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第十一章　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

第一部分 重要考點(diǎn)【評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容及撰寫要求】

一、要求

掌握評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容及撰寫要求。

二、出題模式：選擇題和綜合題

(一)綜合題

【例題1·綜合題】下面是某評(píng)估事務(wù)所完成的國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)出具的評(píng)估報(bào)告的正文,找出評(píng)估報(bào)告書中的錯(cuò)誤。

評(píng)估報(bào)告書

神州誠(chéng)信評(píng)字【2010】第99號(hào)

海生精密儀器有限責(zé)任公司：

神州誠(chéng)信資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“本公司”)接受貴單位的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，采用收益法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)貴公司擬股權(quán)收購(gòu)事宜所涉及的永生有限公司的股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日2010年11月30日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。評(píng)估結(jié)果有效期為一年。通過(guò)評(píng)估我們認(rèn)為，永生有限公司是一家信譽(yù)良好，資產(chǎn)質(zhì)量?jī)?yōu)良，具有良好發(fā)展前景、具有良好的社會(huì)責(zé)任感的公司?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果揭示如下：

1.委托方、被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況;

2.評(píng)估目的:海生精密儀器有限責(zé)任公司股權(quán)收購(gòu)事宜所涉及的永生有限公司的股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。

3.評(píng)估原則:根據(jù)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理及評(píng)估的有關(guān)法規(guī),我所遵循獨(dú)立性、科學(xué)性和客觀性的評(píng)估工作原則,并以貢獻(xiàn)原則、替代原則和預(yù)期原則為基礎(chǔ)進(jìn)行評(píng)估。

4.評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍:

根據(jù)本次評(píng)估目的，評(píng)估對(duì)象是永生有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值。評(píng)估范圍是永生有限公司經(jīng)審計(jì)后賬面上列示的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債【具體數(shù)據(jù)略】。

5.價(jià)值類型及其定義：

根據(jù)評(píng)估目的和委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，考慮市場(chǎng)條件及評(píng)估對(duì)象的使用等并無(wú)特別限制和要求，因此確定本次評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方，在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

6.評(píng)估基準(zhǔn)日：本次評(píng)估的評(píng)估基準(zhǔn)日2010年11月30日

7.評(píng)估依據(jù):

(1)委托方提供的資產(chǎn)清單及其他資料;

(2)有關(guān)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料;

(3)委托方提供的有關(guān)會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)報(bào)表及其他會(huì)計(jì)資料;

(4)與委托方資產(chǎn)取得、銷售業(yè)務(wù)相關(guān)的各項(xiàng)合同及其他資料。

8.評(píng)估方法:根據(jù)委托方評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象,此次評(píng)估方法為成本法和市場(chǎng)法兩種方法進(jìn)行評(píng)估,成本法價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為重置成本標(biāo)準(zhǔn)。最后取兩種評(píng)估方法下評(píng)估結(jié)果的加權(quán)平均值為評(píng)估結(jié)果。

9.評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況

貨幣資金賬面價(jià)值421 588元,其中現(xiàn)金21 325元,銀行存款400 263元,考慮到貨幣資金即為現(xiàn)值不需折現(xiàn),經(jīng)總賬明細(xì)賬與日記賬核實(shí)一致并對(duì)現(xiàn)金盤點(diǎn)無(wú)誤后,按賬面值確認(rèn)。

其他內(nèi)容(略)。

10.評(píng)估假設(shè)

11.評(píng)估結(jié)論:在實(shí)施了上述評(píng)估程序和評(píng)估方法后,貴公司截止評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益價(jià)值為:資產(chǎn)總額41 504 342元;負(fù)債總額22 722 000元，凈資產(chǎn)價(jià)值18 782 342元。

12.特別事項(xiàng)說(shuō)明

13.評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明

(1)評(píng)估報(bào)告只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途。

(2)評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用。

(3)未征得出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。

(4)當(dāng)政策調(diào)整對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響時(shí)，應(yīng)當(dāng)重新確定評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行評(píng)估。

(5)本評(píng)估報(bào)告自評(píng)估基準(zhǔn)日2010年11月30日起一年內(nèi)使用有效，超過(guò)一年，需要酌情使用本報(bào)告;

14.評(píng)估報(bào)告日

本評(píng)估報(bào)告于2011年12月8日出具。

15.簽字蓋章

中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師:李偉(簽字蓋章)

神州誠(chéng)信資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司(蓋章)

2011年12月8日

『正確答案』

有以下幾個(gè)方面的錯(cuò)誤

1.“通過(guò)評(píng)估我們認(rèn)為，永生有限公司是一家信譽(yù)良好，資產(chǎn)質(zhì)量?jī)?yōu)良，具有良好發(fā)展前景、具有良好的社會(huì)責(zé)任感的公司。”語(yǔ)言表達(dá)違背了文字表達(dá)上的要求，不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述。

2.評(píng)估報(bào)告內(nèi)容不包含評(píng)估原則。

3.評(píng)估依據(jù)不充分,缺評(píng)估法規(guī)依據(jù)、經(jīng)濟(jì)行為和取價(jià)依據(jù);

4.評(píng)估方法與評(píng)估目的不匹配,應(yīng)首選收益法,成本法只能夠作為輔助方法;不能夠?qū)⑵湓u(píng)估結(jié)果和市場(chǎng)法的結(jié)果平均

5.貨幣資金評(píng)估缺銀行對(duì)賬單核實(shí)或函證;

6.評(píng)估報(bào)告有效期部分，超過(guò)一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估

7.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告出具日超過(guò)了報(bào)告的有效日期。

8.僅有一個(gè)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字;

9.缺法人代表簽字;

(二)單選題

【例題1·單選題】開達(dá)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所于2010年8月6日至2010年8月25日，對(duì)洪利制衣廠的企業(yè)整體資產(chǎn)在2010年6月30日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估報(bào)告于2010年8月30日提交給了委托人。該評(píng)估結(jié)果的有效時(shí)間截止到()。

A.2011年8月5日 B.2011年6月30日

C.2011年8月29日 D.2011年6月29日

『正確答案』B

『答案解析』參見教材403頁(yè)。評(píng)估結(jié)果的有效期為一年，即評(píng)估目的在評(píng)估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)。超過(guò)一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。

【例題2·單選題】根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用規(guī)范，每份資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用用途只能是()。

A.1個(gè) 　B.2個(gè)

C.3個(gè) 　D.4個(gè)

『正確答案』A

『答案解析』參見教材405頁(yè)。

【例題3·單選題】廣義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是()。

A.一種工作制度 　B.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書

C.咨詢性意見書 　D.公正性報(bào)告

『正確答案』A

『答案解析』參見教材386頁(yè)。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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