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資產評估師考試建筑工程評估基礎預習講義：房屋建筑面積計算方法(3)

三、不應計算建筑面積的范圍

(1)建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。

(2)建筑物內的設備管道夾層。

(3)建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。

(4)屋頂水箱、花架、涼棚、露天游泳池。

(5)建筑物內的工作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。

(6)突出墻外的勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調機外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。

(7)無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

(8)自動扶梯、自動人行道。

(9)獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

【例題】按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的規(guī)定，以下不應計算建筑面積的是( )。

A.層高2.3m的地下商店 　B.層高2.3m的設備管道層

C.外挑寬度為2.2m的懸挑雨篷 D.層高2.1m設計利用的吊腳架空層

『正確答案』B

『答案解析』A計算全部建筑面積;C和D計算一半建筑面積。

小結：

1.外圍：結構外圍、外墻外圍、圍護結構外圍、幕墻外圍、保溫隔熱層外圍。

2.層高(單層高度)：2.2m及以上全算;不足2.2m算一半。

凈高：2.1m以上全算;2.1～1.2m算一半;1.2m以下不算。只要斜面，按凈高計算。

3.除了高度限制之外，只算一半的：第6、8、11、12、16、17、18、19條。(有永久性頂蓋，無圍護結構)

4.特別的：第15條。

【例題】按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的規(guī)定，地下室、半地下室按( )計算建筑面積。

A.其上口外墻外圍水平面積和采光井面積

B.其上口凈空面積

C.其下口凈空面積

D.其上口外墻外圍水平面積

『正確答案』D

『答案解析』不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻。

【例題】按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的規(guī)定，有永久性頂蓋無圍護結構的有柱車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等按()計算建筑面積。

A.柱外圍水平面積 B.柱中心線水平面積

C.其頂蓋水平投影面積 D.其頂蓋水平投影面積的1/2

『正確答案』D

『答案解析』有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。參見教材P278。

【例題】按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的規(guī)定，按水平投影面積一半計算建筑面積的有()。

A.有永久性頂蓋無圍護結構的車棚 B.無柱雨篷

C.無永久性頂蓋的架空走廊 　D.有圍護結構的陽臺

E.無圍護結構的陽臺

『正確答案』ADE

『答案解析』無永久性頂蓋的架空走廊(C)不計算建筑面積;寬度在2.10m及以內的雨篷不計算建筑面積，寬度在2.10m以上才計算一半建筑面積，故不選B。

【例題】按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的規(guī)定，應計算建筑面積的有( )。

A.無永久性頂蓋的室外樓梯　B.地下室

C.消防樓梯 D.寬度超過2.1m的懸挑雨篷

E.墻面抹灰

『正確答案』BD

『答案解析』A、C和E均不計算建筑面積。

【例題】按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的規(guī)定，下列各項中不計算建筑面積的有( )。

A.無圍護結構的挑陽臺 B.地下人防通道

C.突出外墻的構件 D.建筑物通道

E.與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺

『正確答案』BCDE

『答案解析』無圍護結構的挑陽臺計算一半建筑面積。

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（責任編輯：中大編輯）