中日韩va无码中文字幕_亚洲va中文字幕无码久_又粗又大又黄又刺激的免费视频_成年人国产免费网站

為了幫助您更好的學(xué)習(xí)注冊資產(chǎn)評估師考試，全面了解2012年資產(chǎn)評估師考試的相關(guān)重點，我們特地為您匯編了資產(chǎn)評估師考試輔導(dǎo)資料，希望對您有所幫助!!

資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)輔導(dǎo)(8)

第二章　資產(chǎn)評估的基本方法

第一節(jié)　市場法

一、市場法含義

1.定義：

利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。

2.市場法的理論依據(jù) 【替代原則】

根據(jù)替代原則，采用比較和類比的思想及其方法判斷資產(chǎn)價值的評估技術(shù)規(guī)程。

3.市場法是最為直接，最具說服力的評估方法之一。

二、市場法的基本前提

應(yīng)用市場法進行資產(chǎn)評估，必須具備以下前提條件。

1.要有一個活躍的公開市場。

2.公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動。

資產(chǎn)及其交易的可比性，具體體現(xiàn)在以下幾個方面：

⑴參照物與評估對象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相似或相同

⑵參照物與評估對象面臨的市場條件具有可比性，包括市場供求關(guān)系、競爭狀況和交易條件等

⑶參照物成交時間與評估基準(zhǔn)日時間間隔不能夠過長，同時時間對資產(chǎn)價值的影響是可以調(diào)整的

三、市場法的基本程序及有關(guān)指標(biāo)

㈠通過市場法進行評估大體要經(jīng)歷以下程序：

1.選擇參照物

關(guān)鍵注意：參照物與被估資產(chǎn)要有可比性(相同的或類似的)。

同時注意：參照物應(yīng)該選擇3個以上。

2.在評估對象與參照物之間選擇比較因素

選擇對資產(chǎn)價值形成影響較大因素作為對比指標(biāo)，在參照物與評估對象之間進行比較。

3.指標(biāo)對比、量化差異。

4.在各參照物成交價格的基礎(chǔ)上調(diào)整已經(jīng)量化的對比指標(biāo)差異。

5.綜合分析確定評估結(jié)果。

一般情況下，運用市場法評估的初步結(jié)果在3個以上，一般慣例，正式的結(jié)果只能夠有一個，如何確定那一個結(jié)果最合理呢。

⑴評估人員對若干初評結(jié)果進行綜合分析，以初評結(jié)果中最合理的評估值作為最終的評估值。

⑵如果參照物與評估對象的可比性都很好，評估過程沒有明顯的疏漏和疏忽。

可以采用算術(shù)平均法或者加權(quán)平均法等方法將初步評估結(jié)果轉(zhuǎn)換成最終評估結(jié)果。

注意：不論是以上面的哪種辦法確定出最終評估值的，主要取決于評估人員對參照物的把握和對評估對象的認識。

㈡運用市場法評估單項資產(chǎn)應(yīng)考慮的可比因素主要有：

1.資產(chǎn)的功能。

資產(chǎn)的功能是資產(chǎn)使用價值的主體，是影響資產(chǎn)價值的重要因素之一。

2.資產(chǎn)的實體特征和質(zhì)量。

資產(chǎn)的實體特征主要是指資產(chǎn)的外觀、結(jié)構(gòu)、役齡和規(guī)格型號等。

資產(chǎn)的質(zhì)量主要是指資產(chǎn)本身的建造或制造工藝水平。

3.市場條件。

主要是考慮參照物成交時與評估時的市場條件及供求關(guān)系的變化情況。

一般情況下，供不應(yīng)求時，價格偏高;供過于求，價格偏低。

4.交易條件。

交易條件主要包括交易批量、交易動機、交易時間等。

相關(guān)文章：

2012年資產(chǎn)評估師考試經(jīng)濟法預(yù)習(xí)重點匯總(七)

2012年資產(chǎn)評估師考試財務(wù)會計考點精講匯總(六)

關(guān)注：資產(chǎn)評估師報考條件 資產(chǎn)評估師成績查詢 考試用書

（責(zé)任編輯：中大編輯）

共2頁,當(dāng)前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁