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第二節(jié)　森林資源資產(chǎn)評(píng)估

一、森林資源資產(chǎn)概述

森林資源評(píng)估主要是林地資產(chǎn)、林木資產(chǎn)和森林景觀資產(chǎn)評(píng)估

四、森林資源資產(chǎn)評(píng)估主要方法

㈠方法概述

1.森林資產(chǎn)評(píng)估的基本方法主要是市場(chǎng)法、收益法和成本法

2.林地資產(chǎn)評(píng)估方法主要是林地土地使用權(quán)的評(píng)估，其評(píng)估方法與土地使用權(quán)的評(píng)估方法原理相同

3.本章重點(diǎn)介紹林木資產(chǎn)評(píng)估，要根據(jù)不同的林種，選擇適用的評(píng)估方法和林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)進(jìn)行評(píng)定估算

所謂林分是指，內(nèi)部特征大體一致而與鄰近地段又有明顯區(qū)別的一片林子。可以根據(jù)樹種組成、森林起源、林相、林齡、疏密度、地位級(jí)、林型及其他因素的不同。劃分為不同的林分

㈡市場(chǎng)法

被評(píng)估林木單價(jià)=參照物單價(jià)(G)×林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)(K)×物價(jià)調(diào)整系數(shù)(Kb)

㈢剩余法

1.原理

剩余法又稱市場(chǎng)價(jià)倒算法，是用被評(píng)估林木采伐后所得的木材的市場(chǎng)銷售總收入，扣除木材經(jīng)營(yíng)所消耗的成本(含有關(guān)稅費(fèi))及合理利潤(rùn)后，將剩余部分作為林木資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。

2.公式

例題：(2004年考題)假設(shè)某片森林的林木被采伐后市場(chǎng)銷售總收入為1000萬(wàn)元，木材經(jīng)營(yíng)成本總計(jì)為300萬(wàn)元，木材經(jīng)營(yíng)合理利潤(rùn)為100萬(wàn)元，該森林資源的再生價(jià)值為150萬(wàn)元，則該森林資源的技術(shù)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值最接近于(　)

A.450 B.600 C.750 D.850

【答案解析】1000-300-100+150=750萬(wàn)元

㈣收益法

1.原理

收益法又稱收益凈現(xiàn)值法，是將被評(píng)估林木資產(chǎn)在未來(lái)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)值，然后累計(jì)求和得出林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。

2.公式

㈤成本法

1.原理

按照現(xiàn)時(shí)的估價(jià)及生產(chǎn)水平重新營(yíng)造一塊與被估林木資源相類似的林分，所需要的費(fèi)用成本

2.公式

(6-4)

式中：P——林木資產(chǎn)評(píng)估值

K——林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)

Ct——過(guò)去第t年的現(xiàn)時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的生產(chǎn)成本

R——折現(xiàn)率

n——林分年齡

五、森林資源資產(chǎn)評(píng)估方法和適用范圍

1.防護(hù)林不適合用市場(chǎng)法

2.成熟齡林木適合剩余法

3.經(jīng)濟(jì)林、竹林、試驗(yàn)林、母樹林適合收益法

4.幼齡林適合成本法

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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