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【案例l】甲評估機構(gòu)對某一擬轉(zhuǎn)讓的l00平方米全新住宅A進行評估，評估中采用了兩種評估方法，其中采用工程造價法的評估結(jié)果為35萬元，而采用市場法的評估結(jié)果為55萬元。評估機構(gòu)最終采用算術(shù)平均的方法，給出住宅A的評估結(jié)論為45萬元。

【案例2】乙評估機構(gòu)對某一擬轉(zhuǎn)讓的企業(yè)B進行評估(以企業(yè)B持續(xù)經(jīng)營為評估前提)，評估中采用了兩種評估方法，其中采用成本法(資產(chǎn)加和法)的評估結(jié)果為4 000萬元，而采用收益法的評估結(jié)果為3 000萬元，評估機構(gòu)最終采用算術(shù)平均的方法，給出企業(yè)B的評估結(jié)論為3 500萬元。

【要求】分別對上述兩個案例進行評價。評價的具體內(nèi)容包括：

1.是否同意評估機構(gòu)的評估結(jié)論;

2.對案例評估結(jié)果出現(xiàn)較大差異形成的原因進行分析;

3.根據(jù)分析結(jié)果，對案例評估結(jié)論提出處理意見。

[答疑編號2499020401]

『正確答案』

1.不同意評估機構(gòu)的評估結(jié)論。

2.案例評估結(jié)果出現(xiàn)較大差異形成的原因

案例1工程造價法下未考慮市場因素，這樣會和市場法計算的結(jié)果有很大不同;

案例2成本法下將各項要素資產(chǎn)的評估值簡單相加得出總值，不考慮整體價值，和收益法計算的結(jié)果有不同。

3.案例評估結(jié)論處理意見

案例1，住宅在有可比價格的情況下應該采用市場法進行評估;

案例2，成本法下各項要素資產(chǎn)可能會存在無效資產(chǎn)的情況，這樣會虛增評估值，因此需要采用收益法計算的結(jié)果。

【點評】可以按照本題的思路給出很多種題目，主要需要掌握這里給出的知識點(資產(chǎn)評估方法的選擇)的基本內(nèi)容，同時要對教材第二章給出的三大評估方法的使用范圍和優(yōu)劣很清楚，最好能夠?qū)τ诮滩母髡律婕暗降母鱾€具體評估方法的優(yōu)劣和適用范圍要清楚。

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（責任編輯：中大編輯）

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