供配合服務(wù)時(shí),按專業(yè)工程造價(jià)的3%~5%計(jì)算;
C.招標(biāo)人自行供應(yīng)材料的,按材料價(jià)值的1%。
⑷規(guī)費(fèi)
⑸稅金
⑹單位工程報(bào)價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金
⑺單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)=∑單位工程報(bào)價(jià)
⑻工程項(xiàng)目總報(bào)價(jià)=∑單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)
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